大家好，我想知道是否有人对将澳大利亚房屋贷款用于 IP 的最佳问候有任何意见 Marc marc@propertytalkconz
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嗨，MarcK，就像所有贷方一样仔细检查他们的利率和费用，并将这些与其他贷方进行比较
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嗨，许多批发证券化资助者的主要问题是，他们中的许多人收取高达 2% 的延期设立费。如果您需要移动贷方，这可能会削弱您对快速增长投资组合的想法要拉动股权或获得现实的价值，那将是非常昂贵的 Ta rolf
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Hi Marc amp;罗尔夫放大器；罗尔夫 只是快速检查一下澳大利亚多合一抵消贷款，对于 95% 的 LVR，在第 1 年、第 2 年或 5 年内，名义上的违约费是指定的美元金额，对于澳大利亚储蓄者来说，肯定远不及 2%（ 97% LVR) 基本变量，中断成本是相同的，$ 金额，而不是 % 征税作为一个家庭）延期的建立成本比前期建立成本要好 毕竟，客户可能不会再融资或向同一个贷方再融资，因此只有在收取费用时成本才是问题 任何贷方都会有多种产品 有些是'在 Mortgage Explorer 中的 834 种贷款产品中（昨天菜单上又出现了两种），有些产品会比其他产品更受欢迎，这不就是独立经纪人的目的吗？对所有可用选项进行分类，然后尝试为客户匹配最好的产品需要——当时如果情况在三年后发生变化，这是否会使最初的决定成为一个“坏”的决定？显然不是，否则我们谁都不会起床！我们只能处理“此时此地”，并根据沃尔特·米蒂（Walter Mitty）在幻想之地过着美好生活的那一天的情况做出生活选择，但对于我们其他人来说，我们只能在当下的现实因此，如果客户在旺加拉塔找到了他们梦想中的家，并且无法想象永远搬家，并以“永不搬家”为由借了高比例的贷款，但两年后决定住在珀斯会更适合他们，那么这就是新的现实，即使现在需要支付购买梦想家园的延迟建立成本，也不会使两年前的选择无效。门的钥匙有多种形状和大小不是“一刀切”克里斯汀干杯
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这很有趣，感谢我目前正在阅读他的书的回复-gt; John Symond - Aussie John 现在大约过了一半 他将自己定位为抵押贷款部门的罗宾汉 最好的问候 Marc mac@propertytalkconz
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G'day MarcK，如果你读过罗伯特清崎，你会知道“富爸爸”；以及他对罗宾汉的反应 我想知道约翰·西蒙是否读过 RK 问候，
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Les 写道：“我想知道约翰·西蒙是否读过 RK” 可能不需要 - JS 不是比 RK 更富有吗; ) 彼得
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嗨，克里斯汀，我在这里解释的含义是，在我看来，DEFS 很少被吹捧为贷方设立成本回收，而是收取延期设立费而不是申请费、法律费和验证费，但如果那是真的那么为什么例如 Wizard 不收取 DEF，而 RAMS 有一个高达 2%，大多数收取一个月的利息在我看来 DEFS 是为了保护贷款簿，并且经常保护追回在大多数情况下，经纪人 DEFS 应该被标记为反竞争费用，并且越早将它们包含在贷款的实际成本中越好 Ta rolf
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G'day Rolf 设立有各种各样的成本贷款其中一些是“内部”成本，一些是第三方成本，一些是“利润”成本，所有这些都将计入贷款成本，如果不在 AAPR 中，至少在位借款人正在做笔记的纸张 但是，正如任何借款人都会考虑的那样，成本是可能是贷款中最小的部分，也可能是对贷款期限最不重要的部分 以我的思维方式，作为拥有并经营过几家企业并且对企业运营的常设成本有第一手经验的人，当我我在借钱 我当然希望沿线的每个人都能从我的习惯中获利 当我最近为自己的项目（默特尔小屋等）再融资时，我获得资金的资格仅限于可能少于六个贷方句号 通常没有收入甚至阻止贷方进行对话但是，金融公司可爱的有礼貌的人并不介意我没有收入，并且打算将医疗中心拆散，他们只收我 82%，其中 75% 用于直接给他们的投资者，2% 给十二个月前设立贷款的经纪人，5% 给他们的公司作为管理费加上 1% 的设立费，加上 4 估价费，加上他们的实际法律费用，等等 那么，罗尔夫，我的选择是什么 如果我是国内借款人，购买一个主要居住地，有安全的全职工作，购买价格的 20% 加上成本可以舒适地存放在我的银行账户中，我会考虑这样吗？一个安排 但我的情况略有不同 小型开发商的风险投资不容易谁打算（这是重要的词）在两年内出售，选择支付或延期开办费的贷款以及打算持有该物业的人怎么办 如果他们可以稍后付款，当且仅当贷款被取消时d，费用可以在结算时支付，这对他们有帮助吗？当然，普通的国内借款人想要并且可以轻松获得，无申请费，最低的建立成本，低利率，灵活，30年的贷款但是步骤在广场外，甚至接近线，情况突然变得完全不同 毕竟，对于贷方来说，这一切都是关于风险的，对于借款人来说，这是财产和项目对他们的重要性 每一方都权衡了情况和在任何给定情况下寻找机会和弱点 就我个人的思维方式而言，我不在乎成本或限制是什么，只要我完全了解所有条款和条件，并且能够做出知情和知情的选择 既然我自己也加入了杰出的抵押贷款经纪人行列，并且意识到贷款中有多少变数，我正在发现你多年来所知道的，罗尔夫，这比满足e ye Cheers Kristine
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你好 Kristine 不错的回复 在我的经验中，在 97 % LVR 投资或 PPOR 的情况下，有超过 9 个案例中的 Defs 是不可避免的（简短但很多），DEF 是可以避免的，正如您所说，需要权衡成本问题是这不是您所知道的比较贷款的法定方法 ta rolf
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