澳洲澳大利亚房地产股权为悉尼知识产权局融资

在澳大利亚地产投资




我们正在考虑尽快在墨尔本或布里斯班购买更多房产 我们都是在海外工作的教师 我们现在的现金流很好,我们认为在房价上涨的同时,我们可以利用我们目前的情况并利用我们投资组合中的股权再购买 2 处我们在 12 月返回时的“中位”价格房屋(20 万美元 - 25 万美元) 我们打算使用 2001 年购买的房产中的股权 我们在 1994 年以 115,400 美元(相同的贷款)购买的房屋(A)现在价值约 240,000 美元,尚未附加第二次抵押贷款 我们在 2001 年购买了 3 处房产 PHP:House Purchase_Price Loan_Amt Current_Value B 163,000 130,000 240,000 C 167,000 133,000 250,000 D 189,000 144,000 260,000 我们认为我们最初会要求使用 'B、C 或 D' 中的股权购买更多的房屋在 12 月 我们已向贷方提出申请,但需要提名该物业用作股权(1020% 的定金并获得贷款其余的)这是否是向贷方提供安全性的最佳选择谢谢 编辑:使用 php 更好地显示数字 - Les
评论
一个选择是获得一个或多个信用额度您的 IP 并以此为存款提供资金,而不是用您现有的 IP 交叉抵押新贷款查看变化
评论
Hiya Id 同意 SC 并获得针对每个属性的 3 个 LOC,除非这些属性已经交叉抵押 这样你就可以为新的 Ips ta rolf 选择你的资助者
评论
Chris amp;迪,你所有的贷款都是由一个贷方提供的 这些贷款是否交叉抵押(x-coll) 如果它们不是 x-coll,那么请遵循 Rolf 的建议,为每个房产拿出单独的 LOC 这样您在选择时获得最大的灵活性正确的贷方 但请确保贷方不进行 x-coll 以便每笔贷款加上新建立的 LOC 仅由一个财产担保 您现有投资组合的结构(如果不是 x-coll)可能如下所示:贷款 $115K, Val $240K, LOC $77K House B, Loan $130K, Val $240K, LOC $62K House C Loan $133K, Val $250K, LOC $67K House D Loan $144K, Val $260K, LOC $64 K 全部基于 80% LVR 以避免抵押保险 新购买:房屋 1,贷款 $204K,价格 $255K 房屋 2,贷款 $196K,价格 $245K 房屋 3,贷款 $188K,再次价格 $235K 均基于 80% LVR 避免抵押贷款保险 在支付押金和所有间接费用(如果在 VIC 购买)后,您仍然可以从房子 A 剩下 77,000 美元的 LOC 来购买更多房产或建立股票投资组合 当然,所有信息都基于可服务性和无瑕疵的信用评级 您当然也可以向该委员会的一位居民抵押贷款经纪人寻求专业帮助
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...