大家好！我的财务规划师告诉我，我应该将我目前的 PPOR Pamp;I 贷款（150K 债务和 80K 重提可用）再融资到信用额度类型贷款（仅限利息）他声称我们不能合法地提取所有可用的重提是时候将我们的 PPOR 转换为 IP（比如 2 年时间），以便我们获得最大的税收优惠，即如果我们有 150K 债务和 80K 重提，就在我们转换为 IP 之前，法律不允许我们转出80K 和债务 230K 然后，要求对全部 230K 的利息进行税收减免因此，他建议我们再融资 amp;现在重组我们目前的 150K 债务（不能合法地利用 80K 重提）即使这是真的，我看不出 LOC 贷款结构将如何解决问题，是不是和重提完全一样？有什么理由我不能在以后的轨道上将现有贷款用作投资贷款，重新提取所有可用的重新提取并最大限度地减税虽然我意识到 Pamp;I 不一定是投资的理想选择我需要第二个意见以确保我不只是被推到另一个销售！请帮忙！
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嗨，欢迎！我认为他们的意思是，80 k 的重提部分将难以分配给一些投资债务因此 refi 现在分成 150 k 和 80k（目前未使用的拆分）最终可抵扣性将由 80 的使用决定！ ta rolf
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你得到的建议是为什么在大多数情况下，财务规划师应该坚持他们所做的事情，而财务经纪人进行贷款结构和再融资 ATO 将应用原始目的测试来确定适用性利息扣除 有几件事你可以做，但仍然不能解决你所有的问题
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我会担心重绘，特别是如果你有个人用途认真考虑 这是重绘出错的一个例子： http://wwwnswgadenscomauclients 2004Nationalupdate_tax_170305htm#lawyers
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嘿 vicenteramos 我认为最好从会计师那里获得第二意见以完全确定我对这个问题的理解是当您搬出您的 PPR 并使其成为投资物业时，用于购买该物业的债务将从不可扣除的债务变为可扣除的债务因此该债务的结构方式几乎没有什么不同因为所有这些都可以减税但请记住，我不是会计师，不能给你税务建议也许 FP 正在考虑你的贷方可能有的兑现限制
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我的理解是，如果您有 IP 的 IO 贷款，具有抵消设施而不是重提，您可以将现金移入和移出抵消账户，而不影响已支付利息的可扣除性并且您可以使用这些抵消资金出于任何目的这不是重新提取设施的情况但是，如果任何抵押贷款经纪人想要详细说明，我将不胜感激关于抵消和重新提取、Pamp;I 和 IO 之间区别的最新解释减税
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温斯顿 你的理解是正确的，我们告诉每一位客户 不是所有的都这样做，但罗马不是一天建成的
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Jenelle 说得对债务用于购买该财产，但如果某些债务已用于其他目的怎么办？过去乱七八糟很多人每次refinance都要还清信用卡，还要加车贷，或者用redraw来买等离子电视的功放；打算投资之前的假期 如果他们提前考虑，他们会考虑为此目的使用单独的拆分 不幸的是，并非每个借款人和经纪人都认为当前的交易 回到罗尔夫所说的 - 重要的是资金的目的但是当用redraw，把拖出来的债务和其他债务混在一起 如果过去碰巧有自用redraw，那么贷款就变成了两用 如果你被审计，你需要一个非常好的会计师 为什么不分开贷款 这样您就可以灵活地更改任一房产的用途，而无需将债务集中在一起 我自己的抵押贷款每笔贷款最多有 1 个用途的房产 即使我要购买股票，我的贷款也会得到另一份拆分以防万一我因为你永远不知道温斯顿而进入 IP - 我认为我们都更喜欢抵消，但是经纪人无法就其原因提供直接的税务建议，因此我们需要聘请会计师提供完整的解释我能说的就是让你的贷款分开 - 这样你的会计师就可以轻松地完成他们的工作干杯
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嘿，丹，我实际上说的是所以，是的，我只指过去的债务购买物业，而不是任何用于合并的资金其他债务，或供个人使用，如假期、汽车等 干杯
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嗨 Janelle，你是对的，这是真的，我指的是你对结构的评论 - “债务的结构方式不会产生什么影响”；我只是担心客户过于简单地看这就是全部当然第一笔贷款的结构很好，尽管我发现redrawstop ups和refinances是现实生活中的一个事实有时确实混淆了他们的个人用途的人并不知道许多人认为，如果他们重新绘制他们“只是拿出他们暂时放在那里的钱”，这不是 ATO 的看法，不幸的是，生活并不总是公平的，有时它是该死的技术！干杯
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