澳洲澳大利亚房地产对悉尼会计师感到恼火和沮丧

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

已经阅读了几个月的 IP；我找到了一位高度推荐的具有个人 IP 经验的会计师我去见他以确认我的预期贷款结构是正确的，然后我才冒险购买我的第一个 IP PPOR，银行 220k 现有贷款 BAL 120K 一个拆分贷款，每个都有一个 LOC - 135K PPOR 63K IP (LVR 90% OKAYED in principal with my bank) 避免交叉抵押我会找到一个 IP - 175K, 有一个 157K (90%) 的固定 IO 并从 IP 的 LOC 中提取剩余的 10% 和购买成本我将向我的 PPOR LOC 支付租金和我的 PPOR 还款（远高于最低金额），并且还借记费用和利息以支付 IP LOC 利息和 IP IO 利息会计师说我应该从 IP LOC 中提取费用因此，为了税收目的，计算利息和降低错误的机会更加公平，我认为也将租金放入 IP LOC，因为租金还将涵盖部分 IP IO 利息我问我如何支付这个借记 IP LOC 他的回答是银行会将其视为一个账户，有一些银行回款我问他他回答说“相信我，我看到你的银行一直这样做”。我咀嚼了脂肪，但仍然认为这在根本上是错误的，它们是两种不同利率、不同金额的贷款，借方和贷方相互进出。我不可能相信银行可以“忽悠”作为一个帐户，我尝试联系银行经理，但到目前为止都无济于事，我可以使用 IP LOC 和 IP IO，但我支付的问题仍然没有得到解答，关于正确的贷款结构！我只能理解，来自 IP LOC 的持续费用应该通过我也有 LOC 的 PPOR 来支付，然后如果我把所有的东西都通过了，则从这个帐户中扣除相应的利息金额（对于 IP LOC 和 IP IO） IP LOC - 我需要借记它来支付 IP IO 是否通过借 IP LOC 支付 IP IO 利息来为负齿轮 IP 提出一个明智的税收问题，我不是在 IP 上创造额外的利息吗？ LOC-在利息支付场景上创建支付利息我有权假设税务局不会喜欢这个希望这对所有人来说都有意义，因为等待两个月后才发现我的工作不是多余的, 我已经研究了一个区域，并且准备好去购物了我现在不会去任何地方，除非我能解决你的想法感谢 ANDREW
评论
敏锐，首先，我不是会计但是，我相信事情很简单，如下 1 同意 2 同意 3 没看到要点 1 不让您获得租金收入 PPOR LOC 4 没问题 5 额外利息，是的 ATO 什么时候投资没问题如果您访问 ATO 网站，您可以获得有关该主题的一些很好的文档问候，
评论
皮特，非常感谢安德鲁
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