您好，我们的 PPOR 看起来有点过时，但状况良好，建于 1988 年，距离墨尔本 100 公里，采用生长走廊 Summerhill 粉红色砖块，内部有一些砖墙、杏色绒毛彩绘墙和裸露的大教堂横梁、雪松天花板和松木天花板生活区和吊扇中的木板 目前价值 500000，低密度住宅，占地 5000 平方米，位于城镇的大部分地区 我们计划在 3-4 年内搬到我们的 IP 我很想搬迁，但妻子不确定她是否想要搬家 作为折衷方案，我们计划将现有的 PPOR 出租 2 年，直到她可以决定她在新位置是否满意 根据目前的情况，房子只需要更换晒伤的地毯部分 我最初的想法是在内部的 Summerhill 上抹灰客厅、1 间卧室、走廊和书房的砖墙，更换地毯并重新粉刷 地毯是原始的，现在已经腐烂，受北方阳光的影响，沿 1 间卧室的朝北窗户的 30 厘米长的条带，以及餐厅、家庭y 房间 其余的地毯还可以 我们喜欢木地板 客厅、餐厅和厨房都用竹地板，大概130-150平方米的竹地板 准备出租，最好买一条新的地毯匹配并更换阳光损坏部分，并延迟所有抹灰、油漆、新地毯和地板，直到我们返回或决定出售或者也许做抹灰、最少的油漆、地毯维修和延迟新竹地板和整个房子的重新粉刷，直到租赁结束或者现在花 25000 获得未来 3-4 年的收益，增加租金吸引力并在租赁结束时进行地板打磨、地毯蒸汽清洁和重新粉刷 感谢您的任何意见
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请咨询会计师进行装修的可扣除性在您在物业中有租户之前还请与代理商核实装修后租金 pw 的增加与实际装修的成本
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因为它没有出租，所以不能归因于 reno 成本由于它被租用，它们将进行初步维修并以微不足道的价格折旧，可能是 25%
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最大限度地减税在租赁结束的财政年度进行 只是猜测金额，但这些物品将如何处理1 维修或资产和折旧 例如抹灰 3000 油漆 7500 更换地毯 6000 竹地板 10000 将在今年晚些时候与我的会计师核实，但只是试图澄清我的想法和问题现在这是我应该在会计和税务论坛上发布的问题吗重复同一篇文章是否合乎道德，但我想现在焦点已经改变了一点谢谢
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如何最大化税收PPOR-IP 家庭装修的免赔额 您好 我们有一个已经居住了 24 年的 PPOR 和一个 IP 我们打算搬到这个 IP，但我的妻子不相信她想搬家 她准备尝试一下只要她有 2 年如果不满意，可以选择回来 似乎是未来将现有 PPOR 出租 2 年的理想情况 2 年后我们打算出售该物业或搬回 如果我们能得到一些改进升级和获得一些税收减免作为成本的一部分 房子需要一些小的维护才能准备好出租，但会受益于一些新地毯，内部重新粉刷，新竹地板，以及抹灰超过 20 年的内部砖墙、浴室和套间更新以使待售房屋现代化这些项目在计算销售 CGT 时被视为维修、资产改进和折旧，或作为成本基础的一部分 例如抹灰 3000 油漆 5000 更换地毯 3000 竹地板 10000，而不是更换厨房、起居区的地毯和 lino 浴室升级、面盆水龙头和马桶 3000 更换电动 HWS 1500 我将在今年晚些时候与我的新会计师核实，但只是想获得一些初步想法，以确保我提出正确的问题感谢您的任何建议 凯文
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我会先考虑您的选择 目前该物业可以出售 CGT 豁免，但两年后您需要分摊任何增长 为什么要出租两年首先为什么不做一个快速的reno，现在轻弹它，然后继续前进只是想一想
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为什么不现在卖谢谢上面的更新案例，起初并不认为它是相关的，但为了避免混淆添加了更多澄清我们情况的信息
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再次，如果这些作品不能归因于该物业被出租的时期，那么它们就是e 将与基本工程相关，并且很可能折旧 25%
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如果在整个所有权期间都是 PPOR，则成本基础将是他们搬出时的市场价值 如果他们没有不要将新房子作为他们的 PPOR，这所房子最多可以免税租用六年 如果他们将新房子作为他们的 PPOR，这所房子从第一天起就应纳税 如果您在出租前居住在那里修理物品物业，你一无所获（例如绘画）如果您进行了改进，您可以在离开物业后贬值（例如热水系统）查看TR 9723了解更多信息，具体而言，76-77
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谢谢 MRY 很有趣，似乎很有希望 与更换磨损的地毯相比，您对竹地板更换有什么想法吗？您认为它可能是一个资本项目，因为它可以被视为升级而不是维修？谢谢凯文
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谢谢你的回复欣赏你的想法
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凯文，你可以除非它是产生收入的资产，否则不要要求任何维修您唯一能做的就是折旧任何基本工程，一旦其产生收入，您可以在其 IP 后要求维修，但出租后立即进行的任何重大或大量维修可能是被 ato 欢呼皱眉
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漂浮的竹地板还是实心的 我很确定它有可能得到实心的竹地板 如果它是浮动的，133% 如果它是实心的，25%
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可以不要求新地板的任何折旧 假设情况，我们租赁 1 年，然后在财政年度再租赁 10 个月，在最后两个月重新粉刷和更换地毯 实际上无论哪种方式都可能无关紧要，因为如果更换地板是资本性质并且折旧，而不是维修，到我更换地毯的时候，房子不会出租，没有租金收入，理论上也没有可扣除的费用原始地毯这是否正确 RE 绘画不确定您可以分配多少维修费用
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