大家好，首先我想非常感谢这个论坛上的每个人，感谢他们对他们的时间和他们的专业知识如此慷慨我已经在这个论坛上“上”了 2 年多了，现在悄悄地存下我的押金，这样我就可以购买我的第一个 IP，但绝对对你们形成的社区感到敬畏 我非常尊重您在现实生活中的建议，这些建议经常在书籍和研讨会中被掩盖 我有一个关于从海外寻找资金的问题 我的一个朋友最近让我加入了 NAB正在借钱为澳大利亚房地产融资的新加坡 这是一笔美元贷款，所以我想第一个谨慎点将是能够维持对您不利的货币波动 但是让我印象深刻的是他们贷款的利率仅占28%！是否有任何论坛成员正在使用这种或类似的低利率贷款 他们的经历是什么 我应该注意什么 一如既往，非常感谢评论 Adam
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嗨广告，我自己和另一个论坛成员正在考虑对 Oz IP 使用日元贷款 利率是 17% 远好于 28% 但是我们都在日本生活和赚钱，所以偿还它的货币问题之一被消除了你应该知道，汇率可能会在几个方面对你造成影响方式首先它将确定以美元为单位的估值，然后您必须将其兑换成澳元如果您从 Oz 内部偿还长期前景的贷款将遇到无数的货币乘车最后也是最危险的，澳元的任何长期贬值都会导致您的房屋或 IP 资产贬值 当这种情况发生时，您的 LVR 将被枪杀，贷方会要求您提供合并现金以重新平衡 LVR 我们在这里谈论的是大块头！我联系的贷方说它只适用于居住在 Oz 以外的澳大利亚人，即非居民大概因为银行不在 Oz 我认为你需要找到一家可以在 Oz 中设立这样的银行贷款 我对这种类型的贷款“in”的体验奥兹是零，所以我希望其他人能澄清一下，并解释为什么要从“外部”贷款；贷款人是不允许给居民的 如果真的是这样
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你好广告，你的帖子让我想起了80年代后期那些给苦苦挣扎的农民的外币贷款农民牧民发现很难偿还他们的贷款由于当地利率高，而且对他们中的许多人来说，土地上的条件很艰难在 90 年代初期，随后发生了一轮诉讼，银行最初拒绝发现有关这些产品的货币风险的内部备忘录 显然，一些银行提供的关于这种风险的信息很少，或者农民认为风险没有最终变得那么大如果您确实继续，您可能希望考虑某种形式的外币对冲（尽管这样做的成本可能会使整个练习边际）Ajax< BR>评论
嗨，出于好奇，我浏览了四大的网页，我发现的唯一信息与进出口贷款有关 只是可能那里的手指仍然被他们对农业贷款的compo声称烧伤使用美国和银行的快速浏览确实发现他们愿意向海外贷款而不是如果他们允许海外安全财产虽然出现了一个 au 办事处的日本网站是 - http:wwwbtmcojpenglishnetworkaohtm 东京三菱银行（澳大利亚）有限公司悉尼主要办公室 Level 25, Gateway, 1 Macquarie Place, Sydney, NSW 2000 Australia 61-2-9296-1111 Bank of Tokyo-Mitsubishi (Australia) Ltd, Melbourne 主要办公室 Level 25, Gateway, 1 Macquarie Place, Sydney, NSW 2000 Australia 61-3-9602-8999 一个大的免责声明适用于你可能会落在你的@$$ bundy
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你好最好的时间为一个盎司 IP 取出以美元计价的贷款是 20012002 盎司美元现在已经升值从 2001 年的低点兑美元汇率 20% - 所以借款人美元融资将获得不错的外汇收益，内部利率约为 25% 必须注意不要过分关注这些外汇贷款带来的低利率的吸引力 这些货币贷款是押注于外汇 - 如此未对冲，可能会根据瑞士贷款障碍而导致损失！ LVR 通常为 70% - 因此需要大笔首付 - 贷款期限可能超过 20 年 还收取前期费用 这些 oz 银行海外分行（例如 NAB Sing 等）提供的银行产品通常相当简单 例如, redrawsLOCs offsetsinterest only 通常不由这些银行提供就个人而言，在当前 OZ 美元超调的外汇环境下愿意以 85% 的财务利率向我的 NAB ozzie 分行支付 6% 的利息 - 并确保灵活性和更高的杠杆率 如果我需要在外汇上持仓，我宁愿通过交易成本较低的期货市场进行，更高杠杆率和更大能力应对外汇走势的机会欢呼 WB
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再次嗨，感谢您的回复 Patosan - 17% 太棒了！我认为按照这个速度，几乎你投资的任何东西都会产生正现金流！有趣的是，NAB Singapore 将允许居住在澳大利亚的澳大利亚人使用他们的资金购买澳大利亚 IP 实际上贷款利率为 132%，但该银行在 Bundy1964 上设置了 15% 的保证金——实际上在他们的网站上没有很好地描述但是可以在 wwwnabasiacom Waverlybay 上找到一些简短的信息，包括不同货币的贷款利率 - 你是对的：只有 70% 的 LVR，如果它在 CBD，只有 60%（我猜他们对过剩有点警惕公寓）阿贾克斯-感谢有关农民贷款的提醒我从这个论坛学到的一件事就是让你的知识产权融资成功是挑战的一半 也许使用这不是理想的第一步 感谢您的所有评论！亚当
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大家好，我最近也冒险走上这条路，实际上与新加坡 NAB 的贷款官员取得了联系，以更深入地了解向国外贷款美元以在澳大利亚境内购买 IP 的可能性以下是她回复的重点： 1) 对于在澳大利亚赚取收入的澳大利亚人，由于预扣税问题，他们通常会从国内银行贷款 2) NAB Spore 只能为购买澳大利亚住宅物业提供美元贷款对于投资（非自住），向有美元收入来源的借款人提供 3) 贷款是本金和利息偿还基础，还是仅利息基础，利率没有差异 对于仅利息安排，NAB Spore 赠款最长 3 年，之后以本息还款为基础 4) 贷款期限最长为 25 年或退休年龄 - 以较早者为准 第二点对澳大利亚居民来说是一个很大的障碍 但是，有一个小的可能性解决这个问题的能力，其他人可能处于同样的境, 我还参与网络营销作为我在自己的时间从事的一项商业活动，其中涉及以美元支付给我自己和所有其他参与者从技术上讲，这应该使我有资格获得贷款，因为信贷员的确切措辞是“致有美元收入来源的借款人”；我希望这一点可以在信贷员的眼中进行解释，但我不确定他们会有多远的机会，但她应该在接下来的一对中以任何方式回复我亚当的日子 - 为什么我觉得我们的道路之前已经交叉 期待更多关于这个话题的玩笑除了上述其他人提出的问题外，让我打消这个念头的是 ATO 认为利息不可抵扣的观点 我与他们争论了一段时间但没有得到任何结果并放弃了 问候 VB
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你是什么意思 ATO 办公室认为利息是不可扣除的 如果贷款是用于购买创收资产，ATO 怎么可能拒绝索赔 ATO 关心钱来自哪里 我可以使用我的信用卡, 个人不安全信用, 从朋友那里借钱, 澳洲银行, solitors信托账户或国际银行等 核心问题是这笔钱是否用于购买创收资产 或者您的意思是由于您不在澳大利亚纳税，因此负扣税福利为零（累积），直到您返回并开始付款税
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你好总是我的情况略有不同，因为我试图借钱在马来西亚购买房产 ATO 不允许与此相关的任何扣除，尽管它是“创收”。资产 对于 Ozzie 财产来说可能是可以的，但他们不会考虑海外财产 由于该财产位于海外并且我在海外纳税，他们的观点是我应该在那里申报负扣税这一事实并不适用正如你所推断的，我是另一个因素问候 VB
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