大家好，我今天晚上早些时候坐在沙发上看着我们的 IP 房屋贷款，突然感觉有些不对劲 我们有一个 IP，PPOR 成为 IP 时的贷款余额是 $377K 从那时起我们有一直要求支付 377,000 美元贷款的利息（仅利息） 基于 377,000 美元的贷款余额，该物业的现金流量略微为正 去年早些时候，我们为 UBank 的贷款（PPOR 和 2 个 IP）再融资以获得更好的利率并采取礼品卡促销的优势 UBank 不提供抵消账户，但我当时并没有考虑太多，因为可以使用重提工具 去年年中，我们出售了我们的一个 IP，并将资金用于 PPOR 住房贷款（现在接近 0 美元），剩余部分用于剩余的 IP 抵押贷款，将 IP 贷款余额减少到约 160,000 美元可能的整数o IP 抵押，但也进行了多次重提贷款余额一直在稳步减少，但余额一直随着存款和重提而波动重提已用于日常（不可扣除）费用我刚刚意识到这是一个严重的错误 我认为我现在所做的是将 IP 可要求的最大利息设为 16 万美元余额的利息 我错误地假设如果我们将来从抵押贷款中重新提取到 37.7 万美元的余额然后，我们可以再次索取 377,000 美元的利息，即我假设抵消账户和重提工具的行为方式相同。碰巧我们本周一直在与我们的财务顾问进行讨论，他建议建立一个全权委托家庭信托基金信托会购买股票，我们会将所产生的收入分配给当年收入最低的家庭成员我能问一下人们可能会建议什么来解决我的错误例如如果我们重新绘制从 16 万美元到 37.7 万美元（即 21.7 万美元）并将其发送给信托（我们即将设立）以投资于股票，从而将可扣除性再次恢复到 37.7 万美元 将知识产权转移到信托中是否明智解决我的错误的方法我还没有考虑到这一点，但由于它现在现金流为正，贷款余额低，也许这是一个好主意，我在踢自己，但也有点困惑，因为我们将损失大约 4000 美元的额外所得税应付（37.7 万美元贷款和 16 万美元贷款之间的 10000 美元利息差）我们将节省 10000 美元的利息支付，即每年多节省 6000 美元我当然会将这封电子邮件发送给我的会计师和财务顾问，但我会非常感谢这个网站上大脑的任何想法，也请随意给我一个屁股，因为我是一只鹅！感谢您的宝贵时间！
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我不是会计师，但出于不可抵扣目的从可抵扣贷款中重新提取听起来像你会污染贷款干杯杰米
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有些问题是的关于利息扣除但是我的帖子的目的是问你这个：你打算在近期（2-5）年内购买另一个IP还是为自己升级到需要额外借款的更昂贵的房子如果不是那么不是最好节省一美元的利息而不是退税 32 美分 我知道我现在宁愿口袋里有一美元，而不是等待税务人员的一些回报 一些投资者专注于索取利息和扣除额 我我不知道目标或目标，所以如果我错过了标记，我会提前道歉，但如果是这样的话，我想我会尽量减轻你的担忧！
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利息扣除将远远低于你期望如果资金进出与原始目的有关的部分购买房产的成本可能远低于 16 万美元 每笔存款都是还款，每笔重新提取都是一笔新贷款 这将是一场噩梦，现在没有办法解决它 借钱投资于全权信托不会”不可扣除 如果信托借钱购买您的财产，信托的贷款利息可以扣除，但如果信托没有其他收入，这可能会导致信托损失 我建议您就信托的信托问题咨询律师以及关于税务问题的会计师或税务律师 离开财务规划师寻求财务建议
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当然可以 但是最好还是使用对冲账户并且有两个好处
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大家好，非常感谢您的回复和明智的建议，尤其是在周末！感谢 Jamie 确认了我的恐惧 感谢 Gray Ghost 的回复 你说得对，你口袋里的一美元与一年内的一美元相比，我绝对不像这里的其他人一样是一个成熟的投资者，所以它可能不会对我们产生太大影响-我们可能需要在另一个集水区买房子来上学，我们正在考虑将来另一个 IP 我想这会占用更多的现金在现有贷款上，这意味着更少的资金可以作为另一个 IP 的押金PPOR 我想我们将不得不为房产再融资并组织和整理贷款抵消账户 嗨特里，非常感谢您的时间，我会向我的会计师解释情况，希望他能告诉我什么是可扣除的贷款现在是余额，我想我们将把贷款还清到那个数额，然后我保证不碰它！也感谢信托信息我们住在西澳，知识产权在新南威尔士州（我不知道各州是否有不同的规定）所以我认为我们必须支付印花税才能将知识产权转移到信托中以及CGT 嗨，Perp，我同意你的看法，但现在为时已晚希望有人阅读此主题并可以避免我犯的同样错误再次感谢您的回复，我将在星期一联系我的会计师，让您知道接下来会发生什么享受周末剩下的时间！
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确保在存入更多资金之前先拆分贷款，否则存款将从可扣除和不可扣除的部分中扣除 是的印花税，转移到信托的 CGT -按市场价值不要忘记新南威尔士州的土地税是土地价值的 16%，信托没有门槛
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我认为你没有 377,000 美元的其他可用资产愚蠢的问题 - 但值得一问您可以清算其他资产，有效还清ip，提取并重新购买其他资产er assets The Y-man
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再次感谢您的回复 Terry 从这里做出决定的更多重要信息 嗨，Y Man，也感谢您的回复 不，我们没有那么多可用的我们可以从我们的 PPOR 抵押贷款中重新提取 377,000 美元或以其他方式出售一些股票，但仅价值 120,000 美元再次感谢您的回复，祝您周末愉快
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