澳洲悉尼建设期澳大利亚房产借款利息支付

在澳大利亚地产投资




嗨,我们终于完成了我们的第一个 IP 的建设 我们以高价获得了土地(12 英亩),在上面放了一座漂亮的房子,租户正在等待入住 建设过程很慢(7 个月),我们付了钱对土地的兴趣,越来越多地对我们日常生活中的建筑产生兴趣,结果很好,特别是如果我看到我们欠 28 万美元,而同一地区的类似房屋在市场上售价为 49.7 万美元,所以我的猜测是我们已经那里有 15 万美元以上的股权但是:如果我们想再做一次,我想我会更愿意借一些额外的资金来支付施工期间的利息如果我把这个加到总价中(可能再加上 15K 左右)我与购买现成的房屋和土地套餐相比,我仍然更好 我们看了看,房屋和土地套餐都在 $360K+ 区域 所以,与购买自己的房屋建筑商相比,我仍然有很大的优势价格过高的房屋和土地套餐我的问题是我们可以合并这个“正在建设中”;利息支付到总贷款合同中 干杯托马斯
评论
我已经为我的一些客户做了这个 我主要做建筑融资 注意,贷款需要与另一个有可用股权或类似安排的房产交叉虽然您以大幅折扣购买该物业,并且那里有可用的资产来利用超过建筑成本,大多数贷方将仅根据土地的购买价格加上建筑物的建筑成本来计算其 LVR 以获得增加的建立后的股权,您需要重新融资并进行新的估值
评论
感谢您的信息我们实际上正在考虑改变银行以进行另一笔交易所以,我们的想法是获得 15 万美元以上的股权在我们第一个构建(并很快租用)的 IP 中购买土地并再次构建包括施工期间的利息你的意思是我必须为第一个构建的 IP 再融资我现有的贷款谢谢 THomas
评论
最简单的方法是从您现有财产的股权中借入适当的金额,如果可以避免,我强烈反对交叉抵押(有很多原因,这在 Somersoft 上已经讨论过很多次了,请搜索'交叉抵押”)假设您拥有适当的股权并符合贷款标准,这个过程将是相当简单的 正如托比建议的那样,您必须等到项目完成才能在新的收缩中获得股权 有开发贷款可供使用完成之前的股权,但这些类型的贷款可能不适合你正在从事的项目 从长远来看它们也会更贵
评论
如果你想借的钱超过购买价格下一个 IP(您的第二个),以便您可以将利息资本化,您将需要从另一个财产重新融资,无论是您的 oo 或您的第一个 IP 与资本收益 您可以与您当前的贷方重新融资(b e 意识到一些贷方拒绝在上次评估后不到 6-12 个月内查看 vals)或切换到新贷方 有很多关于交叉抵押或使用多个证券与同一贷方进行多次购买的线程每笔贷款,研究 简而言之,与一个贷方合作将为您提供更简单的贷款声明,并可能节省一些验证费和申请费
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...