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大家好 刚要购买我的第一个 IP 花了数周时间阅读了这里的所有主题并获得了很多知识 只是想听听一些有经验的人对以下 IP 的融资建议，计划在 12 个月内通过 IP2 和然后从此以后定期所以不要支付抵押保险 税务顾问建议在同一家银行再融资 PPoR 将购买 IP 借入 IP 的全部金额加上成本 EG +100% 的 IP 融资，从而使不可抵扣贷款保持在低水平，可抵税贷款保持在高水平 更好的纳税时间他认为 PPoR 价值 +450k IP 价值 +250K 总股本 700k 一家银行的总贷款约为 400k 因此低于 80%lvr 所以没有抵押保险 任何关于每种设置的利弊的建议都会非常好eciated 在此先感谢 Ian
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认为您会发现这两种策略会产生相同的结果，只是结构不同 在您现有的 PPOR 贷款后面建立一个 LOC 并从该设置中提取 20% 的存款和购置成本独立的新 IP 贷款，并借入 80% - 85% 以避免 LMI 2 笔贷款的总利息将是免税的，但不是 X 抵押 听起来你的经纪人可能是要走的路
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我没有看到税收差异，无论哪种方式，您都可以扣除知识产权费用的全部金额，但仅此而已，我没有看到税务人员建议您的优势必须保持文书工作正常，我同意在这种情况下您可以并且将能够避免 LMI 我唯一要问的是，您的 PPOR 贷款 IO 或 Pamp;I 再融资可能更有意义PPOR，获得一笔带抵销的新 IO 贷款，用部分贷款收益支付新 IP 的 25%（借款 80%获得它）并将剩余部分存入您的抵消帐户亚历克斯
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感谢理查德和亚历克斯总结我认为你所说的用于购买 IP 的 PPOR 的 20% + 成本被归类为知识产权，因此不要增加我的不可抵扣债务 EG 我的总可抵扣部门是知识产权的 80% 抵押和 20% 加上我的 PPOR 债务的成本担心税务人员的方式似乎是这样做的 伊恩
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绝对
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谢谢理查德 我有点困惑税务会计师说他的方式提供了更多可抵税的债务 也许有事可做他把名片放在我手里给另一位经纪人说用这个人
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主要的是，如果您从当前银行中支付 20% 的费用 - 请确保它是拆分的，即这是一个与您的实际住房贷款分开的帐户 我可能在这里说明了这一点，但认为值得一提
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嗨，威利，你没有说明对我来说显而易见的事情，我不知道我需要这样做 仅使用我的 PPOR 的 20% 加上成本并没有给我分拆贷款 我如何实现这一点，PPOR 与一家银行合作，并且IP 将与另一个可能会更容易，只需通过经纪人与一家银行进行全部融资，并从一天 dot Ian 开始设置它
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G'day MB，在我看来，这是一个很好的方式是 ！！有充分的理由：- 1 如果事情变得“紧张”；对你来说，如果银行来寻求出售房产，他们会看到一个拥有大量股权的 PPOR，以及一个吸引眼球的 IP 猜猜他们会选择出售哪个来收回他们的钱 2将您的 PPOR 保存在一家银行，将 IP 保存在另一家银行，第 1 步永远不适用！ 3 通过不与一家银行进行全部再融资，您可以节省大量不必要的成本并且上述情况（步骤 1）永远不会适用，因为您有一家银行持有 PPOR，而另一家持有 IP 您如何做到这一点，是通过接近PPOR 的抵押权人（银行）并要求针对您今天在 PPOR 中的权益设置单独的贷款 通常是 LOC（信用额度），但不必保留 PPOR（不可扣除）和 IP（可扣除）费用分开是最重要的！不要把资金混在一起，一旦你设置好了，问候，
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谢谢 Les 那里有一些很好的建议 抱歉所有问题，但是：如果 PPOR 与一家银行是由 PPOR 抵押贷款和20% 的押金加上 IP 的费用（目前是信用额度）只要我只支付利息而不提取任何 LOC 用于此帐户的其他目的，这仍然被归类为单独的（无论如何在纸上）谢谢 Ian
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G'day Ian, 重读了你的这篇文章：- 我想我有你的问题首先，用于所有纯粹投资或个人或混合的 LOC 上的 125,000 美元是什么其次，根据对 1 的回答，考虑要求银行将当前 LOC 拆分为“子账户”； （不应该花费太多）然后使用 $240k 减去 $125k $115k 的新子账户作为您的“仅投资”。账户 - 从那里收取存款、费用等，不要从中提取任何个人资金如果 125,000 美元已经用于投资（股票或其他），我想我仍然会做“拆分”；无论如何都要将 IP 部分分开并且，如果可能需要从 LOC 提取个人资金，则设置第三个子帐户 - 并且仅将那个帐户用于个人图纸 这样，您就可以防止给您的会计师一个税务时间心脏病发作，也为自己节省了很多未来的悲伤对不起，伊恩，我不太确定你在那里问的是什么——所以我决定把事情拼写得更好一点（上图）希望这已经回答了什么你在问但是如果仍然不清楚，请回来，问候，
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针对 PPOR 使用单独的贷款拆分来获得 IP 存款和成本 不要胡思乱想，试图只留下一笔贷款来尝试和保存一些便士，后来发现你创造了税收的弗兰克斯坦 你的经纪人似乎比你的会计师更精明 ta rolf
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嗨，Les，感谢您抽出宝贵时间提供意见，我将尝试总结如何贷款将照顾购买 IP（基于经纪人将如何设置）我目前的 LOC 是我的 PPOR 抵押贷款，工资进去了，信用卡和现金出来了 这是我唯一的银行账户 所以在 IP 购买贷款 1 后，银行 1 包括 125k PPOR 抵押贷款 20% 的存款和 IP Loan 2 IO 的费用向银行 2 提供的贷款包括 80% 的 IP 抵押贷款 我不明白在这种情况下，我现在将不再能够将我的薪水用于贷款 1 并提取任何资金用于个人支出 需要在任何一家银行开立一个日常账户现在我的两个问题是税务会计师不会心脏病发作 20% 的存款和贷款 1 的费用是可抵税的债务，因为它们被用于购买 IP 谢谢伊恩
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那里仍然缺少一些东西，伊恩：- 在寻找购买 IP 时，首先在您的 LOC 上设置一个子帐户，以便与您的个人（工资、信用卡等）贷款分开记录交易所以，使用您的最后一个示例，让我补充一下:- 所以在 IP 购买 Loan 1 LOC with bank 1 comprisi 之后ng 的 125k PPOR 抵押贷款 贷款 1 的子账户 20% 的存款和 IP 贷款 2 的 IO 贷款费用 银行 2 包括 IP 抵押贷款的 80% 我知道在这种情况下，我现在将不再能够获得我的薪水借入贷款 1 并提取任何资金用于个人消费 从现在开始将需要在任何银行开设一个日常账户 Ian，如果您设置子账户（仅用于投资），那么您可以继续使用原始 LOC帐户就像您今天一样 子帐户将跟踪事物的 IP 方面重新阅读其他人在这里所说的所有内容-我们几乎都在同一条轨道上似乎我们同意您的 MB 可能会给予比你现在的Acct 更好的建议 我要开工了 - 明天见，问候，
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感谢大家的建议，我很清楚我现在需要做什么伊恩
评论< BR>嗨，这个建议很好，因为它回答了我的问题，我只是有一个问题，你有单独的问题吗？每个 IP 的子帐户或所有财产的一个子帐户 另外，您会为每个财产去不同的贷方吗 温迪
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G'day 温迪，子帐户值得混合个人和知识产权贷款是针对同一资产（通常是您的 PPOR）持有的大多数情况下，您最终会拥有不同的账户 - 根据您的购买情况 子账户在您可能希望提取 Equity 以混合使用个人和投资目的 例如：现在已经过去了 5 年——你有 5 个 IP，你想再买一个 IP，你还需要“多借一点”；也供个人使用因此，您检查您的 Equity，找到一个有 12 万美元可用的 IP，在您的下一个 IP 中提取 8 万美元作为押金，但“个人使用”也需要 4 万美元；在这种情况下，我建议获得一个单独的帐户（或子帐户）供个人使用 这使个人和投资贷款分开，即使它们是针对同一财产持有的 节省了税收噩梦 我可以'不认为有必要这样做，但是，随着时间的推移，我已经从不同账户中的几个不同贷方积累了知识产权贷款，因为情况决定了主要的一点仍然是将个人贷款与知识产权贷款分开 问候，
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