大家好，我知道我要问的问题之前可能已经被问过无数次了，但我已经做了一个快速搜索，并没有真正找到与我的问题相关的任何有价值的东西 老实说我不想花太多时间筛选与最初问题无关的旧帖子，所以我想我会再问一次我有一个女朋友，她即将购买她的第一个投资物业WOOHOO！ （我这么说，因为她非常保守，这对她来说是一大步）她有一个价值约 240-250K 的 PPOR，她欠了约 110K，这很好，所以她有大约 82K 的股权，如果她借钱就可以使用80% 以她的房子为抵押 我们看到一栋价值约 360K 的房子我建议她用第二次抵押贷款来抵押她的房子以获得 10% 的押金和足够的钱来支付她的费用 然后她会拿出抵押贷款IP 抵押贷款保险费远远超过额外 10% 的价值以获得 IP 的 20% 股权 这是为财产融资的好方法吗 出于税收计算的目的，将事情与您的个人财务分开不是更好吗如果您稍后购买第二个 IP，您会做什么，然后您是否将贷款扩展到涵盖两个 IP，并让税务会计师计算出数字此外，在澳大利亚市场上有哪些好的（更好）贷款产品可以针对 IP 借款我很感兴趣在查找有关 IO 的信息时（带放大器；没有补偿）和 Pamp;I 贷款（有和没有补偿） 我想指出一件事 - 我做了一些数字表明，如果她很聪明，她可以在 IP's 以 95% 的贷款购买两个（成本大约 88K）而 80% 贷款的单个 IP 大约是 91K 如果我要投入一些钱 - 分割财产的最佳方式是什么你是否基于家庭总收入的百分比，即我贡献到应税收入的 55%，所以我得到 55% 的所有权，或者你是否计算出你对资产的总贡献是多少 如果我投入 10K，她投入 360K 中的 30K，你能按照下面的方式分割吗？ （10K + 12 余额）购买成本 10K +160K 360K 472% GF（30K + 12 余额）购买成本 30K +160K 360K 528% 无论如何，我很想听听您对我主要关于贷款结构的几个问题的看法，贷款产品和分配资产 保重 Keg75
评论
嗨 Keg 首先，我看一下与一个好的法律谈话l 构建混合信托使用顾问，假设这不会是您一起购买的最后一个 IP 这将使税收问题和未来所有权变更比个人姓名更容易和更灵活，尽管可能会带来一些轻微的借贷挑战 单独的贷款是一个聪明的主意，以房屋为押金 为 IP 贷款提供仅由 IP 担保的单独贷款 如果您的目标是获得最大杠杆，并且您具有可服务性并且您了解风险，那么可以选择 95具有上限 LMI 贷款的 IO % 在 PPOR 还清之前，不要考虑 Pamp;I 对于任何这些贷款（或存款贷款）（假设 PPOR 将永远作为 PPOR 持有）我建议使用良好的抵押贷款经纪人 ANZ 和 Bankwest 为 IP 提供了 95% 的 IO 贷款，但您如何设置可能会影响您对未来股权增长 ta rolf 的处理方式
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