澳洲澳大利亚房地产 未来方向 - 价值不同的 PPoR 和 IP 悉尼

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几周后,如果这所房子顺利落户,我将拥有两处特征截然不同的房产 编辑补充:发布后 5 分钟获得无条件贷款批准!所以,现在就坐下来等待文书工作 我的 PPoR 是一个装修者的喜悦,几年前我花了很少的钱买了它,我已经把它修好了,没有过度投资,所以它现在是一栋相当不错的房子,没有什么专业缺陷(我已经重新屋顶等)并且对于家庭来说已经足够大它位于一个非常偏远的位置,这意味着大多数银行非银行贷方保险公司等不会接受它作为贷款的担保出于同样的原因,它几乎没有显着资本收益的前景——它最终可能会在外部价值 10 万美元,然后(永远)不会超过这个值(永远),除非有人在 10 公里范围内开矿我指望以大约 100 美元的价格出售它5年后k,用这笔钱作为文明新房子的押金理论上我可以持有它并在我们搬家后将其出租,但它不会收取太多租金,而且找到一个不是的租户会很痛苦' t打算尝试在休息室里放一个涂料作物 另一个属性也是翻新者的de很轻,在出租之前需要进行大量的装修工作,但是在一个具有巨大增长潜力和不断增长的租金需求的城镇,没有银行对我希望细分它的邮政编码有任何问题(它有 30m 临街面),和出售空地 如果我不超支安装厨房,该物业最终将获得中性或正向调整 如果进展顺利,出售空地的收益将支付我的 PPoR 或很好地支付装修费用IP,虽然我们同样可以用现金进行翻新,但需要更长的时间- 支付 IP 或以最低还款额离开 - 如果细分可能,将 PPoR 支付至 95%,然后停止付款,以便在紧急情况下重新提取 - 在两者之间平分多余的钱 - 将多余的钱(来自细分和或可支配收入)留在某处否则完全不同(抵消账户、股票、超级账户、储蓄账户等)我对 PPoR 有两种看法 如果贷款没有了,我没有任何住宿费用,这很好但是如果贷款没有了,那笔钱实际上也花光了,我不能用它做任何事情
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向与您的 PPoR 关联的抵消账户支付额外的钱以后可能会被拉回轨道,以防您实际上改变主意并决定在 5 年内不出售它 毕竟您期望从空置的土地上得到多少 Gools
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关于比我的 PPoR 欠款多 5000 美元 方便,嗯,一旦 IP 稍微清理一下,它的价值将是 PPoR 的两倍以上 有一个完全相同的房子以 12 万美元的价格挂牌出售,就是“稍微清理一下”状态完全清理,景观等(我不打算这样做,因为我宁愿租金收入而不是CG)它会b e 至少 3 倍,也许 4 倍——它在一个相对昂贵的城镇我只以土地价值购买了它,1260 平方米的街区如果我决定获得第二个 IP,我可以肯定地说,使用那个会容易得多杠杆,不是我的 PPoR 人们通常拥有昂贵的 PPoR 和更便宜的 IP,对
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是的,不要把你的贷款付诸东流 - 用这种方式兑现一个抵消账户,现金就在你需要的地方它并且你有一笔贷款,如果你需要它,你仍然可以提取它,银行会试图让你偿还抵押贷款,所以保持你的智慧,我叔叔在他的抵押贷款上留下了微不足道的 2000 美元10 多年的银行,在 1997 年,WIPED THE DEBT 并基本上说“生气”;
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我希望如此,因为我愿意
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