澳洲澳大利亚房产 100% 可抵扣债务 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，如果您能提供帮助，那就去吧 我们所有的债务都是可扣除的；我们有许多投资物业，一些是固定利息的，主要银行的仅利息贷款（完整文件）和一些可变利息，仅利息（Lo Docs）的较小参与者或两个我们有一个合理的LOC，我们用于购买新物业，支付利息、改善、维修；费率等，所有租金都计入这个 LOC 我们租了一个大小不错的房产，这比拥有它便宜投资物业贷款，然后这将用于偿还贷款或在月底向 LOC 支付银行利息这会比将钱存入 LOC 并拥有我们单独的 PAYG 工资账户更好吗？我们目前有；这对于帮助通过一些投资物业更快地减少贷款有多大的不同欢迎任何想法或策略，我是否需要与银行预约，或者我们是否像 WASP 那样做得好
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Hiya 使用offset并避开LOC PLEASE 如果您使用投资LOC，将已缴税的个人现金倒入其中，然后出于个人目的重新提取，每次这样做，您将被视为已偿还贷款的投资部分您可以很快将 100 % 的免赔额填入不可免赔额
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Hiya 使用抵消并避开 LOC 请如果您使用投资 LOC 并将已缴税的个人现金倒入其中，然后重新提取出于个人目的，每次您这样做时，您都将被视为已偿还贷款的投资部分，您可以将 100% 的免赔额快速填满到不可免赔额的 ta rlf 感谢 Rolf 对于您的所有贡献 amp;上论坛的时间目前工资进入一个账户用于生活和个人开支，租金进入信用额度以提取支付利息你是说上面我们是在填满 LOC，因为我们没有看看从 LOC 中产生的任何资金仅用于扣除目的（支付利息、费率和维修），我们还将股票投资的资金和我们工资账户中的一部分存入 LOC 以偿还并协助支付利息付款短缺 我已经看到了快速支付 PPOR 的方法，所有租金都进入 OffsetRedraw 以减少欠款总额，并每月从该帐户支付投资物业的利息；这可以在没有 PPOR 仅投资属性（和 LOC）的类似情况下应用吗？什么是做到这一点的最佳方法对于“个人”；目的 由于您的生活和个人开支来自另一个账户，您应该没问题 - 向您的会计师寻求专业建议！如果你有一个会计师在做你的年度回报，他们真的不应该因为一个简单的问题向你收费我至少每月打扰我的会计师一次虽然这也是针对商业问题的抵押贷款减少策略，将你所有的收入都放在一行中信用不适用于投资 该策略涉及使用信用额度作为您的主要交易账户，因此会涉及个人交易 事实上，如果您决定，我什至会保留在 PPOR 上使用它（除非您拆分贷款）稍后搬家出租房子另一个使用你所有工资来减少利息的选择是Rolf提到的Offset账户你需要从你的银行获得PDS，然后考虑是否要将你的个人交易账户替换为Offset 还要检查它是否是 100% Offset，不是所有的贷款都允许他们你提到 OffsetRedraw - 不要在抵押贷款减少策略中使用 redraw，这条线也是如此of credit 任何与投资无关的东西都可能损害您的可抵扣性 阅读 Offset 帐户，尽可能多地获取信息，以充分了解它是如何运作的 Cheers Dan
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嗨，黄蜂，Rolf 只是在说如果它是为“个人”绘制的，那就有问题了；目的 由于您的生活和个人开支来自另一个账户，您应该没问题 - 向您的会计师寻求专业建议！如果你有一个会计师在做你的年度回报，他们真的不应该因为一个简单的问题向你收费我至少每月打扰我的会计师一次虽然这也是针对商业问题的抵押贷款减少策略，将你所有的收入都放在一行中信用不适用于投资 该策略涉及使用信用额度作为您的主要交易账户，因此会涉及个人交易 事实上，我什至会保留在 PPOR 上使用它（除非您拆分贷款），以防您决定稍后搬家并出租房屋。另一个使用您所有工资来减少利息的选择是抵消账户Rolf 提到您需要从您的银行获取 PDS，然后考虑是否要使用 Offset 替换您的个人交易账户还要检查它是否是 100% Offset，并非所有贷款都允许您提到 OffsetRedraw - 不要使用重新提取抵押贷款减少策略，信贷额度也是如此 任何与投资无关的东西都可能损害您的可扣除性 阅读抵消账户，尽可能多地获取信息，以充分了解它是如何运作的 Cheers Dan谢谢丹（和罗尔夫），我正在努力掌握结构及其好处，我确信在 Offset 中应该有好处；和 100% 的抵消不是抵消，如果我的贷款是 200,000 美元，利率为 8%，而我的储蓄账户中有 2,000 美元，利率为 5%，那么贷款将是 198,000 美元，利率为 8%，2,000 美元，利率为 3%，而是抵消这给了我一个真正的 100% 抵消，并且贷款减少到 8% 的 198,000 美元，因为抵消中的 2,000 美元我在想（没有电子表格），有六七个投资道具将现金从租金加工资中投入抵消，分享收入和股息等 - 然后在月底将这笔钱支付到贷款中，这个策略绝对值得你看谁来设置这个，银行不会出面协助你的账户结构以提高效率，会计师（你每年看到一次）或经纪人也没有，许多理财规划师不提供这项服务吗？我可以说 Corsa 的帖子有所帮助，但我确信这种方法有好处，它肯定有助于更快地减少贷款随着时间的推移，税收情况如何与重提虽然电子抵消账户，我认为它会像 LOC 一样玷污税收情况正如你所看到的我很困惑，但我知道那里有公司推广这种类型的结构（以及出售新房）对投资者来说，我不喜欢买他们的房子，但结构让我很感兴趣）不知道你在谈论什么策略 Rolf 刚刚解释了抵消结构，你似乎了解抵消账户与 LOC 的工作原理关于 2 之间的差异这里已经有足够的讨论因为你没有坏账，所以把你所有的租金，薪水，divsetc 抵消知识产权贷款，因为你所做的只是降低利息成本的税收效率 这就是抵消的全部作用，你实际上是将坏账回收为好 资金成本仍然是成本, 虽然现在部分由税务人员资助 如果你不能使用你的工资和租金以通过其他投资产生更好的回报，然后通过一切手段将其打入抵消 Corsa 和其他一些关于资本化利息的线程是一种回收债务的策略 设置您的 LOC 并收取所有与知识产权相关的费用，包括利息费用归根结底，如果 IP 价格没有上涨，您的 LVR 将继续上涨，侵蚀您的所有资产 当您的 LOC 枯竭时，您可以再次提取资金，或者到那时您应该从您的可以个人使用的租金和工资
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看看这个jdl链接和网站上的文件，从如何更快地还清抵押贷款和节省数千美元和建立房地产投资链反应开始不久前网站上的其他人
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