澳洲澳大利亚房地产信贷额度与悉尼抵消账户

在澳大利亚地产投资



我一直在阅读一些书籍，他们建议使用信用额度而不是对冲账户 迄今为止，我已经使用对冲账户来减少我的投资贷款的应付利息，同时仍然有资金用于支出费用 为什么会这样把你所有的钱都放在你不能提取的贷款中，然后从支付利息的信用额度中重新提取 Cheers Gamp;G
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Hiya 在我看来，抵消账户优于loc - 原因 1 在许多情况下保留未来的税收优惠 LOC 无法获得 2 有时会降低税率 3 更好地控制您的消费习惯 4 LVR 高达 971 %，与典型的 80 相比，很少 90 5 通常没有年度审查或 3 年度审查 6 通常没有“按需还款条款”； LOC 的好处是它在整个贷款期限内的 IO，仅此而已 ta rolf
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Gamp;G，请记住抵消账户 amp; LOC 用于不同的目的 例如，如果您的房屋有抵押贷款，则抵消账户是一种减少利息支付的有用方式，同时保持您的现金流动性 如果您想使用您家中的资产作为您的资产来购买 IP存款放大器;成本（并针对 IP 借入额外的购买资金），您可以针对任何超额股权使用 LOC 通过使用 LOC，您有时间找到合适的 IP（或多个 IP）而不会产生利息，直到您需要支付您选择的 IP 的成本 这也使投资债务与个人债务分开为额外的 IP 提供资金 当然，您始终可以将现金返还到 LOC 以最大限度地减少利息，并在需要时再次提取 LOC 在房屋价值下降或贷方收紧标准时锁定您的可用资产也很有用 您不不必立即使用 LOC 放大器；为未动用的设施支付最低的成本，但当便宜货出现时，它就在那里；你需要快速获得现金 一个抵消账户也可以让你也这样做，但你可能无法锁定房产 Cheers, Aceyducey
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Hi Acey 非常真实，LOC on IP与 PPOR 相比，它不是一个问题 使用体面的抵消产品可以实现类似但更笨重的结果，您可以获得相同的效果，100% 抵消仅利息贷款 一个很好的例子是某人的权益和需求较低95 % 的再融资以获取未来使用的资金，loc 产品不会进入该 LVR，但 IO 抵消账户可能会出现
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大家好，抵消账户实际上如何运作我听到了负面评论关于他们的费用和最低提款额等 我被告知 LOC 要好得多正如 Rolf 表明 LOC 的好处有限但如所示的 IP 具有很大的灵活性 希望解释一下 问候 BC
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Gamp;G Offset amp ; LOC 可以像前面简要提到的那样一起使用 Offset 适用于 PPOR，LOC 与 IP 或实际上任何其他投资工具 LOC 通常（不总是）从超额股本中创建并从您已经赚取的现金中抵消所有投资费用从 LOC 支付，从抵消支付非商业 这很重要，因为它有助于将商业和个人支出分开，进而帮助您最大化 PPOR 抵消 M
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大家好，我一直怀着浓厚的兴趣学习这个线程，因为我一直只使用一个储蓄账户来为 PPOR 和 IP 贷款提供服务，所以我在区分可扣税项目和不可扣税项目以及获得大量现金储备用于新 IP 存款方面确实存在后勤问题（我使用重新提取 PPOR 贷款）虽然我仍然欠 PPOR 的钱，但这是最优化的设置吗 (1) PPOR 和个人非免税事务 - 有一个与 PPOR 贷款相关联的抵消账户 - 所有工资都用于这个抵消 -个人账单，个人购买和偿还贷款从这个抵消支付 - 与抵消挂钩的信用卡 (2) 投资（IP、股票等） - 设立 LOC - 所有租金和股息都支付到这个 LOC - IP 利息、IP 账单和资本股票交易是从这个 LOC 支付的 - 我应该有一个单独的信用卡用于 IP 账单支付链接到这个 LOC 还是我可以使用链接到抵消的信用卡因为我可以在明年还清 PPOR，我应该如何构建账户此后 - 保留或摆脱抵消 - 工资去哪里 - 如何获得大笔资金供个人使用，例如换车 Humble
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Hi Humble，我也会支付所有租金收入和股息进入与您的 PPOR 相关联的抵消，从而最大化抵消 一旦您偿还了 PPOR 的贷款，建立一个新的贷款n 针对 PPOR（始终在您的可使用性限制内）并将资金存放在 Offset 您可以将这些资金用于个人用途 您也可以将这些资金用于进一步购买 IP（押金或成本），除非您在现有 IP 中有足够的股权可以利用并从那里付款
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大家好，罗尔夫，如果您将租金收入等存入您的 PPOR LOC 或 OFFSET ac，那么 IP 贷款将资本化 现在关于 BC 是否有能力做到这一点
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大家好， 这是我的第一篇文章，所以我会尝试尽早解决愚蠢的问题 这里有一个简单的开始： 抵消账户是否有利息 谢谢
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据我所知但以这种方式考虑你为你的贷款支付大约 7% 的利息 你通过将你的钱存入抵消账户来节省这个利息因此你从你的钱中赚取 7% 的利息 击败将你的钱存入储蓄账户 干杯，Aceyducey
评论< BR>这样“赚取利息”；是免税的
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Hiya 只是补充一点，对于边际税率为 485 的人来说，这意味着在标准 707 可变利率上的第一抵押贷款担保的有效税率为 14% - 相当不错的 ta rolf< BR>评论
然后当你把你的抵消账户的钱花在个人物品上时，你的可扣除利息又增加了
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有乐趣，关键是不要这样做如果你没有纪律, 不要下水 干杯, Aceyducey
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Aceyducey, 当你退休并且必须支付生活费时怎么办贷款，然后提款，没有任何可扣除的利息快
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havanfun，看你玩的是减税游戏还是福利创造游戏我个人玩第二个对于你的思维方式，如果你还清了一个房产，这意味着你可以为另一个房产借更多的钱——更多的可抵扣利息干杯，Aceyducey
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嗨，罗尔夫，我已经重新-阅读您的上述建议，将 IO 浮动利率贷款与抵消储蓄账户用于私人和投资目的，而不是 LOC 我了解 IO 贷款可能会获得高达 975% 的更多财产权益，并且在某些情况下可能会收取较低的利息费用针对未结余额 您建议的策略是将 IO 贷款全部提取到抵消账户中，然后将抵消储蓄账户资金用于您可能有的任何目的 我的困惑是，一旦资金进入抵消储蓄账户，就没有利息直接相关这个帐户（从 ATO 的角度来看）当您支付 IP 费用时，您如何对从储蓄帐户支付的费用申请利息扣除欢呼
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我有一个抵消帐户附加ed 到 IO 贷款 我看到的方式是，当您将钱花在 IP 费用上时，您的储蓄账户余额会减少该金额，而您的利息账单会增加，因此利息是税收减免 - 因为您支付的利息是在 IP 的贷款上 所以你实际上并没有要求扣除支付 IP 费用的利息，而是它对 IP 本身的利息 无论哪种方式，它都是一种直接的税收减免，无论哪种方式，你都在最大限度地提高可索取的利息希望能帮助 LukeHi Luke 感谢您澄清 IO 贷款抵销账户的使用 在 Rolfs 之前的帖子中，他提到您可以将抵销账户用于个人或 IP 费用，我认为这是在您建立 IO 贷款和匹配抵销储蓄​​时的理解帐户，您只将它们用于个人或投资目的 或者，将抵消储蓄中的个人和投资费用混合在一起意味着 IO 贷款利息需要在私人和投资使用 这可能会变得非常混乱线程，我不相信所说的话是完全正确的（请专家澄清）当您从抵消帐户中支付 IP 费用时，您在 PPOR 上支付的额外利息将不可扣除底线是，您是为您的 PPOR 收取贷款利息 这个论坛上有许多主题讨论如何使用拆分贷款来做您想做的事情，即带有 LOC 或带有重提工具的标准变量的抵消账户（我实际上必须学习如何这对我自己最近才起作用）祝你好运！
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我的回复是假设你在谈论一个如果您的意思是反对和 IP，则抵消您的 PPOR，然后是的，利息可以扣除我只是不想混淆任何人
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只是为了澄清我的帖子，我说的是对 IP 的抵消贷款 如果您的 PPOR 有抵消，并使用抵消来支付 IP 费用，那么额外的利息将不能扣除（如 HHH 所说）希望我没有混淆任何人哦，和往常一样，咨询会计师资格的税务专业人士在做出任何决定之前
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查询 IO 贷款 + 抵消储蓄账户的优势 Hi Rolfforumites 这篇文章似乎是在暗示，由于 IO 的优势数量，带有抵消储蓄账户的 IO 贷款可能对 IP 目的有利loanOffset 结构提供 IO 贷款盈余（证券权益）将被转移到抵消储蓄账户中，用于为投资费用提供资金不是 IP 费用，那么当从您的 Offset 储蓄账户支付 IP 费用时，它们不会产生任何可扣税的利息费用！谢谢塔斯曼
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Hiya Tasman 简而言之，IP 贷款用于抵销的利息可抵扣是可以的，只要抵销的贷款收益用于可抵扣的费用性质 利息将仅对贷款金额和抵消账户中的美元的净差额收取 在这方面，这是净余额，就像您使用 LOC 如果您在抵消账户中花费了一些美元净余额增加，因此收取的利息金额增加 对于当前可扣除性目的 投资 LOC 和抵消模型完全相同 ta rolf
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嗨，卢克 对不起，一直问同样的问题，我之前接受了你的逻辑，但是，抵消帐户用于通过将重定向利息分配给关联的贷款帐户来“隔离”储蓄的逻辑利息收入税务局将贷款和贷方关联的抵消储蓄帐户视为单独的帐户；即，完全独立现在您声明您将对转移到独立抵消储蓄账户的投资贷款资金申请利息费用这肯定是要求 ATO 塔斯曼对抵消账户进行两种完全相反的处理
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嗨，罗尔夫，谢谢用于澄清通过关联的抵消储蓄账户产生的 IP 贷款利息费用的可抵扣性 抵销账户的用途似乎非常广泛，可以根据情况以不同的方式使用一种间接赚取非应税利息收入，或者以其他方式简单地减少不可抵扣的利息第二个 senario 通过链接的贷款利息税收减免来为 IP 费用提供资金感谢塔斯曼
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嗯，很难理解你在说什么，但我似乎不记得说过我会以他们的方式要求利息费用你描述 你不能要求扣除你实际上没有支付的利息 我不记得说过我会从我的 lo 转移资金一个抵消储蓄账户，但假设你这样做，那么你是对的，你不能要求对“缺失资金”的利息；从贷款账户，因为它会直接被储蓄账户里的资金抵消。 （以及那笔贷款的应付利息）在计算什么是扣除什么不是时希望这不是太令人困惑顺便说一句，我当然不是一个会计，所以不要相信我的话
评论< BR>BC 嗨，这仍然处于不确定状态，高等法院去年 11 月审理了此案，预计他们的决定要到本月某个时候才能做出但 Rolf 的建议是正确的，你唯一需要做的就是确保银行（用于支付贷款）仅从您的 PPOR 抵消账户中提取利息，并且它可以从附加到您的 IP 的 LOC 或抵消账户中提取资金（假设它是 Pamp;I 而不是 I 唯一的贷款）所有资金都进入你 PPOR 来减少不可扣除的债务 当然你可以，猜测 ATO 会败诉，让银行从 PI 抵消账户中提取所有款项，然后当高等法院作出裁决时，只需提出索赔您尚未在税表上申报的资本化利息 最坏的情况是您没有更糟，最好的情况是你从税务员诺曼那里得到一些额外的钱
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