嗨，我打算很快去看会计师，但我想我还是会问一些建议情况如下： - 2009 年购买的 IP 财产，当时的配偶 5050 所有权 - 我们在 2012 年离婚，但不能在不造成重大损失的情况下出售 IP（房子现在价值比购买价格低 20%）- 财产仅在今年 1 月转移到我的名下（我们希望我们的财务分开）- 在我和我的前任转移之前，我通过支付 15 美元减少了我必须承担的抵押贷款k 每份（总计 30,000 美元）之前的抵押贷款 然后我在转让的同时进行再融资 - 物业从第一天开始出租 - 物业负扣税 问题： - 我是否需要在我的纳税申报表中为 IP 提供两个租赁时间表 一个显示 5050直到 1 月的所有权和一个显示 100% 从 1 月开始的所有权 - 我可以从 2009 年的初始购买中索取贷款设立费等以及今年贷款设立的费用吗？或者最近的转让是否重置 - 是否有任何 CGT 税（lo ss) 关于转让的影响 - 对于我的前任或我来说 转让对价仅为 1 美元 - 这种转让是否会影响折旧计划 - 在这种情况下我还有什么需要注意的吗 谢谢 CPCI
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是的原创贷款设立费用将保持不变（即保持在 50%） 新费用将为您的 100% 可能，但不是基于 1 美元 任何 CGT 将基于转让时财产的价值 - 实际支付的金额如果它不是市场价值，则无关紧要 是 使用相同的原始折旧，直到您购买它，然后您将从购买该物业的余额时开始要求 100% 的剩余物品 您不需要完成新的时间表因为您将无法重新评估折旧，因为您已经拥有部分财产
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这是根据法院命令或具有约束力的财务协议还是与分居有关的其他方式如果是这样，您可能会继承 p 的任何 CGT roperty（希望您在结算时考虑到这一点）即您的成本基础将与您的合作伙伴获得该房产时的成本基础相同 除此之外，您可以将房产视为两半 您之前获得了 50%，之后又获得了 50% 抵押贷款转移发生时必须已经解除并取出了新贷款等
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婚姻分居和关系破裂是一团糟，这是很典型的CGT和所得税解决这种情况的实际方法是你的前任是被视为从未拥有过，并且您从第一天起就是拥有者 婚姻破裂是“翻转”；问题她的成本基础回滚给你你获得了成本基础的另一部分，我会检查并确保你们都对此采取相同的税收立场，即：日期、价值等，因为如果你们不这样做，你们中的一个人将犯下代价高昂的税收错误如果你们都做同样的事情，那么问题是微不足道的 在她停止拥有的日期同意并且您获得 100% - 基于贷款偿还等 Jan 似乎是正确的 两个时间表 可能是“新”；贷款是你的 旧贷款是联合的 为了解决这个问题，你和 fmr 合作伙伴可以在一个时间表上要求所有尚未扣除的无人认领的贷款费用 然后在新的时间表上，你一个人开始要求超过 60 个月（或贷款期限）的新贷款费用如果它更少）您的 fmr 合作伙伴没有 CGT 事件 基本上您的成本基数加倍 + 也许一些额外的法律费用等 折旧计划等不会改变 只是您的扣除额 从一月起您将有 100% 的折旧索赔 Paul wwwpricefinancialcomau
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