大家好 考虑 2 个金融选项 商业商店购买 以 1500 万购买并用作自住业主，因此没有租金和长期选项 1 大银行 - 现在想要 25% 的存款，然后 5% 将在 2 年内支付，所以总共 30 % 存款 - 利率 665% - $1000 申请评估费 选项 2 现在提供房地产贷款的相对较小的精品租赁公司 - 现在想要 0% 的存款，所以 100% 的贷款，但希望在 5 年内支付 10% 所以 5 年后的总存款是 10% -利率 795% -$2450 申请评估费 如果你有所有必要的存款和印花税，你会选择哪种选择以及为什么 问候投资者
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嗨投资者，你能获得 11% 的无风险回报吗+ 450,000 美元的押金 快速浏览一下数字 100% 贷款 @ 795% 每年 119,250 美元 70% 贷款 @ 665% 每年 69,825 美元 30% 450,000 美元 两者之间的差额是每年支付 49,425 美元，因此您必须支付约 11% 无风险o 收支平衡 如果不更详细地讨论数字（记住你必须贴现未来的现金流等），如果我有存款，那对我来说是没有道理的 当然，如果我是你，我会更详细地讨论数字（如果我是我，我肯定会用细齿梳详细介绍）再见
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投资者，在比较商业贷款时，您应该始终考虑其他费用，例如线路费用，如果它是商业票据，展期费 你的交易听起来像是来自CBA，他们一般都有这些费用，这会大大增加贷款的实际成本Alistair Perry
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Alistair 1％的线路费包含在利率 现在银行只提供 25% 的存款而不是 30% 比尔 L 我从来没有这样想过再次使用 但是费用是多少 如果您选择选项 2，您将拥有450K 用作更多财产的押金，即使是不可扣除的 PPOR，但这种奢侈品每年会花费你大约 20K 来增加利息啊啊啊我们必须做出的决定问候投资者
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嗨，vesta，怎么样将赠送的钱存起来，这样您就永远不能再使用它 您仍然拥有它 - 它只是财产的股权，而不是银行中的现金 当财产增值时，您可以将其取回，如果您卖掉了财产它仍然会在那里供您使用它对选项 2 的兴趣增加，这只是“放弃”； - 在选项 1 中，您的押金实际上被保留为财产 Jamie
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嗨 Jamie 好吧，这不完全一样，我会解释如果我给 450K (30%) 押金并且道具增加到在一段时间内 2 百万 我可以提取 500K 的 70% 即 35 万 如果我不支付任何押金并且在同一时间段内财产增加到 2 百万 我仍然可以提取全部 500K 所以现在我将有 950K 而不是 350K 这就是区别，但我可以理解将贷款中的 450K 作为股权，但这是你永远无法获得的股权 问候投资者
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