澳洲澳大利亚房地产 PPOR 债务 - 有问题吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



对不起，伙计们，但我完全错过了 AL 首先发表的帖子的要点，我想任何人都会同意存在坏账（船、汽车、假期）和好账（创收资产，包括财产）还有另一个类-“不太好”；债务 即不可抵税的创收资产产生的债务（即显示资本增长的 PPOR 债务） 漏掉的点 - 可抵税性不是由作为贷款抵押品的资产决定，而是由贷款的目的决定换句话说，如果银行将您收集的雪茄作为知识产权的担保 - 您的贷款利息仍然可以免税，因为贷款的目的是购买创收资产 与 PPOR 相同 如果您在 PPOR 上贷款的目的是购买 PPOR - 那么它是不可抵扣的 如果您使用您的 PPOR 中的股权购买 IP 作为押金 - 那么，它是可以抵税的但幸运的是，这不是一个大问题 事情是（而且我发现并不是每个人都意识到这一点）知识产权贷款的利息可以扣除高达购买价格的 100%，即大于您最初的金额贷款 示例：Mary 为 200K 购买了 IP 银行给 Mary 160K 美元作为贷款 Mary 认为她只能从 160K 美元中索取利息 不安静 Mary 可以索取全部 200K 的利息，加上购买成本 示例 2：John 的 PPOR 具有12 万美元的贷款余额和 2 个 IP，他以每个 20 万美元的价格购买，IO 贷款余额每个 16 万美元 加上购买成本，每个 IP 对约翰的成本为 22 万美元 在假设 12 个月内，约翰将他的 IP 重新估价为每个 27.5 万美元，这使他能够将他的 IP LOC 的限制提高到 220K 美元（原始购买价格+成本） John 使用这个可用金额来偿还他的 PPOR，现在他很高兴 - 他的 PPOR 没有债务，并且所有 IP 利息都可以免税 示例 3：John建议对处于相同情况的 George 做同样的事情 George 做同样的事情，保持非常高兴的表情大约 15 分钟，然后意识到 John 疯了 George 的 PPOR 现在是 30 万美元，他再次抵押了他的 PPOR，借了24 万美元，这让他可以购买 1200 万美元的海滨道具保证每年至少增长 25% 的 rty 在不到 3 年的时间里，滨水区的价格翻了一番 顺便说一句，您可能已经注意到 George 的 PPOR 上的债务现在可以免税 您最喜欢哪种情况 好的，一些结论： - 让你的 PPOR 无债务绝对是疯狂的 这就像拥有法拉利，但从不驾驶它 - 让所有债务税减免的最快（也是最好）方法是购买更多 IP - 很难看到如果您投资“正现金流”，您如何实现目标？而不是资本增长
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这真的是真的吗{请不要误会multi，我不是在质疑你的诚信；只是无法理解它} 我认为贷款只有在用于创收活动时才可以减税所以在这个例子中，如果约翰使用增加的 LOC 来支付他的 PPOR，这怎么可能呢？解释 ]
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对不起，你的泡沫破了，但例子 2 行不通 原因是 ATO 看你使用贷款的目的，不管你是如何筹集资金的 所以即使你提取了在您的 IP LOC 上并从您的 PPOR 中支付这笔费用，那么这些 LOCS 的利息是不可扣税的，因为这笔钱的目的是支付您的 PPOR 而不是购买更多的 IP 我还要说，虽然 George 可能正在享受很大的上限增长和壮观的景色她最好习惯烤豆桑加，因为他现在必须用他已经缴纳税款的资金偿还 1200 万美元的房产贷款您现在拥有的资金确实，您本来应该缴税并不是一个坏策略 您可以将租金支付到您的 PPOR 的抵消账户中，而不是用退税来支付您的本金 只是我的 $002欢乐
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尼米，部分正确 Multi 说得对：“可抵税性不是由作为贷款抵押品的资产决定的，而是由贷款的目的决定的”如果你在 IP 上借钱偿还个人债务（即：在 PPOR 上，或就此而言是汽船贷款） 利息不可扣税 如果收入活动几乎是真实的，则将贷款定义为可扣税不能出租的财产；正在贬值（也许在鬼城），你打算从中产生收入，但它没有，结果仍然是免税干杯，Aceyducey
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对，我以为我已经解释到我自己能理解的程度了，我会尝试用不同的方式来解释：银行关心他们的政策，允许他们只借给你大多数人拥有的财产价值的 80%错误地认为这是他们有权向其索取利息的金额 不是这样，ATO 将允许您从全部购买价格加上您的购买成本中索取利息 假设您有 60,000 美元是您祖母送给您的生日礼物，而您决定将其用作押金+购买 IP 的购买成本 比如说价值 20 万美元 你有 PPOR，余额为 6 万美元 所以你可以通过两种方式做到这一点： 1 使用你的奶奶礼物，比如 4 万美元的押金和 2 万美元的购买成本 银行给您 16 万美元，在这种情况下，您： a 您的 PPOR 上仍有 6 万美元的不可扣除债务 b 索取 16 万美元银行给您的利息 2 您已向 A 银行出示您的钱，他们很乐意给您 16 万美元但不要用你奶奶的钱存钱c 你去银行 B，拿了 6 万美元的无抵押个人贷款并用这些资金结清，我可以解释一下，你所有 22 万美元 IP 的利息都可以抵税 好吧，现在用你奶奶的钱来还​​清你的 PPOR 你没有不可抵税额债务不再这种情况与上一封电子邮件中的示例有何不同没有什么不同之处在于您使用的是资本增长而不是祖母（相信我，CG对您来说比所有亲人加起来都更好）是的，有一个微妙的地方细微差别 如果您只是将资金从一个账户转移到另一个账户，ATO 可能对此持暗淡的看法 但是如果它被称为“以安全替代再融资”； - 我们最好的朋友税务员别无选择，只能欢呼和大喊“Hooooorrrrrraaaayyyy!!!!”
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好吧，我想我明白你说你银行里有 6 万美元现金，并且你想购买一个 20 万美元的 IP 通常银行会借出 80%，所以他们会给你 16 万美元，你用 4 万美元作为存款，2 万美元作为购买成本 现在，与其使用这 6 万美元，你去银行并通过个人贷款借入，因为这笔贷款的目的是购买可产生收入的资产，因此支付的利息可以抵税 然后您用这笔钱支付购买成本并存入 16 万美元贷款，这反过来又与创收资产背道而驰，所以你所有的美元都在利息可以免税的贷款中，你的口袋里还有 6 万美元我喜欢你的思维方式，但是有更简单的方法 你可以从银行获得 100%，有时甚至 105% 的贷款，所以你借了全部 20 万美元，剩下的 20 美元给小费从您的 PPOR 上的 LOC 获得相同的结果 尽管您确实必须支付大量 LMI 溢价 做这些数字来看看哪种情况更便宜随着时间的推移会很有趣，因为 LMI 可以在 5 年内作为贷款扣除成本我的直觉告诉我，100% 的贷款是更好的解决方案，你已经取得了同样的成就，但事实在于数字，因为我需要回到我的“工作”；我没有时间去处理他们继续思考多讨论诸如这些是论坛的全部内容
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船长，对不起，但在我看来，您似乎太从字面上理解所有内容我给出的例子不是食谱，它们只是纯粹的假设，即它们是为了演示目的我试图传达的信息是，有很多方法可以给猫剥皮，如果你开车在由其他人 自己动手——在草地上开车 那里总是更绿 永远不要指望我会提供详细的建议，告诉你该怎么做，我只能给你指路 - quot;如果你走这条路，海滩还有两年，如果你走那条路——你还有二十年的老鼠赛跑”
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感谢多！用于解释；现在我得坐下来想想
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G'day all, 在他的例子 2 中，Multi 唯一忘记提及的是，最初，每个 IP 额外的 6 万美元是（可能）借来的 - 通过一个LOC - 针对他的 PPOR 现在，如果是这样的话，那么针对 PPOR 的 12 万美元已经可以扣除了！！！也许这就是“乔治意识到约翰疯了”这句话的地方。来自（在选项 #3 中）或者，它可能来自以下重要信息：- 如果他们的情况确实是相同的，那么 John 还拥有价值 30 万美元的 PPOR，并且也可以借用 24 万美元（他已经借了 12 万美元，但可以再借两个 IP ！！！）因此，约翰也可以借钱购买另外两个价值相似的 IP（然后在价值飙升时接近复制乔治的“好运” ) 即约翰还将控制 1200 万美元以上的财产，而不是 0600 万美元。John 和 George 之间的区别是：- 1 知识和 2 SANF 无论如何，Multi，一个好帖子 - 非常发人深省 - 我希望其他人也能像我一样摆脱它 我特别喜欢你的“结论”。 - 那里有一些非常好的东西！！！！问候，
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