澳洲澳大利亚房产 如果我们拥有悉尼知识产权局的股权，我们是否会疯狂地在我们的 PPOR 上负债？

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如果您拥有 IP 股权，我们是否疯狂地继续在您的 PPOR 上欠债 在线程中：您能从 IPS 中提取股权以还清 PPOR WillG 写道：这让我想到我想提出一个猜想以供讨论猜想：“如果您在您的 IP 中拥有任何股权，您的 PPOR 永远不会有债务* Cashbonds 似乎有坚实的法律基础 鉴于上述情况； cashbonds 可用于从您现在拥有的任何 IP 转移股权，因为 cashbond 年金支付可用于偿还您的 PPOR 债务 我了解 cashbond 和 LOC 抵押贷款之间的利率差为 2% 因此，从您的资产转移股权的成本IP 到 PPOR 将为 2% 如果您在 PPOR 上欠 20 万美元并且在 IP 中有价值 20 万美元的备用股权，则在您的 IP 上获得 20 万美元的 LOC，购买支付 16.6 万美元的一年期现金债券，用 16.6 万美元来支付PPOR 的向下原则
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嗨，总是，图片总是有两个方面可能会被推高税级，并会为您的日常工作收入缴纳更多所得税
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____________________________________________________ 您在使用 Cashbond 的那一年的收入将大大增加，您可能会被推高税级并将为您的日常工作收入支付更多所得税________ ___________________________________ WillG，我的理解是，即使一个人通过“现金债券”获得了额外的收入流，但它是不征税的，因为它是贷款的纯资本产品 ATO 不对资本征税唯一需要征税的部分是利息cashbond产生的，会被银行贷款利息抵消（morgage top up IP的产物） Always_Learning，为了安全起见，在借cashbond之前，建议先向ATO申请私人裁决 你应该解释你正在接受什么培训（增加购买创收财产的可服务性） 你必须向他们证明你这样做不是为了像支付 PPOR 那样的税收优势（将不可扣除的贷款转换为扣除一个）这是我在史蒂夫的课程中学到的，通过阅读数百个线程如果我遗漏了什么，请告诉我问候，詹姆斯 PS 我也想摆脱我的 PPOR 贷款
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大家好，我正要发布一个类似的问题，对不起，Always_Learning，但有点跑题了：如果家庭信托的受托人购买了 Cashbond，并且分配给受益人的收入流是作为受益人的收入征税的还是像詹姆斯所说的那样，ATO 是否将其视为免税资本回报- 我很确定不是这种情况 - 那么家庭信托的受托人最好对资产进行重估，以对来自信托“重估储备”的未实现资本收益进行免税分配，而不是使用现金债券吗？同意 THE JACKASS
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如果 Cashbond 被 ATO 视为收入，那么你必须来自另一个星球才能认真地谈论它 这没有任何意义 你支付大约 5% 的利息，你支付 30%对您从中获得的收入流征税所有这一切都是为了实现税收减免PPOR 的延展性…请告诉我它是如何工作的至少是产品的建议用途）——这是为了增加你的收入，这样你就可以借到更多的创收资产 此外，它是黑底白字的，强烈建议从 ATO 获得私人税收裁决 这确实是一个复杂的金融产品如果你必须这样做 听到使用现金债券的人的意见会很有趣
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即使我有 20 个 IP（也抵押）我也不拥有我的 PPOR 我在某处读到独立的感觉真正拥有自己的 PPOR 是一件非常独特的事情，应该投资 所以，我已经卖掉了一个 IP（无论如何租金收益都不是很高）以获得足够大的利润来偿还 IP 贷款加上我的 PPOR 和另一个 IP也！很快就会享受那种“独立的感觉” 评论 干杯布伦达

嗨，布伦达，哇 - 20 个 IP，你在财务上自由吗？你必须以工作为生吗？我相信你的 PPOR 是这方面最好的投资之一country 它为您提供了一个屋顶，并且不受 CGT 约束 当您还清 PPOR 时，这是一种很好的心理感觉 它也给人一种独立的感觉
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嗨，JACKASS，gt;如果 Cashbond 是由家庭信托的受托人购买t 和分配给受益人的收入流是作为受益人的收入征税还是被 ATO 视为詹姆斯所说的免税资本回报让我问你这个问题：如果家庭信托的同一受托人适用为现有 IP 的贷款充值，然后将这笔钱分配给信托的受益人但是，从信托的角度来看，这笔钱是不征税的，（我猜）它将在个人层面作为收入征税 这里的任何会计师>;银行可以以一种方式看待 Cashbond 收入（作为收入）和ATO（资本）的另一种方式 事实上，它就是这样工作的问候，詹姆斯
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嗨，布伦达，恭喜你的成就！只是出于好奇，您是如何收集如此精彩的资产集合的 给新手的任何提示 问候，詹姆斯
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嗨，布伦达，我们在大约 6 个月内都有这种感觉 我们决定改为我们应该使用该股权来获得 LOC 以购买另一处房产（我们这样做了）或使用它来生活和提早退休（好吧，无论如何半退休）我们直接用 LOC 购买了另一所房子，现在正试图再融资再次释放 LOC 持续的感觉很好，但不使用股权似乎很浪费 干杯，凯瑟琳
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gt;持续的感觉很好，但似乎如此浪费不使用股权这就是要走的路！！！恭喜 James
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5 年前开始兑现人寿保险单，最初几年进展缓慢，但在过去一年变得疯狂；抓住了 15 银行正式拥有 80%，但随着 IP 价值的上升，这种情况正在迅速改变 将维持 PPOR 的抵押贷款，只是不会有债务和免税可抵扣利息 秘密是资本增值的比率为 1IP，然后现金流为正 3另一个资本等 干杯布伦达
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恭喜布伦达，我只是有一点评论 虽然你的秘密对我来说绝对有意义，但有现金流为正的资产，资本增值很大 有点难找到，但我存在有一些 但基本上你的策略是完美的 投资组合是平衡的，仍然可以实现增长 即使在一些不可预见的无法控制的情况下，也很难松懈 Tibor
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同意 Tibor 我的堪培拉房产，当时回报率为 85%我在 12 个月前买了它，今天银行重估了 37.5 万美元- 12 个月前的购买是 27.5 万美元 它有 reno 工作 但我买了它，每只眼睛都关注现金流和增长 增长水平令人惊讶但受欢迎- 我会用它
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你好，我是这个（实际上是任何一个）论坛的新手，我对你的讨论很感兴趣，尤其是布伦达和蒂博尔之间的讨论，你能告诉我你所说的现金流为正是什么意思吗？在扣除所有成本并包括财产的所有债务之后所有债务我的意思是如果存款是在不同的财产（如 PPOR）上担保的，当您计算财产是否为正现金流时，您是否包括该债务的利息如果您这样做并且您一直在使用现有股权借款来购买更多房产，那么真的有可能保持房产现金流为正 还有 Tibor，请告诉我这些具有良好资本回报的现金流为正的房产在哪里 我们最近购买了我们的第二个投资物业的租金回报率为购买价格的 5%，但我们发现，尽管这在当前市场上是一个不错的回报，但由于代理佣金，它距离正现金流还有很长的路要走，维修，水费等等等等等，老实说，它对我们的生活方式造成的伤害比我们计划的要大得多但我们真的不想卖
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嗨，Sutts，当租金回报时，现金流为正 -所有费用都是正数 这可以在税前或税后实现 每个人对正现金流有不同的解释 我看的是我的整个投资组合的数据，而不是单个 IP 的数据，并尽可能使现金流保持中性计划' 告诉我们更多关于您的情况，也许您会得到一些增加现金流的想法 您没有考虑过哪些费用 您是否考虑过向 ATO 提交 221D 表格（如果您还没有这样做） 您是否考虑过自己部分管理房产（收取租金，定期检查）干杯，Will
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嗨 Sutts，你是否为房产做过税收折旧计划取决于你有什么我得到大量s back
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谢谢大家，非常感谢你们的想法 我们还没有完成221D表格，因为我们的会计师建议我们在新的财政年度开始r 因为这个房子只剩下几个月了 我们一直在我们的第一个房产上使用 221D 当新的财政年度开始时，这应该会有所帮助一位工料测量师已经查看了这两个房产，我们有折旧时间表两者都是老房子，虽然令人惊讶的是你可以声称它仍然不是一个巨大的数量这两个属性都是中央成本，我们住在悉尼，所以物业管理可能有点困难而且我们有两个小孩和大部分时间都在工作，所以我们都很平易近人 我认为从事物业管理所带来的压力比它所节省的压力要大该地区
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我也想摆脱PPOR债务（这样我就可以重新开始建造新房了）最新的策略是出售我已经剥离了折旧的单位，从房贷中获得利润然后借用 bac k 立即用于新房产的存款 将超过 25 年的住房贷款再融资至新的贷款价值，从而同时提高服务能力 会让您知道情况如何>评论
嗨，萨茨，“我只能给你看门，但你必须穿过它”；矩阵 基本上你必须自己做研究，因为我不知道你在哪个领域，你的策略是什么，风险承受能力等等等等 我可以和你分享信息 RESIDEX 报告有各种各样的，他们价格合理 选择适合您的需求并使用 wwwresidexcomau 是澳大利亚房地产投资者杂志值得订阅的网站（封面价格 10% 的折扣），其中充满了有用的信息 Herron Todd White wwwhtwcomau 并获取他们的报告 在 qld 使用中也非常有用wwwrtaqldgovau 为您提供有关上一季度债券交割和租金中位数的信息 州和地方政府网站和统计数据 有些免费，有些则需要支付各种网站 wwwrealestatecomau wwwljhookercomau wwwdomaincomau 并查看价格和租金 任何其他信息来源您可以获取并与您感兴趣的领域相关希望它有所帮助，TiborThanks Tibor，已经使用了其中一些资源，但会l看看其他人 我注意到你住在悉尼，但似乎在昆士兰投资 你会去那里看房产吗？ 可以这么说，你认为门在昆士兰比在新南威尔士更有可能吗？
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嗨，Sutts，对我来说，门在昆士兰州对你来说，我不知道你必须决定它 至于我买了一些看不见的房产（我有 2 件我还没有看到完全在里面），其他由当地朋友看到的对我来说，财产并不那么重要数字是绝对是基于数字的不带感情的决定我唯一感兴趣的是如何改进它如果我按照我的标准购买，我可以并获得不错的收益 但这是我的策略 你必须发展你的策略 这需要时间，会犯一些错误，但只要你每次购买都学习和改进，你就在正确的道路上 Tibor
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回到主题，当我们的 PP 有债务时，我们是否疯狂地拥有我们的 IP 的股权？或者 不一定，但这取决于具体情况，以及对您各自房产价格走势的评估 就个人而言，15 个月前，我们移至第二个 PPOR，并决定将第一个作为 IP 保留（基于第一个投资规则永不出售）如果我们出售，我们将在我们的新房中拥有大约 60% 的股权，在损失了大约 1 万美元的出售成本之后，我们保留了旧房，并获得了其中的股权作为存款和新房的成本（不可抵扣的债务），并在新的 PPOR 中拥有 -11%（是-负）股权 从那时起，我们疯狂地偿还 PPOR 债务，但我们已经获得了IP 增长 位于 Ringwood（墨尔本东部外），很快将成为东部高速公路扩建的所在地Scoresby Freeway（即基础设施 $$$ 被注入该地区预期的增长）我们最初在 15 个月前以 59% 的健康租金租用它总收益（是的，我也喜欢 85+% GeoffwTibor，但你用你所拥有的东西工作） Si此后租金稳定，但收益率暴跌 - YIPPEE - 资本增长（保守地）在 15 个月内为 30%，乐观地为 48%！ （基于最近 500 米范围内的等效物业的销售情况）现在我还没有完全完成数据，但我认为拥有 IP 让我们领先一英里！就税收而言，最好的办法是用同一地区的类似房产替换 IP，借入全价加成本和高负债但坦率地说，10-15,000 美元的成本打击太大了吞下 过去引用 DaleGG 关于该主题的内容，这是要放弃的大量财富 这就是我的观点和故事来支持它 进一步的信息以遵循其他想法以获取 IP 股权
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其他一些获取 IP 权益的方法 Steve Navra 的现金债券有可能从您的 IP 中打开权益，但还有哪些其他选择 假设 IP 直接在您的名下 1 出售 这种方式您可以获得所有权益，但失去您支付的资产CGT，但将差价收入囊中 2 出售给配偶，支付 CGT，将差价收入囊中 这避免了印花税（在某些州）并保留了资产的所有权, 一个人可以把他们的一半卖给另一个人，至少那一半可以完全负债 再次支付 CGT 3 卖给信托 涉及会计费 法律费用等 支付 CGT，并失去 50% 的 CG 减少，但获得远超信托的资产保护，并增强开始赚钱时对信托进行税收有效分配 4 保留知识产权，获取可用股权并转移到您的 PPOR该债务的利息可抵扣 在我看来，这就像在泰坦尼克号上转移椅子 5 保留 IP，获得可用股权以资助其他资产 积累和增长的（缓慢）道路但是如果您的额外资产是 +ve 现金流，那么超额可能是纳税后合法地汇入您的 PPOR 6 Cashbond 替代品，如前所述 是否还有其他选择 我们为什么不添加到此列表中
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回复：获取 IP 权益的其他一些方法 见我的发帖在http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid51527#post51527
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Always_learning, 你认为这会如何影响你从IP中提取股权以还清PPOR的想法：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid62604#post62604
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H i Mikhaila，所以从火星说（'这是男人来自的地方，不是吗）现金债券在 ATO 眼中是完全应税的！！！！！！是的，每一美元的收入都会出现在您的纳税申报表上，但应纳税：您可以为资本部分申请全额退税（毕竟这是您自己的原始美元）问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫和所有这是一个问题，如果你得到一个 loc 说 80k 并用你拥有的收入购买一年的现金债券，，，，购买新的 ppor 的可服务性，这将释放你的其他收入，以便能够购买另一个ip 现金债券可以扣税吗
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嗨上瘾了，问戴尔GG！问候，史蒂夫
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HI STEVE 看起来你脸上的微笑可能会告诉我我更希望它 ,,,,QUICK SMART THANKS
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