嗨，伙计们，只是想知道是否有人对此有任何信息，我刚刚购买了 IP 财产放大器；我正计划翻新浴室 - 大约 5k 该物业还没有出租广告，因为我认为在我出租房子之前我需要更换浴室以最大化租金放大器；增加它的需求 我计划拆除旧浴室并获得一个刮除折旧表 + 新浴室之后的另一个递减折旧表 我已经有一个 PPOR 并且新房产总是将是一个 IP 问题：我仍然能够即使该物业不可出租，也可要求扣除
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可出租时扣除：是的，正在装修时扣除：没有
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您在购买后但在出租之前所做的任何工作都是初步维修，不可抵扣 本质上是资本，会贬值
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在装修后以您想要的价格发布出租广告 如果人们看不到装修后的样子，那么您什么都没有我猜这一切都会在几周内完成
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问题是他能否在不可出租的情况下要求利息等 不治疗雷诺费用
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不是阅读专家< BR>评论
你肯定可以要求折旧我更骗子担心您是否已经制定了该地点的折旧计划（或计划在装修前获得折旧计划） 如果 QS 在您摆脱资产之前没有对其进行估价，您将无法报废资产
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当房产可供出租时，QS 报告应使用该日期作为开始日期 最初的维修 reno 等可以包含所产生的费用 不，它不可扣除 你也不能报废 值得与 QS 讨论以获得时间安排正确
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我当然忘记了没有装修前收入期的事实
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我没有看到对OP感兴趣的任何提及，但大量提及资本作品
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交割后立即做广告出租有什么问题 也立即贴出出租标志 大多数租户不希望立即拥有，因为他们需要提前 2-3 周通知他们目前的位置无论如何，Reno 的浴室只需要 1 周这能解决问题吗？ em
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对我来说听起来像是一次初步维修，必须贬值
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感谢先生们的信息！我没有当前的折旧时间表因此，最好的解决方法是： 1：首先提供 IP 出租 2：演示浴室 3：获取报废时间表 - QS 4：安装新浴室 5 : 得到一个递减的时间表 - QS
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否 拆掉之前我们需要看到它的浴室否则，我们将如何评价它还值得一提的是，根据年龄，可能没有浴室里有很多东西要报废（它们主要是基本工程资产） 浴室有多大年纪 您打算更换的任何其他东西 重新安排您的优先事项： 1：首先让 IP 可供出租 2：获取折旧时间表 3：演示浴室 4：安装新浴室 5：获取报废时间表和更新的折旧时间表 建议首先讨论更多关于您打算做什么的讨论
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嗨，克里斯，感谢您的建议，非常感谢！这座房子建于 1976 年，所以在这方面并没有太大的影响。我打算更换整个房子放大器的地板；家具
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好吧，这很有帮助 在一个旧浴室里，只有少数可以报废的小物件，假设那里现有的基本工程可以追溯到几十年前。在这种情况下，现在的焦点转移到地板：那里有什么样的地板，你用什么代替它（抱歉，如果已经覆盖了；我快速向上滚动并看不到它）同样，还应该有一个明显的意图来制造该物业可在任何报废之前获得收入 然而，这实际上需要什么取决于你问谁
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它目前完全平铺，但我的意图不是撕开瓷砖，只是在顶部铺设硬木 - 很多瓷砖裂开；我没有喜欢的替代品有没有其他方法可以证明我的“意图”？无需宣传出租物业，即我已经拥有 PPOR 房东建筑保险开始日期，我更愿意安排物业 amp；在拍照前完成所有工作，以最大限度地提高租户的兴趣；来自 REA 的租赁评估
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听起来真的不像你有很多可报废的瓷砖是基本工程，不会计算（加倍如此，因为你没有移除它们）看起来像你最多只会看几个小项目 唉，我帮不了你在这里，但我敢肯定这个论坛上有很多意见评论
我说它不能出租，但考虑到潜在的扣除额为零，这不是问题呼吸，继续
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有趣的是，人们试图绕过“可供出租”的要求 我的兄弟刚刚在墨尔本完成了一套复式公寓，但还没有入住证明 在他等待的时候，他为该物业打了广告出租以荒谬的价格，认为他可以从广告发布之日起开始索赔，但实际上不会得到租户 有趣的是，他以“荒谬”的价格获得了合适的申请，并接受了租户一次签发入住证明 就我个人而言，我认为如果有人声称房产真正可供出租，但广告价格远高于市场价格，朋友可能会遇到问题，ATO 对朋友进行了案头审核检查的一件事是询问g 租金在区域内类似房产的平均水平（它是）Marg
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