大家好，我对开发相对较新，并且没有意识到在购买我的房产时我需要填写与保证金计划有关的 GST 附件表格我今天就此事与会计师交谈并提到如果我接受 ATO 的审计可能会遇到问题晚了，我有什么办法来解决这个问题 谢谢 MTR
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结算代理说这不适用于购买住宅物业 已经给我的会计师留言，也许这里有电线交叉，不确定会建议我一发现
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ATO 在这个 https:wwwatogovauPrint-publicationsGST-and-the-margin-schemeanchordeciding#deciding 这是一个关于这个的链接
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Hey MTR Off the top of我的头，如果您从 mumdad 所有者投资者那里购买土地，保证金计划将不适用，因为他们通常不会在一开始就注册消费税，因此没有保证金可以使用（在我的手机上输入的简短非会计答案）
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我认为你必须申请保证金sch eme at purchase - 需要在购买合同中考虑在新南威尔士州的土地销售合同中有一个框，您可以勾选以应用它
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卖方和买方都必须签订保证金计划并且成为合格的财产
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对不起劫持旧线程，但我的场景是买了女士的网站，她没有向我申请保证金计划以出售土地 2013 我在网站上建造复式 2015 出售两个单位销售合同 我可以将保证金计划应用于我的新单位的购买者吗谢谢 indvance
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如果您根据保证金计划获得土地，如果您是开发商，则不能要求任何 GST（原因是 GST不是第 111 位，所以它不是一个值得信赖的收购 其他原因是您不会有显示第 111 位的税收发票）土地通常不会根据保证金计划出售（非常不正统，但可能会在新开发项目中发生）并且现有的资源不会需缴纳 GST 保证金计划问题在商业道具中更为普遍erty 或当开发商出售新的 resi 时，我不太明白您的担忧是什么
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个人税务建议时间不使用MS那你就不能你和买家都必须同意使用保证金计划它真的是做出选择的供应商和合同是如何完成的 你以后不能决定！
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谢谢保罗我已经为这些信息以及预计的税收和消费税成本等支付了我目前的会计师的钱，但她似乎认为我不能申请保证金计划，但我的印象是我们从女士那里买了房子，没有适用于我们的保证金计划然后我们拆除重建复式现在我们正在出售我们的单位并希望应用保证金计划以节省大约每单位 35,000 ta
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我们还没有起草合同，因为我正在等待第一次澄清但我们会在大约 3 周后拍卖，所以我想弄清楚是否我可以应用它或不应用它
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任何特定原因，或者她似乎只是认为它
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我只是在等待她的回音同时我试图获取我自己的信息在论坛上与你们交叉参考
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我会同意保罗的一般建议 也许你的会计师对保证金计划可以（和不能）适用的情况感到困惑你确实告诉她你推倒的房子不是你，否则她可能会认为你只是从注册供应商那里买了土地如果你从那位女士那里购买了现有的住宅，那通常没关系告诉她谷歌“出售房产时使用保证金计划”和点击第二个标题 ATO 的建议在这一点上非常明确评论
出售房产时使用保证金计划如果您出售房产作为您业务的一部分并且您已注册 GST，您可能会能够使用保证金计划计算您必须支付多少 GST 您是否可以使用保证金计划杜松子酒计划取决于您首次购买房产的方式和时间 对于 GST 而言，结算发生的日期将是您购买房产的日期 如果您在 2000 年 7 月 1 日之前购买房产（GST 开始日期），您可以使用保证金计划)，或者如果它是在 2000 年 7 月 1 日之后从以下人处购买的： 未注册或不需要注册 GST 向您出售现有住宅物业 作为免消费税的一部分向您出售该物业 向您出售该物业使用保证金计划 如果您第一次购买房产时向您出售的房产是全额征税的，并且没有使用保证金计划，则您不能使用保证金计划。在这种情况下，您支付的价格中包含的 GST 金额是您支付的价格的十一分之一全价购买 注意 必须满足您的某些要求使用保证金计划 这些要求因您购买房产和出售房产的时间而异2000 年 7 月 1 日 2008 年 12 月 9 日或之后 关于您进行或进行的销售，要求取决于您是否进行销售： 2005 年 3 月 17 日或之后 2005 年 6 月 29 日或之后 这里说我只能申请保证金计划如果适用于我，那位女士在我将它作为现有的旧棚屋购买时并没有适用于我，然后我们将它推倒并建造了复式，当你建造新产品时它会改变吗
评论< BR>在某些情况下不能使用保证金计划 GSTR 20068 在第 32 段非常清楚地解释了 s75-5(3) 对大多数开发商的运作方式（该裁决涉及 2000 年 7 月 1 日之后获得的土地）不幸的是，ATO 自己的网站非常糟糕措辞可能人们从字面上理解它并相信如果你没有购买 MS 下的房产那么它不会适用于销售3(3) （阅读 GSTR 20068 第 32 段）概述了不合格的收购类型 第一个是在成本中包含 GST 且未使用保证金计划的收购 我是否足够强调这一点 这基本上说明了三件事： 1 如果您从没有缴纳 GST 的人那里获得，您没有支付 GST，并且您可以使用 MS（前提是您没有根据其他规则从合伙人等处获得）； 2 如果您从确实包含 GST 但他们使用保证金计划的人那里购买，您也可以使用保证金计划进行销售； 3 如果您从确实包含 GST 但他们没有使用保证金计划的人那里获得，您不能使用保证金计划 为什么这个规则因为 3 中的人可以要求他们在收购中支付的 GST 您不能双重享受保证金计划的好处使用专注于房地产交易的开发商、房产税和商品及服务税的税务顾问是值得的，以避免这些类型的问题 如果您多付商品及服务税，您只是在燃烧利润 问题：会计师是否认为此次收购是另一种不合格的收购类型在第 32 段中描述我怀疑不是
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谢谢保罗我会联系你谢谢偷看你的帮助
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