亲爱的大家，我在这个很棒的论坛上阅读了很多，并且学到了很多关于 IP 的最佳贷款结构但是，由于我的情况与大多数海报有点不同，我想我会在这里发帖希望我可以获得有关我提议的贷款结构的一些反馈意见我目前在海外工作并且在澳大利亚没有 PPOR（或海外 - 公司支付租金）我有一些现金储蓄投资，我打算将其用作 2 个 IP 的存款（土地，然后建造房屋) 我计划今年在西澳购买 根据我在其他帖子中阅读的关于贷款结构的内容，我决定为贷款建设拿出一个 IO 贷款，与贷款挂钩的单独交易账户作为抵消账户的一部分我工资的一部分将直接进入抵消账户，所有与财产相关的费用将从这个账户支付一旦房子完工并出租，租金将支付到这个抵消账户我可能从时间t开始访问抵消账户o 用于个人目的的时间（即取现、购物、节假日等） 此阶段的计划是将第二套房产的现金存款添加到对冲账户中，并拆分贷款；即每个 IP 一次拆分 所有交易都将通过每个 IP 的抵消账户进行尽管希望上述内容有意义，但希望论坛成员对这是否是一个合理的策略以及贷款利息的税收减免性是否可以提出任何意见，感谢任何回应谢谢放大器;问候，米克
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米克，你计划得很好，但是我会拿出 2 笔单独的贷款（每个 IP 一个）以避免交叉抵押
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我同意与 Rolf 在一起，但对您如何提出拆分贷款很感兴趣
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感谢您的反馈 Will，我原本认为拆分贷款可能是一个好主意，因为单一申请、单一贷款、单一抵消交易账户方便因为这两个属性都是 IP（没有 PPOR 影响），我认为减税不会有问题，但是我认为，正如 Rolf 所提到的，单独贷款是有道理的，所以这可能是我会去的方式干杯，米克
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你应该考虑让罗尔夫为你设置我假设你是操作系统，他的能力会让事情变得更顺利干杯，
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为什么罗尔夫西蒙 对此不要生气，但我注意到您是抵押贷款经纪人 为什么您建议罗尔夫设置贷款而不是you Tubs
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这个论坛的专业人士往往不推荐自己 那是他们成为专业人士的部分原因
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Rolf也是一个比我更好的经纪人 干杯，
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信托，单独的信用卡，避免交叉证券化 嗨米克，如果您计划在很长一段时间内（10 年以上）拥有多处房产（例如，大于 2 处），您可能还需要考虑使用信托 它可以增加投资的复杂性（并增加一些启动成本），但它可以提供更多的灵活性、税收优惠和资产保护第三，它让事情变得更复杂了（例如，纳税时间现在会花费我更多）但是希望从长远来看收益将超过成本关于他们的信息我也有一张单独的信用卡ch 我将 soley 用于与投资相关的目的（利率、保险等） 这不是税收目的所必需的，但分离使事情变得更“干净” 最后，我还可以加强其他人的评论 您是这种“拆分”贷款谈论可能实际上是单独的贷款 基本原则是让每笔贷款仅由一个 IP 担保，大卫
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