即使没有拥有 1 处房产，但我听说有多少人由于财务结构不正确而无法购买更多房产- 确保您的贷款没有“所有款项”条款，这与 (1) 相同 - 向不同的银行申请不同的贷款 - 尽可能将所有贷款分开 - 无抵押贷款如何处理 基本面是否相同有一笔贷款（可变的固定或信用额度），它可以 100% 抵消您所有的日常银行业务需求 所有其他贷款都是基本变量但是通过 100% 担保贷款 感谢您的回复
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geeze where do一开始 结构性融资（部分）是对资产保护的巧妙运用 从收入的角度来看，最大借贷能力，所以你不会受到服务能力的限制 从股权的角度来看，最大的借贷能力，所以你不会成为股权约束 Ba将即时和明显的客户需求与未来和实际的实际需求相结合 选择正确的控股实体 在正确的时间选择正确的贷款结构 在最佳时间和正确的顺序选择正确的贷方等 所有资金通常都不是什么大问题, 因为你不会把你所有的鸡蛋都给一个贷方 与一个独立的、精通 IP 的经纪人坐在一起，他们会花时间帮助你使用工具来获得关于这些问题的一些教育 ta rolf
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我们这样做目前;每个物业的独立 IO LOC 高达 80% LVR 资金余额来自股权；我们每天使用 LOC 账户在 PPoR 上使用股权，单独账户中的 IP 余额仅用于投资 租金、纳税申报表和 PAYE 收入进入日常账户，每月支付其他贷款的利息 我们拥有所有我们的 IP 以我们自己的名义，以尽量减少对 PAYE 的税收也许未来我们会考虑 IP 的不同结构，但到目前为止效果很好
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谢谢 LAAussie，我从可悲的是，零股权 Rolf，我的问题的基础是，我已经与一位 IP 经纪人（为房地产网络工作）交谈过，他推荐了一种产品，该产品支付了 945% 的市场标准变量 他坚持该产品更好，因为贷款是更好的产品，因为从未被交叉证券化，而且 100% 安全产品，但我不太确定这是否很难卖与这家贷方合作的策略 我希望在我的命名中获得信用额度贷款，使用我父母的房子作为股权 为投资物业获得一个单独的基本变量未来购买2-4个物业 从四大银行获得贷款如何限制您购买4+ IP（如果您可以为它们提供服务，并且有增长等）
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JJ我想我将与另一位精通知识产权的经纪人交谈，因为那绝对不正确 Myabe 他有既得利益让您通过房地产网络购买在英国度过了 80 年代的生活我可以保证财产的价值是否下降并且银行使销售亏损 他们会找你来弥补不足 945% 没什么特别的，你可以做得更好，但仍然不能 X 抵押证券 这一切都是关于你首先如何安排贷款 我认为你会努力以你的名义向你的父母贷款财产，但有几种方法可以解决这个问题，这样您就可以达到相同的最终结果
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嗨，我听说过这种销售模式产品的声明是正确的（这是可能的，但不太可能）如果这是该产品的主要优势，你为什么要首先购买房产对我来说似乎非常违反直觉我希望我的客户能够获得抵消账户、优惠利率、低延期设立费用等 LOC 上的第三方担保可能会拖累一些贷方，因为这是您父母的 IP 或他们的 PPOR ta rolf
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我同意！房子是我父母的 PPOR 另一个经纪人实际上已经建议了这个策略，所以我可以使用 LOC 而不是用我自己的太多钱 + 允许我获得第二个 IP 而第一个 IP 不需要增加价值 QLDS007 - 你为什么认为我很难获得这种类型的贷款 建议使用担保贷款的“精明”经纪人也没有听说过它（即，如果财产不是你的，为什么银行会给你一个 LOC！）
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嗨，JJ，我不想以那种方式构建这样的东西它放置了所有明显的东西利益在你手中，所有风险在父母手中 此类交易并非不可能，但出于上述原因，大多数主流贷方不会招待他们 ta rolf
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JJ 正如我所说，这并非不可能，但你会与标准贷款人的斗争一切皆有可能正如罗尔夫所说的，这不是我的结构
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那么那些“很多人”是谁？我认为这与“融资结构”没有太大关系。银行要求收入和/或资产 RE投资通常是高杠杆的，所以你购买的IP越多，你的LVR就越高，除非价格和你的收入不断上涨，否则你最终会达到借贷能力的极限作为你的净资产保持不变或成为您总资产的较小百分比，银行（正确地）将借更少的钱如果您依靠税收优惠来产生现金流，那么从技术上讲，您的亏损银行不会贷款给不断增加损失的人损失的底线虽然是找到放大器;购买好的IP 这就是你需要擅长的 如果你能做到这一点，那么你的限额会更高 拥有实物资产保护会更加阻碍你的借贷，因为这通常意味着更多的应纳税额，更少的扣除和更少的收入银行应该'在所有 3 个名称下的 LOC 都没有太大问题 那是因为你还没有完成它
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