嗨，我已经接受了一块土地的要约 我与购买者的问题是，他们曾三度要求“延期批准融资”。通过他们的经纪人，我从房地产经纪人（我信任的人）那里得知买家“总是通过财务”，因为买家拥有房产组合这个过程现在已经拖延了 5-6 周，并且将不胜感激任何建议 干杯约翰
评论
你有什么选择 继续另一个延期或寻找另一个买家 也许你需要让你的律师和他谈谈最后的延期 干杯,
评论
看来你有一个经验丰富的买家采取（完全合理的）立场，他宁愿你支付几个月的持有成本，而不是我以前从未听说过的，但你调整购买价格不是同样合理吗在被要求延期时反映你的持有成本
评论
你有没有写在合同中说他们在结算日期之后向你支付 10%pa 我相信这是合同中的规范，我会让他们坚持现在商定的结算日期和笔合同中指定的其他人应该阻止他们延迟太久
评论
我读到这个问题，因为财务日期正在改变 - 不是结算如果他们错过结算，那么会有处罚，但你需要合同首先是无条件的 两个选择 允许他们延期 谁知道这会持续多久西蒙，感谢您指出我从来没有以财务为条件，但由于银行问题不得不推迟几天，所以又不明白延期与结算的关系，我一天都学到了新东西，没有浪费
评论
G'day Johnm，我认为现在是他们“忍耐或闭嘴”的时候了； - 但是，正如其他人所说，这会让你找到另一个买家可以使用“日落条款”； - 也许您（作为卖方）也可以这样做，即“如果买方在 2006 年 3 月 25 日之前尚未获得融资，则本合同将被视为无效”；但是，你比我更了解你的土地出售 - 你是否有理由希望这个买家继续前进（他支付的费用是否高于标准）虽然我只是在猜测最后，这是你的电话多久可以你有能力为这个买家持有它（现在有一个问题）问候，
评论
如果他多次要求延期融资，他一定想要它你在西澳卖吗？如果是这样，把它放回去市场 我相信你可以轻松地在 2 个月内再获得 10K 美元 没有理由不对过去结算日期的任何事情收取 10% 的罚款利息 有经验的投资者会知道他们在做什么，并允许大量时间 拥有投资组合 IP 并不意味着蹲下
评论
其实，西蒙，还有第三种选择 允许延长财务条款，条件是如果你找到另一个买家，你会给这个人 24 小时去无条件或者你可以接受其他买家的报价 这被称为日落条款 你的律师转让人 sh应该有一个容易拿到的副本希望这会有所帮助，asy
评论
Asy 知道关于这些东西的一切
评论
呵呵，谢谢西蒙 我当然不知道所有事情的十分之一，只是一点点似乎我的回答可能比本来的要短一些，这是更长的版本：正如西蒙指出的那样，您的两个选择是提供扩展名，或者如果您提供扩展名则不提供：您保留您的买家（只要他们想保留） 这包括保留与当前合同中相同的条款、条件和结算日期 您让买家相信，如果他们确实获得了资金，房产仍将属于他们购买 您可能会失去任何其他可能已经拥有资金的买家 您需要考虑的是：市场是什么样的下车走走 如果他真的重新签约，如果你这样做，他会提供更低的价格吗不要延期：如果他继续申请融资，你的买家不相信他会得到房产 买家可以随时回来重新谈判交易，也许是相同的条款和条件 如果他重新谈判条款，结算可能晚于您继续履行本合同 您可能会失去任何其他买家，他们可能不需要融资，或者如果您去，可能是现金买家日落条款：买家有信心，如果他们迅速工作，他们仍然可以在当前的条款和条件下拥有该房产 您可以获得将房产对其他买家开放的好处 您依赖能够向买家解释的人如果他们购买了许多房产（正如您的代理人所说），他们应该可以接受这个日落条款通常说如果您想退出合同（寻找另一个买家），您会通知当前的买家并且他们有一定的金额时间去无条件，如果他们不能，你可以让这个合同崩溃 请记住，除非你对另一个无条件，否则你永远不会破坏这个合同，所以当你找到第二个买家时，你会与他们签订合同，包括条款说该合同将以您能够使初始合同崩溃为条件您永远不希望在一个财产上拥有两个有效合同，那将是不好的所以，那是您的选择会员，只有您可以决定 听取您的代理人的建议等，但最终由您决定 决定将基于您对市场运行方式的想法以及您对当前买家获得资金的信心 希望这一点帮助 asy
评论
我的一个朋友也有类似的情况，作为买家他拥有令人印象深刻的房产组合，只是假设他将继续能够购买但银行取消了插头，因为他有达到了他的服务水平所以，我会担心这种情况，因为 5-6 周意味着这里有一个严重的问题我认为日落条款的想法是一个很好的想法，但我不会指望这个买家带着钱过来了！笔
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联