今天正在和一位在医学界工作的朋友聊天 她构建贷款的方式让我感到震惊 她曾经拥有一个 PPOR，现在已经变成了 IP 相关贷款是一个 60 万美元的变量，当她购买它时会被抵消 大约 20几个月前，当它变成 IP 时，她做了 690k 的充值，而额外的 90k 收益一直存在于那个抵消账户中，问题是她继续使用这个抵消账户来支付她的个人收入和支出（就像许多她现有的直接贷记和借记是针对该帐户设置的）如果我的想法是正确的，则90k充值的收益已被污染，其利息不再可扣除这是我的问题：1是否有损害赔偿的方法控制，因为这肯定会影响她过去两年的纳税申报 2 如何修复未来的贷款结构 PS 具有讽刺意味的是，她和我使用同一个会计师，我知道他在房产税建议方面并不了解这个论坛和我的经纪人 h在指出税收问题时总是更有帮助
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是的，ATO 允许将混合贷款分成相关部分 TR 20002，第 18 段
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假设支付额外费用或支付 Pamp 并没有减少本金；我支付 90k 需要拆分到一个子账户并被视为个人不可扣除的债务
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最简单的解决方案是按照 Colin 所说的去做 - 拆分贷款分成两部分，这样您就可以确定哪些是可扣除的（最初的 60 万美元），哪些不是（额外的 9 万美元），除非当然这 9 万美元用于扣除目的 干杯杰米
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60 万美元的贷款余额曾经跌破 60 万美元 60 万美元的贷款是否仅用于购买住宅
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真的很简单 原来的余额可以扣除，但新的借款并没有获得新收入来源的利息 贷款有混合使用 X % 现在可扣除 无修复 什么贷款担保无关紧要
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哇，当场，特里我刚刚看了她的最后一份声明，仅上个季度就有 7 页 从机票到水电费再到小额现金提取 我想说按目的按比例分配是一项糟糕的工作
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谢谢你，杰米和科林和圣乔治在一起，80% LVR
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不，只是利息，她从不偿还本金 是的，60 万只用于房产 她在充值之前在抵消账户中有一些现金，所以对冲账户的余额从未低于 90k
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谢谢你，保罗 我问她为什么不使用它就加满它她说她会用它作为未雨绸缪的基金，但这种场合从来没有现在提出她在该帐户中建立了可观的储蓄，连同 90k 收益 你所说的让我有点困惑 如果在这个计划中这不是私人用途，那么新借款在用于现有收入来源时是不可扣除的
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我会说这 9 万美元都不能抵扣，但如果她快速进入，60 万美元（或接近它）的利息可以抵扣ble 如果她将贷款分成相关部分，则必须在拆分之前分配利息，这将是一个麻烦
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谢谢，Terry 是的，她现在更担心她是否符合 ATO 扣除资格都是次要的 是的，解决它是个麻烦事 另一个例子，结构不合理的建议可能会很快或迟到让你付出代价
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