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将私人财产出售给单位信托似乎很普遍，这可能意味着更多的可扣除利益 除了最大限度地减税之外，还有什么其他优势在单位信托中持有以前的私人财产的目的我认为资产保护不是这些优势之一提到了遗产规划，但我不确定它是如何应用的
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其中一个好处是您可以在需要时添加减去董事以进行服务等
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可能更好地查看成本和缺点以及印花税和 CGT 浮现在脑海
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使用 UT v 使用个人拥有财产的许多优点 1 能够在不更改所有权的情况下转让部分财产 你可以转让单位 2单位转让可以减免印花税或免印花税 在新南威尔士州，目前是单位价值的 06% 与转让房产所有权相比，新南威尔士州仍然表示对单位转让征收印花税以后也取消了 3 能够通过分阶段转让单位来节省 CGT，即，不是今年卖掉所有财产，你现在可以卖一半，明年卖一半来减少 CGT（这可以以个人名义完成，但更麻烦） 4 将住宅物业纳入 SMSF 的能力 通常受到 SIS 法的禁止，但将单位从个人或 DT 转移到相关 SMSF 的情况除外，SIS Reg 1322C 5 间接借款用于私人开支和利息可扣除，例如您拥有信托单位，股权增加，您将单位出售给 DT 或借钱购买单位的配偶 利息可扣除给借款人 用于支付私人债务印花税的现金可能需要支付，具体取决于州和CGT 也将支付 6 如果单位信托是固定单位信托，则能够获得新南威尔士州和维多利亚州的土地免税门槛，不确定其他州 7 能够对单位的所有权保密nd 将是受托人，这可以公开搜索，但单位的所有权是私人安排，不可搜索 与公司相比 - 所有股东都被记录，他们的出生日期和家庭地址可供公众搜索 8 负齿轮的能力单位所有者为获得单位而借款 利息可以从他们的个人收入中扣除 9 提高贷款服务能力的能力 假设您拥有一处房产并且该房产已经积累了大量股权，但由于严重的信用违约，您无法获得该房产，或者因为你没有工作 你会被卡住 但是，有了单位信托，你可以在受托公司中插入一位新董事，并用他们的收入来服务 10 遗产规划 将信托财产的控制权交给某人通过确保他们控制受托公司 这可以在没有遗嘱认证的情况下完成，甚至可以绕过遗嘱认证 您可以通过持有单位信托公司受托人的股权来做到这一点e 这些股份由不同的信托拥有或在您在世时将其转让给某人 11 资产保护 信托资产在破产时不会落入受托人手中，但如果您个人拥有它们，单位会比在您的财产中拥有更多的资产保护自己的名字，但远低于全权信托 信托条款也可以减缓受托人在破产中取得控制权和出售财产的速度 12 死亡资产保护 通常信托资产不构成您的财产的一部分，因此 UT 资产的机会较小受到对您的意愿的挑战的影响，例如家庭供应挑战 但在新南威尔士州并非如此 13 能够与 SMSF 作为共同租户共同购买住宅物业 14 SMSF 和相关方各自拥有的能力拥有住宅物业的单位信托中的单位 个人拥有的单位可以逐渐出售给 SMSF，因为它积累了更多现金（来自捐款和收入等） 15 能力间接地从你的养老金中提取资金，例如假设你有一个 UT，它以 100,000 美元的价格购买了房产，但现在价值 300,000 美元你也有 300,000 美元的 super 你的 SMSF 可以从你那里购买这些单位并给你 300,000 美元的现金（我想我在上面提到了这一点_） 16 能够根据《个人财产安全法》将这些单位作为担保物 这些只是我的想法，没有律师监督，任何人都不应在家中尝试这些东西，因为围绕这类东西有许多法规和法律，而且很容易把事情弄错
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缺点 没有（只是开玩笑） 1 税收复杂 2 法律复杂 3 设置成本 4 运行成本 5 贷款申请费可能更高 - 银行审查契约等 6 利率可能更高- 可能无法获得与某些贷方相同的专业套餐折扣，例如 ANZ 7 可能更难获得金融服务有时金融 8 在某些州，例如新南威尔士州，抵押贷款可能需要支付更多印花税
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爱你的工作特里似乎主要是个人与 UT 的观点，尽管愿意分享更多 DT 与 UT 的观点
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DT 不能做 UT 能做的大部分事情 不能将住宅物业转让给 SMSF 例如（如果关联方） 无法访问再融资主体 控制权可以转移给另一个受益人，但很难传递给不属于受益人类别的陌生人 全权信托的最大优点是，根据契约的不同，没有受益人对相当于财产的信托拥有任何利益 所以如果受益人破产，他们破产的受托人将“站在他们的立场”，但无法直接获得信托资产（虽然有很多间接方式）
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哦，哇，非常感谢你的描述特里我是期待 1-2 个答案，但没想到需要 2 个帖子的答案！再次感谢您分享您的专业知识，我接受您的建议：寻求成人监督
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嗨特里，想知道 SMSF 的内部资产规则是否也会在这里发挥作用，仅限于 lt; 5%的基金资产
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多么棒的帖子
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内容非常丰富的帖子感谢分享
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你好特里很棒的帖子不知道你的意思这里虽然有没有什么可以阻止 DT 挖掘财产的股权并将其用于其他地方 此外，DT 当然具有能够将收入流向低收入受益人的好处，以及保护资产免受受益人潜在的淘金配偶的侵害
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嗨 Mona 不，根据 1322C 条例有豁免
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是的，但是有了单位信托，这些单位可以出售给另一个可以借钱购买的关联方 释放的现金可以用来偿还 PPOR 贷款，例如利息可以扣除，因为目的是购买创收资产 使用 DT 您可以借款，但如果用钱偿还受益人的私人债务，则利息不能扣除
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谢谢 我的帖子很快就会以他们的名义出现在某个会计师的博客上
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这容易做到还是需要特殊的条件和一些特定的结构等非常成人的监督
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相当简单就像你有100个Telstra股票今年你可以卖20个，明年可以卖20个，等等
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转让单位已完成私下 只需要遵守契约中的规则，签订转让协议并向单位持有人颁发证书。但这很棘手，涉及的问题很多，因此您应该就以下方面寻求法律和税务建议： 1 转让的价值 2 扣除利息 3 CGT 和所得税后果 4 印花税后果 5 土地税后果 6 将资产处置给另一实体的法律后果，例如资产保护 遗产规划对贷款协议的影响 抵押或担保安排等 请记住，您不知道自己在做什么不知道如果你不知道你不会知道你不知道它
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Unit Trust Terry 给出了很好的总结，但我会补充：1 在新南威尔士州，标准的单位信托不应该拥有财产（关于土地）如特里所说，但有一个解决方案 不是“固定”的单位信托；信托将失去土地税起征点，因此对每 1 美元的未改良价值征税，即土地价值为 50,000 美元的住宅单位每 1 美元征税 应使用新南威尔士州土地税单位信托 2 税 没有单位可以首先赎回和新的信托重新发行单位 这可以避免一堆责任 然而，转让单位持有是应纳税的 那么为什么要这样做 它不能避免赎回和重新发行单位 它是一个正常的受托人角色，并包含在契约中 同上 单位信托应首先以名义单位结算 然后发行更多的单位需要 OSR 评估信托价值而不是基本契约的义务 3 双重 CGT 问题可能会咬住它的复杂性，但单位持有人必须小心，由信托资本收益和单位的 CGT 事件产生的信托收入是否正确完成或双 CGT 可能发生跨越多年的策略可能会受到影响 - 我看到一些评论表明这是一个“新”； SMSF 规避提议的 () 10 万美元收入免税限额的策略 我不相信它总是会奏效一些事迹，如何做出决议等 4 SIS Reg 1322 具有很长很长很长的条件 例如单位信托应该拥有否一个房产和一个银行账户以外的其他投资 没有 CMT 为何一个 IP 两个或更多房产会引发严重的 CGT 问题 我看到一个纳税人曾经在亏本出售房产时获得了上限收益想想看 Paul wwwpricefinancialcomau
评论< BR>谢谢保罗，你最后一点，这就是为什么每个单位信托持有一个财产是个好主意另一个原因是土地x 一些州的门槛和土地丰富的规定 - 持有更多房产意味着可能需要更多印花税，例如在新南威尔士州，土地持有量为 200 万美元 遗憾的是，新南威尔士州政府推迟了 2 年取消单位股份转让印花税连续避免轻松收入
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17 能够将个人拥有的单位留给全权委托遗嘱信托的受托人在您的遗嘱中，这样您的受益人就可以从按成人税率征税的信托中获得税收优惠、资产保护和收入孩子的手（我想到了另一个优势（超过全权信托）无法编辑原帖）
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谢谢D T
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