我明白，对于商业估价，“一切都与承租人有关”；我想知道的是，当估价师收到根据租约资本化对商业物业进行估价的请求时，对租约进行了多少研究 估价师是否只查看租约条款并检查租户是否t 破产 对承租人进行哪些其他类型的检查，如果承租人不是知名人士，我正在尝试在出租我的财产的几个选项之间做出决定，我想决定哪个可能会给我最好的估值，因此释放最多的股权
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他们还将查看相关物业附近其他物业的每平方米比较费率，他们会查看您的租金上涨条款，他们会查看租约并扣除您在免租期等方面提供给租户的任何奖励
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怀疑他们会评论租户的质量 - 只是商业条款 蓝筹租户将获得更好的估值，一般lly，虽然
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谢谢，Nicko 我觉得是时候把故事讲出来了，希望能得到更有针对性的反馈和建议 我有学生宿舍 租金收入很丰厚，但我的估值get 对应的资本化率几乎是该地区其他商业物业的两倍（大约 92%，而不是 5%，这是该地区其他寄宿公寓和酒店等的最大值），我被告知这主要是因为我的租户是穷人（即大学学生而不是企业），他们的租期为 6 个月，而不是住宿服务提供商提供的 3 或 5 年租约 所以我想做的是成立一家管理公司将在整个场所进行 5 年的商业租赁，并让该管理公司将房间转租给租户 我的意图是管理公司支付的租赁金额略低于净租金回报，这样就有了管理公司的空间y 为了获得与管理努力相称的利润 我想保留管理公司的所有权 - 以最大化利润并保留对财产的控制 - 但我担心一些估价师对我说，如果我这样做，他们会认为该处所是“自住”的；并因此将其视为空置，这显然对我来说很糟糕做一些事情，比如让我姐姐（不同姓氏）担任管理公司的董事并签署租约，希望他们不要问太多关于承租人的问题我想知道的是，估价师是否会过多关注谁那个人是，如果他们知道我们拥有管理公司鉴于我计划将租金设置在仍然允许管理公司盈利的水平，我对此没有任何疑虑，因为有无意欺骗评估师，因为租金不会被设定在过高的水平 我只是试图通过一份长期租赁而不是多次短期租赁来使租赁更具吸引力，并让评估师使用更合理的资本化率 或者，作为 oppo sed 试图让承租人看起来像第三方，是否有估价师会根据租约对房产进行估价，即使我们是管理公司和房产的所有者，我不明白为什么不这样做，考虑到管理公司会盈利并且可以转售给第三方 当然我可以合法地将管理权出售给其他人，我可能不得不这样做，但我更愿意看看我是否可以找到一些方法来保持它，并获得合理的估值
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Tracey 除了潜在的更高估值之外，这种结构是否对你有任何用途
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它将提供额外的资产水平保护，进一步将潜在责任与经营住宿与所有权分开，并且还可以在保留所有权的同时更容易出售管理业务，我们可能希望在某个时候这样做（如果我们不能得到更好的估值）但到目前为止从我的角度来看，最重要的动机是尝试获得与该地区其他学生住宿相当的估值，从我对估值师告诉我的理解来看，获得更高的估值纯粹是因为所有权和管理权是分开的< BR>评论
谁拥有寄宿房 如果是你，使用管理公司将没有进一步的资产保护 此外，如果管理公司没有赚取巨额利润寄宿公寓是它唯一的收入来源 我不认为你能卖掉它 谁会买它
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嗨 ozperp，我认为你在广场外的想法很棒，但是我怀疑它会做任何事情来提高估价师对房产的上限率一种选择是将整个街区出租给大学，所以这将是一个真正的商业租赁
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