嗨，我的阿姨住在她的 PPOR 并购买了一块空地，打算在 2 年后开始建造房屋 直到那时土地将空置 这种安排将如何影响土地上的 CGT 方面，因为她将住在在她的 PPOR 中，直到房产建成（这将是 3 年，包括建筑完工时间）谢谢
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纳税人通常只能有一个 CGT 主要住所豁免 你住的地方是免税的 它不是“选择” ;在大多数情况下，所以她的房子受 MRE 约束，直到她有一个新的 MR 然后那个人获得豁免该日期的时间事件不会触发税后来如果她出售它，她必须根据天数分配自获得它以来的收益自从搬出以来的部分是应纳税的v是免税的所以如果它的180天：1800天那么总收益的10％是总收益 减去 50% 的应税收益贴现 因此应税部分将随着时间和价值的增加而增长成长 如果她搬进来后不久就卖掉了这个房子，她可能会为被认为是免税的东西纳税！与土地有关的问题是，在获得入住证明和实际居住证明之前，它无法获得 MRE 没有住宅没有豁免 人们争辩说他们住在帐篷里，也住在帐篷里和大篷车里 不工作 住宅意味着“合法居住的家”；根据 ATO 和法院的说法，她应该保留土地上所有所有权成本的副本，因为它们会增加成本基数，例如费率等，因为未经改良的土地不会产生收入，她不能要求扣除成本
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第 118-140 节允许她可以在 6 个月内豁免两处房产，从她出售第一个房产之日起 这仅适用于第一个房屋在过去 12 个月内不是出租房屋并且她在那里居住至少 3 个月的情况 第 118-150 条允许她在建造房屋之前，她的主要住所豁免覆盖空地最多 4 年，前提是她尽快将新房屋作为主要住所并继续覆盖至少 3 个月 第 118-145 节允许她覆盖拥有您的主要住所豁免的地方，一旦您居住在其中，如果它被出租，则最长可达 6 年，如果它不产生收入，则无限期，因此一旦她搬家，她就可以将她的主要住所豁免留在旧房产中进入新的，但除了 6 个月的重叠之外，你不能同时涵盖两者 你可以看到所有这些让步，她仍然必须在其中一个房产上佩戴 CGT 紧缩旧房子的数字 之后有很多收获吗考虑到您可以找到索赔所有权成本的记录 如果您选择（这是她的选择）在她拥有的整个期间完全免除第一个房产，那么她的新房在出售时将承担一些 CGT 责任，这意味着她必须一直保存记录 如果她打算在那里度过余生，这可能是一个更好的选择，因为只要从技术上讲（她可以在疗养院）是她的主要住所当她死了，任何沉睡的CGT责任都会被忽略很多人现在采取存钱的态度，谁知道未来会怎样？这是她仔细查看所涉及的数字后必须自己决定的事情
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所以如果她卖掉她目前的PPOR并在第3年年底立即搬进她的新房子，并在新房子里住了10年并决定出售它： 1 资本收益将根据她在新房子里的时间分配, 3 年 CGT 责任和 7 年 CGT 豁免 2 CGT 是只计算土地增值或整屋增值
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1 她有两个选择 - a) 选择现有在售出之前作为 PPOR 的房屋；或 b) 选择新的土地和房屋作为 PPOR 该选择在出售第一套房子的财政年度的纳税申报表中有效 如果 a) 那么现有房屋是免 CGT 的，第二套房子将受到按比例计算的 CGT 如果 b) 那么第二套房子是免 CGT 的，现有房屋将按比例计算 CGT 2成本基数）x 时间比例非 PPOR 成本基数包括原始土地成本、改善成本（即新建房屋）、所有持有成本（利息、利率等）和所有维护费用（甚至是灯泡！）这实际上意味着她住在那里的所有权成本可以减少收益在她不在的那段时间里，考虑到她通过勤奋的记录保持暴露新家可能是最好的选择，这可能是最好的选择。它只是承诺保持大量的记录
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加里，非常感谢您的时间非常感谢您的时间
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是的，最近有一个客户拥有一个IP，然后在其中住了一年，然后再次出租他们住的一年它有一个巨大的利息扣除，而它是一个 ppor 和不可扣除的，这将资本收益减少到零我知道很多会计师不是最新的第三要素成本
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