澳洲澳大利亚房地产估价师显然站在银行一边——但客户最终在悉尼获胜

在澳大利亚地产投资



一个针对银行的好消息——这是我们的一个好朋友的故事，而不是我们个人的故事 朋友有 IP，她想从中获得一些股权，所以通过银行（不确定我是否可以提及银行名称），他们进行了 485,000 美元的估值，因为该地块非常大并且具有发展潜力 Credit 拒绝了他们自己的估值师收到的估值并重新订购 val 要求估值师仅根据房屋进行估值，而忘记了它基于巨大的事实块，可以进一步细分为 3 个新的分配！估值师做了一个新的 val 并以 425,000 美元的价格进入，通过说它没有 DA 批准或任何需要与无法细分的区块相同的价值来证明它的合理性！她选择了较低的 val 因为需要立即获得资金 无论如何，与此同时，上诉失败了，但我们的朋友是一名律师，她没有让它休息，并给银行写了一封信，基本上概述了这样一个事实原始估值是准确的，因为事实是她的街区可以细分，人们会为此支付更多费用 人们只会为可以开发的网站支付更多费用 无论如何，在她失去吸引力之后，这是最后的希望，今天得到了好消息是银行将把估值提高到原来的 48.5 万美元 只是清楚地表明银行对估值有所有控制权，在这种情况下，决定告诉他们的估值师如何做他们的工作 但我们当然从他们的这次经历中吸取了教训，即使上诉失败了，并不一定意味着没有希望，即使您可能已经确定了较低的价值！
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没有一个大块实际的 DA 只是一个大人物ck 近年来，我看到很多例子，银行和投资者根据 DA 潜力进行*大*面团购买估值，而这种潜力永远无法实现如果我正在看这个，我会做了同样的事情，但使用了较低的数量
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我将不得不不同意在一个分区中具有 20m 临街面的街区，其中分配的最小临街面为 10m 肯定会比下一个街区出售更多正面只有 7m 并且永远无法开发的门 我认为让我们的朋友烦恼的是估价师 - 那些显然受过培训并具有适当技能来评估房产的人 - 以 485,000 美元的价值进来，所以你希望他们知道自己在做什么-似乎他们知道了，但是银行不喜欢 val 并要求他们进行重新验证，我不得不说，如果我处于朋友的位置，我们会以好吧 - 但这只是我的意见
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银行改变规则s到适合自己的没听说过——离谱！干得好你的朋友坚持不懈并获得了预期的结果
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估价师有时会提供估价，假设 DA 已被授予，如果他们知道买家提议开发如果它没有脱落，则一般情况下 vals现在很多银行都要求估价师按原样对空置土地进行定价，我想这个例子是一个例子，其中原始 val 计入了 DA
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估价的主要内容考虑这里是金融的目的和性质 如果您的朋友以住宅的形式将住宅出租，并向银行哭诉他们希望考虑到该街区的发展潜力，那么他们应该被收取商业金融的费用块上的利率并开发它 否则，银行持有住宅证券，用于住宅用途 细分本质上不是住宅 它是一项营利性商业活动 在这种情况下，您的朋友可能已经从裂缝中溜走了，但是如果我在银行，你的朋友会吃鸡蛋 他们不能吃蛋糕 支付较低的 resi 利率并进行 resi 估值或支付溢价并考虑到该区块的真实商业价值 我很惊讶银行做了你说的他们做了但时不时赢得银行的感觉很好，祝他们好运
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细分为三个地段几乎不是商业企业四通常是商业方面开始与大多数贷方开始合作，因为我确信 MortgagePlus 很清楚（假设您使用 MortgagePlus 的名称是经纪人）一进二出是最常见的，尽管偶尔您会遇到一个大到可以切片的包裹根据我的经验，这也是可以接受的潜力q单位;块 话虽如此，通常估值是通过比较 to 同一郊区（或具有相似社会经济方面的周边郊区）的类似房产 通常，所有这些都被考虑在内（包括细分潜力），从原始 val 可以看出我想知道你的朋友如何发现原来的估值打了折扣，并订购了第二个 val 你能与我们分享干杯 BR
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我不得不同意你的观点 Boyler Room A 3 lot subdivision is NOT Commercialwe've done a其中的数量及其总是作为具有 resi rate 的 resi 贷款进行的，根本没有冒险走上商业道路（还没有！）我认为其中 1 个专业甚至将多达 6 个住宅作为 resi 贷款和利率，但那是一个完整的文件当然一些银行可能会认为它是“商业的”，但这也取决于你告诉银行的“故事”告诉他们你是开发商，你的意图是细分、建造和畅销，当然他们会给你打包面向商业人士 原版 Val 的售价为 48.5 万美元估价师将其退还给银行，信贷人员对此提出异议，并下令进行新的估价，即当它以 42.5 万美元的价格出现时，当原始的 48.5 万美元 val 进入经纪人可以在他们的系统上看到它时 - 经纪人打电话了并发现根据 Credit 的要求订购了一个新的 val 她目前无意开发网站，她只是想从该物业获得可用的股权以用于投资目的（购买其他交易等）
评论< BR>有趣的是，如果他们对 val 不满意，它就会被放到系统上
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