既然我知道如何最好地构建我的贷款，感谢这里的所有人（使用 LOC 进行 deosit 和 sep 贷款用于 IP）我还有另一个问题，请我的下一个问题是可服务性和能够建立物业组合 我的情况不会怀疑这很普遍，所以我很高兴听到其他人为获得多个 IP 所做的事情 我 40 岁出头，有妻子和两个孩子 (8,11)，并且是唯一的收入者 有相当多的股权（PPOR 中的 30 万，价值 58.5 万）和相当高的收入 - 大约 10 万 问题是在当前的抵押贷款支付等之后没有很多可支配收入，银行只会在现有贷款的基础上放贷 25 万，以获取 IP 说对借贷能力的限制是基于债务可偿付性现在，当然我可以花 250k 买东西并支付还款，但我的目标是拥有 3-4 长期资本收益，所以最初他们将准备好获得我的第二个我看到的IP我将不得不等到租金上涨（缓慢）工资增加了（缓慢）继承钱（有点俗气，但现实）或购买更便宜的现金流+ve房产 如果我在偿还贷款方面处于临界状态，IP的价值增加不会真正帮助我购买下一个IP 也许答案是我只需要耐心，不要过度承诺 其他人去过那里，做过蓝筹股
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蓝筹股，银行不是来帮你的，他们是来赚钱的 - 与银行询问您可以借多少就像与税务部门讨论您可以申请哪些税收减免 1) 找一个好的抵押贷款经纪人放大器；让他们看看您的情况 有很多方法可以提高可服务性 2) 不需要 (2) 如果经纪人找不到提高可服务性的方法，您应该查看 wwwnavracomau Steve Navra 的现金债券系统专为拥有大量股权的人；低服务能力 干杯，Aceyducey
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你好 你也许可以低文件贷款，这不需要财务，但是你必须确保你可以服务贷款 向好的抵押贷款经纪人致意
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我认为他最好选择现金债券结构，因为他有很多股权 无文件贷款将意味着更高的利率 通过使用现金债券来构建自己，他将以非常有效的方式利用他的股权 问候, James
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Hi Bluechip, 你所提供的贷款将使你的 LVR 达到 66%，这是相当保守的 看来你已经因为可用性要求而受到惩罚 如果你有信心购买一个强大的增长市场，那么尽可能多地进行调整是有意义的 通常，作为申请的一部分，银行会询问您打算在哪里购买，因为如果您在疲软的市场中购买，他们不会放贷那么多您是否决定了自己在哪里买入 是弱市还是强市 如果你是e 购买一个强劲的市场，而银行仍然不会提高 LVR，那么您可以选择在申请不需要收入的情况下获得 lo-doc 贷款显然，这种类型的贷款不受可服务性问题的影响理想情况下，可能适合您情况的房产类型是您批发购买房产的新开发项目 它应该具有 6-8% 的租金收益率，这意味着它仍然有资本收益的空间 由于房产是新的，您也将受益大量折旧的税收明智的批发价格节省加上完成开发的 18 个月内增加的增长应该为您提供下一个 IP 押金所需的额外股权然后重复该过程，直到您拥有 4 个 IP 问候，迈克
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当你说他们只会再借出 250k 时，这是根据你目前的收入 - 你正在购买的房产的租金收入呢？租金应该支付 80% 的贷款，所以你必须支付所有费用对 20% 的兴趣
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Hi BC 以终为始，我们尊敬的 Dale GG 在这里最常用的一条线 我的建议是，在核心领域让自己拥有比自己更具体知识的人： 1 法人实体结构 2 产权转让 3 财务结构 利用这些人制定适合您特定情况的策略 通常，我发现人们被困在他们根本不应该被困的地方真的很重要它不是限制因素什么是限制因素是您对什么感到满意，您可以偿还多少，您可以负担多少有效利率并且仍然可以赚到一美元等等 ta rolf
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也看看这个帖子 Loaning above 80% 它处理一个类似的问题 我不得不给你找到合适的银行 每家银行对可服务性的处理略有不同，尤其是我们这些已婚有孩子等的人 干杯，西蒙
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Bluechip，我和你处于相似的位置 40 后，已婚，有孩子，收入 100k+ 但是我在 6 个月内拥有的前四个 IP 看到一个好的经纪人 创造奇迹！ The Fester
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感谢反馈，Donna - 银行（西太平洋银行）将租金的 75% 计为收入 - 我不知道租金会支付 80% 的持有成本 - 以为是 50% 左右仅 - 这是否适用于特定类型的房产，因为这鼓励了迈克 - 我对购买 OFP 有点犹豫，因为墨尔本的价格似乎因开发商的大笔利润而被夸大了我想如果我能在合适的地方购买（批发) 策略可能奏效的价格 你是否喜欢新的而不是现有的情况，例如我的情况 欢迎其他人的回复，Bluechip
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听起来不错 Fester - 6 个月内的 4 个 IP 令人印象深刻！你介意详细说明一下 Bluechip
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嗨 Bluechip，我不是建议你购买楼花 我同意你现在对墨尔本 OTP 的评估，我建议业主自建或合作开发商，所以你建新房子，节省开发商的利润您可以购买当前的增长数据来确定适合新建项目的位置，但是如果该位置是区域性或州际的，您将不得不让其他人为您管理开发项目但是，付出的努力是值得的，我觉得很多人都接受买东西通过财产创造财富的缓慢之路 仅仅因为它方便而不是因为它是正确的选择 我宁愿做出正确的选择然后移动天地来实现它 但这是个人的选择和财产投资不应受到指责d 作为一项糟糕的投资，因为一个人不愿意做任何事情来获得一笔好的购买交易将大于任何数字的年金相关成本
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XBenX，这不是它的工作原理 关键是资本增长率而不是可比利率 与史蒂夫纳夫拉交谈以获得解释 - 或查看以前的论坛上关于这个的主题干杯，Aceyducey
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