澳洲澳大利亚房产 我可以让这个 100% 抵扣吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在寻找一些关于如何进行新投资的建议 我有一个 PPOR，欠款 250k 和与之相关的 120K 抵消 我们正在寻找一个价值 300k 的新 IP，并希望以 90 左右的价格购买% LVR，所以我们的贡献是大约 35k 和 265k 的新贷款 我的选择是：如果我们按上述方式设置贷款，我们只能对我们借的 265k 索取利息，如果我们直截了当，则不能索取 35k 的利息从抵消账户如果我们将 PPOR 贷款分成 215k(P+I)35k(IO) 将 35k 从抵消账户转移到 35k 贷款（重新提取），并从新的 35k 贷款中支付我们的 35k 供款 现在会这样吗使35k“借来的”；因此，它的利息可以抵税 对不起，如果答案很明显，但任何与税收有关的事情都让我头疼
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所以如果你有 12 万美元的抵消额，你为什么要借 90% 你可以放一些将 120K 用于您的住房贷款（以减少不可扣除的债务），然后设置两笔新贷款 第一个将是新 IP 购买价格的 20% + 成本 这将与您的 PPOR 相关联，但单独贷款给您当前贷款（用于减税目的） 第二笔贷款将是 IP 购买价格的 80% 这将仅由 IP 担保，而不是您的 PPOR 这将是完全免税的，您不必支付任何抵押贷款保险 我会用你的抵消账户中的钱借 90% 的唯一原因是，如果你在不久的将来将其指定用于其他用途 注意：我不是会计师，但这是我的会计师为我的情况推荐的有点相似
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是的，Luckyone 做对了 Split您现有的房屋贷款分为两笔贷款 1 - PPOR 债务（20 万美元） 贷款 2 - 新购买（约 5 万美元）（3.5 万美元的押金和 1.5 万美元的费用） 剩余的抵消余额 7 万美元，针对贷款 1 新的购买贷款 26.5 万美元（@ 90%）不是 100% 相信你的 90% 贷款策略，因为你有 80% 的可用现金——尽管你可能有合理的理由你有机会将更多的非生产性债务回收为生产性债务，所以我会寻找即 PPOR 贷款至 $130 贷款二 $120 新购买 $180k 您现在有 $300k 完全可扣除的贷款和 $130k 不可扣除的贷款 如果您想在不久的将来再次购买，您可以针对 IP Blacky 进行第二次贷款 *注意 - 您可能希望保留一些金额作为缓冲 - 所以这些数字有点极端 注意 - 我不是该领域的财务顾问、经纪人或专业人士 这不是建议 - 在做任何我不知道的事情之前寻求专业人士的建议你的个人情况
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感谢大家的帮助解决了我的一些疑问Y是的，90% 的原因是这样我可以有一点缓冲 新宝宝在路上，我想保留我的一些资本 我们有另一个 80% 的 IP，这笔新贷款的 LMI 大约只有 4k，这也是可扣除的 我对抵消账户中资金的流动仍然有点迷茫 我是否需要将那 35k(ish) 转移到新拆分的贷款中或在结算时直接支付
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现金是现金 - 债务是债务 有很大的不同 弄错了，代价高昂 Merlo - 你真的需要去和经纪人谈谈 你似乎对你想要什么有合理的把握，但不完全了解如何实现它 A经纪人可以帮你解决这里的论坛有很多优秀的经纪人，我相信他们会很乐意帮助布莱克
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干杯布莱克我确实有经纪人，但这些论坛很棒信息来源也是
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确实有你有一个很好的机会所以充分利用它你真的可以改变你的财务状况如果你做对了，这次购买还有很长的路要走 Blacky
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我对 90% 的借款没有问题，它会让你继续更积极地购买但请确保你知道成本（也可能考虑 87%，如果 LMI 较低，它的另一个好价格点）我将与您的银行经纪人深入讨论您的未来计划我不会接受 Blacky 的建议，即把所有资金都从贷款中取出，不仅可能会影响未来的计划，我只会“回收”您需要的东西，然后将剩余部分保留在抵消中，因为您永远不知道您当前的 PPOR 以后可能会成为 IP 您的 PPOR 的当前价值是多少您可能会甚至根本不需要回收债务
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这是我的计划，我想保留抵消资本并使其与未来的购买保持距离 我们现金流为正，每年分配 30-40k 用于建立投资组合但我不想过于激进 400k 但已经挖掘了 70k e相当投入另一个IP
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我还是不明白为什么在不改变你的债务状况的情况下使用现金购买IP，可以减少不可扣除的债务未来购买你可以d从你的 ip 中提取原始资产而不是使用现金你的职位保持不变，但你的税收地位得到了改善在价值上你在另一个 IP 上获得了什么样的贷款 是否有足够的股权来增加贷款以减少 7 万美元以释放更多股权 如果没有，我会寻求债务回收一些资金来抵消至于借款gt;80% 是当你的现金流为 30-40k 美元 + pa 时需要的，如果你不积极的话，今年你打算再购买多少 如前所述，可能是 87%，然后 LMI 便宜一点
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