您好，我正在将现有 IP 中的股权作为单独的拆分释放，以资助下一次购买 需要借入 80% 以上的股权释放，因此 LMI 应付贷方已建议 LMI 应付账款将添加到单独的拆分计划中为 10% 的押金用于新 IP + 印花税 + BA 费用（如果有） + 律师 + 房屋检查，此拆分贷款将在 14-15 年内结算，并将在需要时重新绘制 只是想知道我是否没有购买新的 IP在 6 月 15 日之前，我会失去 LMI 的免赔额，因为贷款是在 14-15 年结清的，但是房产是在 15-16 年购买的，还要支付 BA、律师、本次股权发行的检查费，这并不影响其免赔额或它是否欢呼
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用于投资目的的 LMI 通常在 5 年内折旧 我说你至少应该对部分索赔没问题，但它可能会在联系上缺乏共识，可能需要 PBR 来清除灰色ta rolf
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如果你不要在同一个财政年度购买，那么您将无法申请任何 LMI 还有一个问题是为什么您在没有房产的情况下借款，这削弱了 Rolf 所说的联系我认为最好等待
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谢谢 Rolf amp; Terry 我如何打破 LMI amp 之间的联系？此处的投资目的我知道两笔交易都没有发生在同一财政年度结束时 LMI 支付的贷款仅用于投资目的灰色区域确保刷新记忆考虑到 IP 购买的日期合同日期结算日期
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1月1日可能产生LMI费用，7月2日购买房产延长 6 个月的结算或任何 OTP 方案对于借款成本或存款的可扣除性都存在很大问题收入低于直接收入 与期房或延期结算的区别在于，已经找到一处房产并签订了合同 在这种情况下，LMI 是由房产 A 担保的贷款 A 产生的，目的是一些尚不存在的未来投资 稍后发现物业 B 用贷款 A 作为购买，但 LMI 发生在更早的时间
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我很高兴你是税务员 blech ta rolf
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谢谢特里 所以当我用 LMI 准备好贷款时（例如在 2 月）支付 BA 费用（在 6 月 30 日之前）然后我可以证明钱被用于投资目的和财产本身可以在 6 月 30 日之后签署购买 我不会在当前财政年度申请全部贷款，而是其中的一部分，例如（10K），用于雇用可在当前财政年度申请的买方代理服务我必须确保我使用的是相同的$ 金额（例如 LMI 10K 买方代理费）
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买方代理费不可扣除 如果它是获得 IP 的资本支出，那么它会增加成本基础并且可以扣除利息 关键问题是已完成的合同 如果在购买合同之前预付了 BA 费用（即提前支付），我看不到利息s 可扣除，并且可能 BA 费用不是未来成本基础的一个要素 其他人可能不同意 Nexus 在它是成本基础的一个要素和它是初步支出之间是我担心的 我会避免产生看似初步收购的成本
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感谢 Paul 我应该更好地解释它 我正在从现有财产中释放股权，以资助本次发布的下一次购买 我计划支付 BA 费用（例如 1 万美元）+ 律师费 + 20% 押金 +下次购买的关税我所说的申请 BA 费用的意思是对 10K 美元的利息，我知道 BA 费用本身就是资本成本并增加了成本基础这样我就可以从这两个世界中获得最大收益在这里出售任何问题时将其添加到成本基础，所以它是结算日期还是合同日期（由双方签署）所以我明白这里的关系有什么问题 大多数 BA 收取初始费用，然后休息所以我可以给 3K BA（例如 2 月 14 日）他们去购物可能的结果--gt；如果我们在 6 月 30 日之前签订合同并支付了定金，那么每笔交易都在一个 FIN 年内--gt;如果我们在 6 月 30 日之后签订合同并支付了押金，那么交易会在两个 FIN 年之间拆分，这会变得很棘手
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没有问题如果新贷款是子账户总是最好的，这样它就不会与其他借款混合 合同日期是 CGT日期 合同必须先于费用，否则可能是初步的，即为时过早 现在为未来的服务支付 BA 不太可能是 CGT 成本基础要素也许
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谢谢，但是合同日期CGT（资本利得税）日期当你购买房产时，我认为有两个关键日期联系交换日期（双方签署第32条或相关文件时）和结算日期（总货币交换发生）你能详细说明一下这个请支付BA现在去购物并为我们找东西可以在税收（即利息）中申报，但不会被添加到CGT多早为时过早
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什么您对与 CGT 相关的日期的问题是基于合同的日期而不是结算买方代理费不能从收入中扣除，但可以抵扣资本利得税
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Whhaaaaa 1 买家代理从不扣除曾经 2买方代理 CGT 成本如果它是针对特定财产产生的，作为钓鱼旅行的一种形式在签订合同前预付不是 CGT 成本，就像个人购买新 IP 的旅行也不是 CGT 成本 如果它之前支付了 BA 费用您找到一个不是 CGT 成本的房产 在您签订合同之前为时过早3 寻求个人建议
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特里，在询问从税收角度考虑房产购买发生的日期我指的是买方代理费的利息，而不是费用本身，即 10000 的 5% 利息鉴于它们已被设置为单独的拆分（股权释放）并且仅根据我之前的观点仅用于投资目的如果买家代理费在 2 月支付但 IP 在 8 月结算会发生什么情况，买家费用的利息仍然可以扣除因此我很想知道什么date 是相关的合同交换日期或结算日期，用于对已发生的财产交易进行分类，例如合同于 14 年 6 月 29 日签署并于 8 月 14 日结算。在这种情况下，我可以在 1314 年而不是明年开始申请 LMI + BA 费用等利息或合同于 14 年 7 月 2 日签署并于 8 月 14 日达成和解，然后要求 LMI + BA 费用利息等会发生什么（在上一个 FIN 年度发生的交易） 我收取买方代理费销售时也包含在成本基础中
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谢谢保罗
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是的，可能过早支付的费用不能扣除
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