我很感谢任何人的任何评论，这些评论可以阐明我面临的挑战 我有几笔 lo-doc 建筑贷款我想获得更多（建筑项目贷款）上周我与经纪人会面时，我问他我是否可以表现出更高的收入（比上次），这样我就有资格再获得两笔贷款如果我能获得另外两个项目的贷款，我的收入会更高。但是他告诉我，我今年不应该再申请贷款，因为如果我确实表现出更高的收入，那么收入与净资产的比率就不会是与贷方期望的一样高 例如，如果某人的收入为 20 万，净资产为 100 万，他们的比率为 1:5 但如果某人的收入为 40 万，净资产为 80 万，他们的比率将为 1 :2 他告诉我，低于 1:25 的比率（例如 400 的收入与 100 万的净资产）会给贷方敲响警钟 我发现经纪人到目前为止非常好（并且相当看涨）所以不知道他的推理是否合理，或者他是否过于谨慎 特别希望听到任何经纪人和开发商关于这个问题的意见 谢谢
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嗨，托尼是有道理的，尽管我们在这里谈论的是什么贷款人ta rolf
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嗨，Rolf，他提到了 St George、Integris 和 CBA 为什么，有贷款人吗那些不太关注收入与净资产比率的（lo-doc 建筑贷款）真的，请记住，他们只有在为您达成和解的交易时才能获得报酬 STG 确实会仔细研究资产与收入的比率 - 这是他们政策的一部分 Integris 不会关心，因为其他大多数抵押贷款保险超过 60 %，其中涉及 80 % 的贷款 如果您拥有另外 80 % 贷款的股权，并且您的其他鸭子排成一列，就像向同一个抵押贷款保险公司讲述同样的故事，那么我猜我所掌握的信息有限，您会没事的;但我不明白为什么你的经纪人会拒绝更多的佣金 ta rolf
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谢谢 Rolf 嗨 Rolf，谢谢你提供的信息，我认为你是对的，因为他确实把我的最大利益放在心上但是，我这可能是错误的，我怀疑他可能有点过于谨慎我想我会给他下一个机会，如果他不能为我找到贷款，我会去别处寻找再次感谢托尼
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Tony 100，我认识的许多开发商都无法充分偿还债务这就是为什么要继续在行业放大器;做更多的建设项目，大多数人必须只考虑使用证券化贷款 其他资金来源如第二抵押贷款等或与合作伙伴进行股权分割 大多数大型开发公司使用不同的证券化资金（第一和第二抵押权人）来构建财务结构。 JV Capital）与个人放大器；商业担保等用自己的股权资金进行初始收购和；每个项目的启动但是如果你使用可偿还债务（就像你现在一样），那么你的利率会低得多，你的贷方通常会使用 LMI（贷方抵押保险）来获得额外的安全性但不利的一面是你将被限制在您的可服务性限制 希望这有助于贾斯汀
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嗨贾斯汀，感谢您提供的信息 只是为了确保我正确理解这一切，“证券化贷款”是不是？指只关注项目中的安全性（即低 LVR）并且不关心可服务性的贷方 如果是这样，这是否意味着如果 LVR 低（例如低于 65%）有贷方不会看看服务能力 托尼
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托尼，你有一个 ABN 并去申请 LowDoc 贷款，在那里你可以自我证明你的收入并克服任何服务能力限制 可能剩下的唯一其他限制是抵押贷款保险您应该与精通 IP 的经纪人交谈以探索可能性 在悉尼，您可能想与 Rolf Latham 或 Gary Williamson 交谈，他们都是拥有大量 IP 知识的出色经纪人
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托尼，你绝对正确，但最贷方正在寻找入门放大器的时间；如果有足够的利润，则对设施的退出策略或将贷款转至最终产品 EG 您为贷方提供的债务保障很重要（预售意味着有退出策略 - 合同应该解决）有时一些贷方会承保（确保）项目的销售以及这些是贷方的退出策略 此外，一旦产品（单位）完成，通常是您可以获得更高杠杆率的时候 Justin
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感谢 Justing 和 Rolf 非常感谢 Tony
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