澳洲澳大利亚房产 PPOR 与悉尼知识产权贷款挂钩

在澳大利亚地产投资



我需要一些帮助来为我的下一次 IP 购买融资由我们（即没有未偿还的贷款，但银行仍然持有抵押文件）我有 3 个 IP，并且都链接回 PPOR（PPOR 中的股权帮助为 IP1、IP2、IP3 提供资金） ) LOC 没有用于为 IP 提供资金，因为为 IP 创造新贷款相对容易，我想明确区分“我的”和“我的”。用于税收目的的账户和 IP 从理论上讲，LOC 可以用于 PPOR 翻新，或者如果我真的很傻，可以为我在设置这些贷款时直接与银行 (BankSASt George) 打交道的假期提供资金和我现在从论坛知道的是，这种安排非常适合他们而不是我！我想“解开”这些贷款是为了让 PPOR 没有风险，而不是我预见到任何问题 问题 1 我有什么选择可以降低 PPOR 的风险 我应该打扰 问题 2 似乎有足够的参考“州际”；论坛上的抵押贷款经纪人认为使用一个是一个可行的选择（我在阿德莱德，我相信我们有信誉良好的抵押贷款经纪人，我想我需要找到一个有创意的！）阿德莱德的任何人特别使用州际经纪人或者是那里有“当地人”谁会做得很好 感谢期待 克里斯
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交叉抵押 Hiya 在成为问题之前不是问题 我知道很多人因为 xcoll 而遭受了财务和机会成本 如果你想做更多 IP，然后我会考虑将贷款拆分为 80% 的贷款 这并不是因为 PPOR 的风险，而是可能有更好的弹性 TA rolf
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克里斯，你需要删除 PPOR作为每个 IP 贷款的担保，因此 IP 是自我证券化 根据 IP 的价值和您所欠的，如果每个 IP 的 LVR 最高为 80%，那么我认为银行删除 PPOR 不会有任何问题作为安全性 但是，如果 LVR 大于 80 %，那么您可能必须等到 IP 权益增加才能降低 LVR和银行聊一聊，让他们知道你想做什么无论如何他们都会必须重视你的IP 在未来的IP 购买中，不要使用PPOR 作为担保，如果你必须通过LOC 支付20% 的押金去Cheers Tweaker
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Chris，这个帖子提到了阿德莱德的一些抵押贷款经纪人 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp ;threadid11676amp;highlightadelaide+broker 但我相信这个董事会的所有州际抵押贷款经纪人都有经验和创造力来帮助你，因为他们每天都会处理像你这样的案件
评论< BR>非常感谢大家的回复我会先和银行聊天，看看他们的观点是什么问候，克里斯
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嗨，罗尔夫和其他人，我只是想了解为什么最好有每个物业独立似乎是所有经验丰富的投资者的共识成本明智，我认为 xcoll 会更便宜您能否举一个增加灵活性的例子，也许是 xcoll 成本财务机会的例子谢谢，马丁< BR>评论
Hiya 2 最近的即兴表演 不能将 3 个物业中的一个或两个再融资给另一个贷方，因为第一个贷方不会让单身人士在没有“信用”的情况下离开;评估结果，业主企业破产 15 磨房道具xcolled，因婚姻破裂想出售 固定利率贷款中断成本超过投资组合，63 000 这些是直接的极端，我将在稍后展示其他一些 ta rolf
评论< BR>我对金融和银行的理解很差，如果你用脚尖，他们仍然可以弥补与IP相关的任何不足所以xcoll to your heart delite 如果我错了请纠正我
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我只是反对这家银行说我不能再借钱了 我所拥有的大部分都是在这家银行 他们声称可服务性-但我认为正是 100 万美元以上的借款让他们感到紧张 所以这是我第一次必须去其他地方 但是 IP #1 有针对 PPOR 的第二次抵押 蝙蝠群是在信托中购买的，需要使用其他财产的股权担保（特别是 LMI 人需要对羊群有 70% 的 LVR）现在我有大约 750 美元价值 200 万美元财产的 K 股权——但我不能使用任何 o直到我把它分开 我一点都不后悔 我需要这样做才能继续前进 但为了更进一步，我需要一个比分离连体双胞胎更复杂的手术 这将限制我快速发展的机会市场
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Hi Rambada, 如果它在不同的实体中拥有，则不会 -问候戴夫
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嗨，克里斯 第一停靠港应该是相关银行 只需要求他们释放额外的安全性 可能涉及一些费用，但可以忽略不计与再融资相比，我最近遇到了类似的情况，我用我的一个 IP 购买了 3 个其他 IP不认为我有机会 无论如何，他们出去并重视他们回电话说我短缺 4 万美元我说在这种情况下我会在其他地方再融资低，然后看 2 周后我的桌子上有标题契约（我确实与这家银行有相当多的业务，他们确实想让我成为客户）hth
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感谢 Rolf 和其他人的精彩回复，我想随着数字的增加，这变得越来越成问题IP 拥有的增长，因此从一开始就这样做可能是值得的再次感谢，如果有人有任何其他轶事，我也很想听听。对不起，克里斯打断了你的话题，希望你不介意马丁
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HandyAndy 等人，根据我自己的估值，我有 lt; 3 个 IP 中的 2 个 IP 的 LVR 为 80%，因此理论上可以消除这两个贷款对 PPOR 的依赖 要做到这一点，银行贷方说我需要对两个 IP 进行估值（一个在阿德莱德，一个在凯恩斯）所以将考虑大约 600 美元的估值成本假设估值恢复正常，那么 PPOR 将免受这两个违约的影响。随着时间的推移，随着时间的推移，我应该能够对第三个做同样的事情，然后是第四个等等我不确定与我交谈的银行贷方是否：a) 对这种方法感到满意 b) 确信这是必要的或 c) 只是担心这会给我在未来转移银行提供更大的灵活性也许 c) 或者我是只是愤世嫉俗的感谢所有的答复家伙没问题马丁 - 你没有打断线程，你增强了它！克里斯
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G'day Rambada, 你可能很正确如果他们持有 PPOR 和 IP 的抵押贷款，那么他们持有所有的 Aces 但我不同意 quot;x-coll to你心中的喜悦”； - 请参阅 Rolf 的评论 为什么要让自己更难 需要考虑的事情（我的设置是这样的）是与一个贷方进行 PPOR 贷款，并与任何其他贷方进行 IP 为您的 PPOR 增加保护措施 对于那些没有t 以这种方式开始，随着时间的推移，这是需要考虑的事情，因为您的贷款被“重新调整”；以适应这一天 也许这是再融资时要考虑的事情 不过希望随着时间的推移，你不断增长的 Equity 无论如何应该在你周围建立一些盔甲，这样的举动变得不必要而且你总是可以只是还清 PPOR契约等 如果事情真的变得非常糟糕，理论上可以采取没有抵押的 PPOR 来弥补不足 所需要的只是财产在那个人的名下，甚至部分在那个人的名下 如果知识产权贷款只是在比如说，丈夫的名字和 PPOR 是联名的，只有 50%（通常）可以被债权人拿走 但是，我确实认为事情会变得非常糟糕，这样事情就会发展到那个例子一般来说，在至少 999% 的情况下，我会ld 认为其他人之前建议的步骤就足够了 其他商业活动可能会影响到这一点，但如果您经营的企业可能会对您产生负面财务影响，则可能需要采取其他步骤，例如：保留业务和全额支付的财产单独的名字，信托是一个很好的例子，我认为（我对信托知之甚少）我一直把生意放在我的名下，我妻子名下的财产（到目前为止我很幸运）关于 ABC
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