亲爱的论坛我讨厌看起来很傻的想法，但如果我不问，我不会知道我在一块土地上是否有 30,000 美元的股权，我想用这个股权借 150,000 美元购买一个 IP银行给我 150,000 美元，但只收取 120,000 美元的利息，因为我已经提供了 30,000 美元的担保，再次感谢 Forum Fish
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这就是股权的运作方式假设您拥有价值 10 万美元的财产没有债务 你将拥有 10 万美元的资产 现在假设你想购买另一处价值 10 万美元的房产 你可以做两件事 1) 以 10 万美元的价格获得贷款，使用原始房产作为担保 在这种情况下，你会将房产捆绑在一起作为一个交叉coll 您将使用您在第一处房产中的股权来获得 100% 的贷款 2) 以 80% 的价格获得第一处房产的 LOC，即 8 万美元并将其用作您的押金 您只需要 2 万美元这个，所以下次还有更多剩余然后以8万美元的价格贷款购买第二个房产这是可能是论坛上大多数人的首选方法你仍然需要为所有借来的钱支付利息
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银行向你收取他们借给你的全部金额的利息 - 159,000美元但是当你说你拥有 30,000 美元的股权——银行可能只会在 80% 的土地上获得担保（没有贷款抵押保险）——土地可能更少Hiya Fish TO 让我们帮助您进一步充实这一点，请您提供土地和 IP 的邮政编码以及土地的当前价值 Ta rolf
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感谢输入的家伙，它有助于澄清股权对我的作用 Rolf，这块土地是位于维多利亚州佩恩斯维尔的 Newlands Arm 的 33 英亩土地，我的土地被 LJHooker 估价了两倍，他们是该地区的主要土地卖家他们说它很容易就能卖到 10 万美元 他们最近卖掉了我身后的街区 我欠土地上的 4 万美元 选项s 将 - (a) 使用股权在其他有良好增长领域的地方购买 IP； (b) 使用股权在土地上建造并出租（新建筑物的所有折旧等收益）；从而将贷款变成可扣除的投资贷款 (c) 出售区块并使用现金（减去 CGT 和销售成本）在 IP 仍然可以负担但正在迅速扩张的地区购买较旧的 IP - 并使用尝试将贷款降低到正向负债的现金 这意味着土地仍然是不可抵扣的贷款 我感到有压力要在可负担的 IP 正在迅速消失的好位置购买旧 IP，因为我知道我可以在土地上建造但是从投资的角度来看，仅土地并不能带来收入也许我最好还是盖房子，将其作为知识产权，然后耐心等待，知道负担得起的知识产权将永远存在，尽管有点难找 当地中介建议建一个非常基本的 3 居室纤维挡风板房屋，浴室但没有套间，另一个厕所，lino，地毯，外面有一个很好的储藏室，房子外面有车棚，把房子围起来主块等c 以便饲养动物等 他建议以 200 美元/周的价格出租该地方绝对没有问题 代理建议它将花费 20 万美元，包括化粪池、少量户外工作和用于存储的工作棚，即租户可以直接走进去 这将给我留下 240,000 美元的贷款和负扣税 只是一个旁注 - 议会说该地区的最小土地面积是 4000 平方米 这是 13 公顷意味着 13,000 平方米从我的估计这是否建议放置多个土地上的房子 委员会说唯一的问题是化粪池系统的位置 这是否值得研究>当您提到“交叉抵押”时，您已经说到做到了。这里的抵押贷款经纪人可以给出详细的解释，但这是为了最大限度地控制您的资产并在出现问题时将风险降至最低 为什么要给银行更多的安全保障你的资产n 他们需要问候, 彼得
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选项 2 是我所有客户的首选方法，因为你保持控制 到目前为止，我很幸运，只需要为我的 3 个客户使用交叉抵押，主要是由于抵押贷款保险要求（LVR > 80%) 但是，如果您走进几乎任何一家银行分行并要求抵押（并且您拥有不止一处房产），他们几乎总是会告诉您交叉抵押并不坏，甚至可以为您节省一点费用 买家当心
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Hiya 不能帮你选择，但我可以通过一些假设来充实数字中的可能性 在陆地上，你可以获得 90-95 %只借利息，所以总共提供 90 k，这意味着你有 50 k 可以投资于另一笔交易 如果你去购买一个 IP，比如说 250 到 300，如果你的所有数量和收入都加起来，你将拥有足够多的股权 Ta rolf
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