我希望对我的再融资提出一些建议 再融资的目的是从我的 PPOR 中释放投资物业的股权 我有一种不好的感觉，即在结算过程中习惯了错误的账户，这将导致减税问题 我正在等待收到我经纪人的回复，但很想听听您的建议，以解决我正在重新融资的情况：贷款 1（银行 A）- Pamp;I - 25,000 美元（PPOR）到：贷款 2（银行 B）- LOC - 50,000 美元，目的：个人贷款 3（银行 B）- IO - 450,000 美元（有抵消），目的：投资 我预计在结算期间会发生以下情况 贷款 1 - 还清 贷款 2 - 余额 25,000 美元（50,000 - 25,000） 贷款 3 - 450,000 美元，抵销：0 美元 但是，发生了以下情况：贷款 1 - 还清贷款 2 - 余额 50,000 美元 贷款 3 - 450,000 美元，抵销：425,000 美元 据我所知，贷款 3 用于支付贷款 1，其余部分存入附加的抵销中到贷款 3 这是否意味着贷款 3 现在被认为是混合的？使用过并且会产生税收影响 我能做些什么来纠正这种情况 我也担心资金被存入贷款 3 的抵消而不是贷款本身 如果我将额外的储蓄转移到抵消中会发生什么
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昨天有人问了类似的问题 我不明白你写了什么 贷款 3 的余额与开始时相同 你的意思是 25k 美元存入贷款 3 的抵消额中吗 25k 美元是私人贷款而不是deductible 抵销不是贷款 我看不出有什么问题 我本来可以抵销不可抵扣的 5 万美元虽然
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对不起，如果我不清楚第一次在这里进行再融资目的贷款 2 的目的是支付非投资债务（来自再融资贷款 1） 贷款 3 的目的基本上是从我的 PPOR 中释放股权，以支付我找到合适房产时的任何投资相关费用 全部 450k可用于此目的 我相信发生的是贷款 3被用来偿还贷款 1（即 25k），剩余的 425k（450k-25k）放入贷款 3 所附的偏移量中 我期望发生的是贷款 2 将用于偿还贷款 1，这都是“坏的”债务'贷款 2 是信用额度，不能附加抵消
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我还是不明白你借了 450,000 美元并将其存入储蓄账户我认为这笔贷款的利息不可扣除，但可能是如果抵消账户不包含其他资金 获取一些税收建议 e
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我想我理解并且似乎存在一些混合贷款问题这可能很容易解决或找到一个隔离策略它像特里所说的那样获得个人税务建议 采取贷款前声明和贷款后声明 我对有余额的贷款 3 感到困惑 从技术上讲，贷款余额应该只用于支付 IP 然后其免赔额 任何其他方式都可能受到威胁扣分
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看来#3确实被用来还清$ 25k ppor贷款，所以这是不可扣除的但是它“可能”很容易修复贷款 2 的提款以偿还贷款 3 最终结果贷款 2 不可扣除，贷款 3 重置为零，再提款 25 k 和其他 425 美元的清洁抵消，所有可用于投资用途我可能是错的 - 如果我错过了什么，我相信会计师会指出任何漏洞
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不 - 至少这不是贷款 3 的意图仅在我实际找到投资时才绘制，例如存款，印花税等 再融资只是刚刚发生，所以抵消不包含其他资金
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这就是为什么我认为有一个错误关于如何补救的任何建议我是否需要拆分贷款 或者我可以从贷款 2 转移到贷款 3 以重置为零（并将资金从抵消转移回贷款）
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谢谢杰西当然希望这是可以解决的 我不确定我知道 425 美元的清洁抵消来自哪里
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所以你借了 450,000 美元并通过将资金存入 i 来提取这笔贷款n 抵消 不是一个好主意，但这些资金可能可以追溯到贷款，因此利息可以扣除 但是您存入了 25,000 美元 - 没有从该抵消中提取 25,000 美元来偿还私人债务 因此，450,000 美元的贷款是混合的目的贷款 当资金用于投资时，最多只能扣除 944% 的利息您可以做的是偿还 450,000 美元的贷款以消除债务，然后重新借入并使用这些资金进行投资
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感谢您的建议 Terry 不知道这是否重要，但从未将整个 450k 放在抵消中，而是将 25k 作为支票发送以偿还贷款 1 425k 的余额存入抵消 我的经纪人有建议我将贷款 2 中的 25k 转移到贷款 3 的抵消中这意味着我有 450k 的全部贷款金额坐在抵消中你怎么办想一想，这笔资金放在抵消中而不是贷款中是否有关系
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你的经纪人是税务代理人还是税务律师如果不是，那么不管他们说什么
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根据我的理解，它已经是 - 只是 25,000 美元才是问题 不是会计师，但就像特里说的那样最好与专业人士核实
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感谢大家的建议，我会寻求专业建议只是为了我理解，如果我简单地将贷款2的25k转移到贷款3的OFFSET中（而不是直接贷款）会出现什么问题，是不是原来借的资金仍然被认为是私人使用，从offset中提取不会改变那
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Loan 2 是私人贷款 所以首先你将创建一个混合用途贷款，并且该贷款的任何存款都将来自投资部分以及不可扣除的部分其次你是借来停车在与其他借入资金的抵消账户中，我会寻求专业onal 税务建议，并可能从贷款重新开始
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