我对这种情况持正面和负面的态度，但它看起来是我能够确保我的下一次土地购买而又不会错过机会的唯一方法，我不断检查数字并且它的出现是积极的，所以只要我最终能以合理的价格出售，我现有的 IP 之一 交易是我执行以下操作 1 获得 30 万美元的过渡性融资房屋搬迁贷款 2 在 90 天内定居我的新房产 2 将该贷款的利息资本化结算后的 12 个月内 4 在此期间以合理的市场价值出售我的一个 IP 5 凭借 IP 的资本收益，完全支付我的 PPOR 贷款约 6 万美元，为我节省了每周 100 美元的还款，非免税 6 鉴于我的新 IP 只是土地，在我建造之前它不会产生收入，但我每周在 PPOR 还款上节省的全部 100 美元有助于缓冲这种非创收资产的影响，年利率约为 22,000 美元，年利率约为 1000 美元因此我说 23K 美元e 我报告了 23K 的损失 我计算出我每周的税后现金流出约为每周 310 美元，在新情况下奇怪地似乎与旧情况相似，即使在旧情况下产生收入而在新情况下不产生收入，因为我的PPOR 债务被清除 所以从财务上看，这种情况似乎是可行的，乍一看，对我来说，这一切都是一种风险更大的策略 本质上它可以给我 1 年零 90 天的时间来出售我现有的一个 IP 有人对此有任何意见吗？过渡性房屋搬迁贷款贷款的类型
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过渡性融资允许您在过渡期内将利息资本化（有些银行允许长达 12 个月） 您必须能够偿还期末债务和高峰期LVR（在过渡期间可能不超过 80%，在某些情况下不超过 85%） 最高债务是那些在银行为您提供过渡融资的债务 如果在过渡结束时，过渡融资只会变得有点棘手你没卖过的那段时间-
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R olf 谢谢 是的，如果您在期末无法还清，听起来可能会涉及和混乱 与我交谈的那个人听起来像如果您不偿还贷款，银行会在 30 天内出售这两个物业 就像任何贷款一样我想我当然希望这不会发生 如果我必须去另一家银行获得过渡性融资，那就有点混乱了你对房产有敏锐的眼光，你可以四处购买，获得过渡性融资，然后在 90 天内安顿下来，然后在 12 个月内以资本收益出售，然后支付过渡性融资贷款，并希望获得不错的资本收益 这会给你15 个月的资本收益潜力 您必须非常关注高资本增长的房地产潜力，即当年至少 20% 因此 300k @ 20% $60,000 增长减去 21K 的资本化利息，减去法律和佣金 9k、30k获得更少的c 15K 的资本利得税，因此你可能赚到大约 20K 美元 但是当然，如果一切都出错了，那么你可能会松懈，但这是投资和赌注的风险 我猜你掷骰子，做恶习并支付价格或走运 当然不能替代良好的计划，但即使是最好的计划也可能会误入歧途 但是计划当然是帮助降低风险的好方法
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