澳洲澳大利亚房产 和兄弟一起买房 - 悉尼税

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我刚刚就购买我的两个兄弟和我刚做了一些税务建议基本上我们购买了一个 4 卧室的房子，其中有 DA 批准的细分计划和一个新房子我们的计划是出租房子在那里，盖新房，分拆和出售 贷款在我弟弟的名下（他的收入是 $130k） 购买价格是 825k，租金是 $700week，新建成本 350-400k 希望都卖到 $800 左右k 每个 我的问题是我们需要了解的任何税收影响并不明显 我的两个兄弟将完成建造（他们是有执照的建筑商） 我想知道我们是否最好以夸大的小时费率向他们收费（因此减少资本收益，但反过来增加他们的个人所得税），或以降低的小时费率，从而增加资本收益，但反过来增加他们的所得税任何帮助将不胜感激，因为我们对税收问题没有很多想法！谢谢丹
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算数，幸好可以按摩数字
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看来你确实需要会计师
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是的，可能确实需要会计师只是经过一些指导！
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应纳税额将取决于您如何构建所有权，您持有财产的时间，控股实体是否可以从 CGT 的 50% 折扣中受益或对 CGT 负全部责任 如果考虑到您支付了 825,000 美元，如果您期望在细分后为现有房屋获得 800,000 美元，这些数字看起来有点弹性。这可能会在您的预算中打几个洞
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为什么建筑商会购买快速建设和转售 评估资本收益听起来更像是收入 为​​什么所有关于“按摩数字”和以非市场价格“向自己收费”的无益建议我相信它们不是来自你的风险投资顾问在您购买之前 GST 适合您的集体计划干杯，罗伯
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一般来说，最好按书本来玩 你需要你们 4 人之间达成一致，你们将如何贡献现金等，以及如何分配利润以及如何分配收入（租金折旧负扣税） ) 是要分开的 至于你的数字，他们似乎有点奇怪，我不明白你怎么能分割一个 80 万美元的财产，而前面仍然值 80 万美元
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你说你是和你的兄弟一起买的 -谁是标题你不能雇用自己，那么工资将如何支付
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谢谢你们；回答您的几个问题： - 该物业基本上是根据现有房屋和土地的价值购买的，因为新建筑基本上位于悬崖边缘，因此没有其他人热衷于接受它（但请记住他们的计划已获得批准，因此尽管困难，但绝对可行）因此，我们将轻松地为现有房屋收回 80 万美元）-房子是以我弟弟斯科特和他妻子的名义购买的（我的哥哥本和我刚刚放每次购买 80k 资本）-我的哥哥将成为新房子的签约建筑商（是的，他有资格）-它突然出现，所以我们没有时间考虑建立信托等或不同的购买方式 - 我们计划用大约 1-15 年的时间来建造 几个问题： 1 我们是否需要在完成和细分后持有新房产一年才能获得 50% 的资本利得税减免？它从原始购买日期 2 我们 c可以根据税收影响在更短的时间内建造和转售 我注意到有人提到资本收益可能不适用，因为它可能只是被视为收入 3 我不了解 GST 以及我们必须支付的费用 超级困惑但感谢所有的帮助，非常感谢丹
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哦，顺便说一句威斯敏斯特：-我们每个人都投入了 80k-利润将分成三份（尽管这将作为房子在个人层面上完成仅以 Scotts 的名义）-在工作方面，我的两个兄弟将按正常的小时工资工作（根据他们在另一份工作中的收入）-如果我们周末工作，那将是免费的谢谢
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想想你没有头衔的哥哥如何能够获得他的利润份额
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听起来像是收入账户而不是资本所以持有期将无关紧要，因为 cgt 将不适用
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我仍然没有真正明白所以如果我们一年多的买卖 我知道我们可以减少 50% 的资本利得税 我们可以提高我 2 个兄弟的小时费率，这样就没有资本收益了吗此外，第二栋房屋的土地只会在项目结束时进行细分这所房子需要从竣工日期（细分）起一年或从原始购买日期起只保留一年或者有没有人知道一个体面的会计师专门研究这种东西，不会像我一样收取胳膊和腿如果你在这个领域工作，肯定没那么复杂谢谢！
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想想“体面的会计师”花了多少时间和金钱才变得擅长这个东西，这样它就没有那么复杂你为什么要得到所有这些努力都便宜
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我的税务大师花费大约 30k
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丹尼尔 - 你必须明白，当你开始做生意时 - 那么你的资本收益现在在收入收入账户上 -并且您没有获得资本利得税减免等 交易股票和 GST 变得更加相关 细分和发展被视为商业风险，并进行相应评估
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如果您的弟弟或他的妻子陷入财务困境会怎样离开他等你站在哪里你呢？是否制定了任何法律保护措施 将企业与家庭混合在当时似乎是一个好主意，但你永远不知道拐角处的粉红色男孩
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不要怪你没有得到它！重要的是不要假设 CGT 将适用它可能不会它可能是所得税 - 没有折扣它可能非常复杂，因为您正在处理税法的多个领域和几个不同的实体，所有这些似乎是相关方
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Alelxlee 我不期待什么东西白费 我很乐意为体面的服务支付体面的 $$ 我相信建筑商需要大量的时间和金钱才能获得他们行业的经验和资格我只想问的是，是否有人知道一些体面的人不会收取每小时 500 美元的费用 如果您有 2 位优秀的建筑商推荐给您，您会选择我支付的每小时 60 美元或 100 美元的建筑商吗20k 我的学位也是如此，但我仍然只付现价 谢谢特里和其他人的有用评论 它看起来确实很复杂，所以我们只是要付钱给一些人在这方面的帮助！ Cheers Dan
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Daniel，正如您已经注意到的，您和您的兄弟在交易方面肯定需要一些专业帮助 联系 Terry，他是税务律师，我认为他也是会计师 他完全有资格进行交易用这些东西 或者联系墨尔本的财富之家团队哇——你让自己陷入了困境 当你走到你的好便宜的会计师（不是我）面前时，这里有一些事情要讨论： 1 你在一个兄弟和他妻子的名字，但你想在 3 个兄弟之间分配利润 一般来说，财产收入是按所有权分配的 那么你如何有效地征税 将利润分配给 3 个兄弟 2 你已经表示这纯粹是一个商业冒险 - 细分和出售因此是一个用于 GST 目的的企业，您可能需要注册 GST 并且 GST 可能至少适用于新房的销售，因为它被归类为是一个“新住宅”；现有房屋（很明显）可能不属于“新住宅”；因此可能不承担 GST 您可以利用“保证金计划”吗？等 GST 如何管理 3 再次因为它是一次性的商业企业，而不仅仅是实现资本资产，资本利得税不适用 它纯粹是一个非商业企业因此所有利润都将按正常税率征税，没有 CGT 折扣应用 根据问题 1，如何有效地完成税收 现在如果您的意思是说您将做这个项目作为未来的投资，并将持有该物业出租 5 年左右，那么所有税收问题发生了巨大变化，我认为那个优秀的昂贵会计师会看起来非常便宜！现在我的咆哮来了 你有一个超过 100 万美元的项目，其中包括你不会争辩的职业，例如工程师和建筑师，每小时收费超过 500 美元，但只有一位有潜力为你提供投资的最大利润回报是你的会计师你可能已经花了很多钱，因为在你签署合同之前你没有在会计师面前得到你的选择，但我知道我会做什么
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谢谢蒂莉和加里，点了 是的，我们犯了一个错误，在我们购买之前没有得到建议 听起来好像我们犯了一个错误，没有为这次购买设置信托因为它还没有解决，我们能够建立一个信托并更改名称在销售合同上，如果这将是有益的 或者：我的兄弟和妻子是否有可能ty 将搬入已建成的房屋（显然是为了成为他们的 PPOR），在那里住一年，同时进行新建和细分，然后出售已建成的房屋（不适用 CGT，因为它是 PPOR）搬家进入新房子，打算以此作为他们的 PPOR，在新房子里住 6 个月然后出售（没有适用的 CGT，因为它是 PPOR）或者，特里是你在悉尼的办公室 Cheers
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联系你律师就改变购买者实体寻求建议 联系会计师就结构问题和替代税收方案寻求建议 信息可以为好的建议付费 我的感觉是，这个留言板的作用不是免费提供建议，而不是帮助解决在获得付费建议时要考虑的问题
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结构化课程 Daniel 我很感激我的回复来得有点晚，并且已经给出了一些很好的指导但是有一些东西遗漏了我的经验与建筑商、投资者、开发商等的关系有一个方面经常被认为是迟到但应该首先考虑的就是“结构”。弄错可能会影响简单的事情，例如所有权份额，应税收入甚至财产本身的风险 您的示例非常典型，所以不要太担心 我经常看到客户在几个月或几年后发现我的 2 美分是1 财产应由单独的“实体”获得；对于建筑商，我称之为 OWNER 和 BUILDCO 我说的是实体，因为它不应该归人所有 2 应不惜一切代价避免个人拥有财产 想象一下，如果你的姐夫带他去清洁工她也想要她的那份财产 如果有人死了会发生什么 取决于您处于固定信托的状态，因为它允许潜在的“所有权利益”；在没有印花税问题的情况下进行更改 在昆士兰州提供其他选项 固定信托确保每个“所有者”；有一块固定的蛋糕，而不是一些松散的承诺 3 建设应该由牺牲的 BUILDCO 执行 通常最好的公司 没有合作伙伴关系 如果项目是财务失败，您希望所有问题都局限于该公司而不是财产和不是它的所有者 我说的是牺牲 好像一切都变成梨形并且损失了 $ 公司可以折叠并且董事不承担责任，除非他们无力偿债 如果项目看起来不稳定，请向像 Terryw 这样的人寻求早期建议 4 有很多方面这种结构我没有分享 以上应该是一位经验丰富的会计师，他也需要查看 GST 问题 我的朋友迈克是 100% 正确的 - 这是所有收入，这里没有 CGT 问题 遗憾的是，很少有人了解房地产开发和这样并且经常提供非常过时的建议 您的会计师也应该能够指导使用 SMSF 融资策略 它们可能是严格的规则，但如果一个或多个 SMSF 可以拥有该财产它可能只为建设免费融资 有无数种方式可以构建它，并且避免了昂贵的 SMSF 借贷卖给你“他们的”；商标信托保罗 http:wwwpricefinancialcomautaxation
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是的，我在CBD有办公室
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