假设房子是夫妻共同购买租户 99 vs 1 最初房子以市场租金出租，被认为是 IP 3 年后，夫妻搬进房子并将其用作 PPOR 那时，转换房屋所有权归租户共有 50 对 50 所有权 这在新南威尔士州是否应纳税 如果是这样，如果在 3 年后（总共 6 年所有权）改为联合租户怎么办，房屋以 CGT 出售 房屋是否免征 CGT丈夫的比例是多少，妻子的比例是50比50，还是99比1
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当它从IP变为PPOR时，您需要对其进行估值，因为CGT calcs将使用它value 在新南威尔士州，根据http://rgdirectionslpinswgovauntstransferstransfer_severing_joint_tenancy 更改标题是不应该纳税的
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当丈夫将49% 转移给妻子时，将发生CGT 事件，因此将在这49% 上支付CGT
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一般名义上的义务 - 如果不考虑但这可能如果再次租用，稍后会产生利息扣除因为 JRC 提到转让将是 CGT 事件所以该物业将有 2 个不同的利益 - 1% 部分和 49% 部分（对于受让人）
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欢迎了解 CGT 规则的乐趣和复杂性 基本上，您需要分解和分离每笔交易 在从 IP 更改为 PPOR 时，您有效地将 49% 从丈夫卖给妻子 因为到目前为止该财产是 IP，所以这是一个完全征税的 CGT 事件 因此，仅在那个时间点，丈夫的资本收益简单来说就是销售收入（或认定的市场价值）的 49% 减去购买成本 在这一点上，妻子的成本价格变为上述 49% 的金额加上 1% 的初始购买成本，尽管如果该物业仅作为 PPOR 继续保留，这将有些无关紧要，因为刚刚获得的 49% 将不再有 CGT 当该物业随后出售时3 年后，适当的 51% ty 将按比例缴纳 CGT，即妻子获得的 49% 仅用作 PPOR，因此她只需按比例对原始购买到销售的 1% 的收益负责（即 36 ) 丈夫应按比例承担从原始购买到销售的 50% 收益 计算成本基数更棘手
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新南威尔士州土地税单位信托策略的优点之一是它提供固定权利，但可以在没有任何重大法律障碍或成本的情况下进行更改 - 受制于“如果财产价值低于 200 万美元则不征收关税”； - 更改所有权 % 并且没有所有权问题添加、删除“所有者”； - 与个人所有权相同的新南威尔士州土地税结果（除了没有 PPOR 豁免） - 如果使用可靠的契约，则确定收入和资本的固定权利警告并非所有固定信托都是固定信托！ - 刷新再融资并将收益用于不可抵扣的资产收购，即爸爸可以卖掉他的利息，妈妈可以增加她的利息和装备，爸爸使用从赎回单位中获得的美元来偿还家庭住宅 免税（条件适用） - 介绍未来的 SMSF，前提是 ip 不用作贷款担保 即使有 NSWLTUT，CGT 问题仍然存在 单位持有量的变化必须始终基于信托的市场估值 围绕此可能有一些时间策略 但是，在这些情况下，典型的 CGT 在最多 23% 的利润通常不是障碍 $40K 关税 + 23% CGT一成不变 5、10、20 多年“***** 发生”;事情发生了变化 TIC 在 991% 上的主要问题是 -gd 道具变成 +gd 和或收入变化 税收筹划然后大失败 好运和坏运能够重新设计是件好事无需高成本的所有权 在所引用的示例中，有可能实现最终免税销售给独立买家
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