澳洲澳大利亚房产 帮助解决无押金的抵押权出售悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 有一个工作同事想购买他的第一个 PPOR 他有资格参加 FHOG，但由于他最近从珀斯搬到了黄金海岸，他现在没有积蓄 他有一个经纪人正在考虑他的财务选择（想借几乎所有的钱）价格+成本），但他问了我几个问题，我知道这里有人可以提供帮助 - 请他感兴趣的地方是抵押贷款出售； 1 位朋友今天要提出书面报价给 100 美元的押金 - 他说他现在不能再拿出来了 - 下周他也许可以把这个提高到 500 美元，但仍然不是一个巨大的押金 代理不会接受 100 美元 500 美元的押金，说押金需要“几千”，并且不会再与我的朋友见面 - 问题 - 代理人可以决定存款的大小 2 代理人还说存款余额（尚未指定金额或百分比）要在财务批准后支付 - 这可以是要支付的余额考虑到他正在借款 100% 并且无法获得资金，因此在结算时 3 代理人现在表示，他们将向供应商（银行）表达兴趣 - 而不是合同 为什么这是 Cheers Stella
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Stella 供应商可以就合同条款规定他将接受或不接受什么，但是发现有些事情很难弄清楚 如果您的朋友正在寻找 100% 的贷款，他为什么不询问供应商是否会接受存款保证金代替实际存款尝试绕过代理并询问抵押权人或其律师，他们的客户是否可以接受这些条款
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代理希望存款等于或大于他们的佣金，这样如果事情进展顺利，他们的佣金是安全的shape 押金可以是任何东西，这个论坛上的很多人都会存入 500 美元的押金，我知道有人在类似的情况下会在他们的信用卡上存入大约 7000 美元，并在 8-10 周内还清14% 的利率，这是 188 美元的最高利息成本，只要您能做到并且有信心，这是一个很小的代价
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感谢迄今为止的回复我确实建议获得额外的来自信用卡，但他没有信用卡 将还建议他直接联系供应商以讨论他的条款至于使用存款保证金，其中 amp;这是怎么做的 我听说过他们，但从来没有发现细节 Cheers Stella
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你的同事 抵押经纪人应该能够为她组织存款债券 金额最高可达购买价格的 10%并且保险公司将仅收取一次性金额以支付付款和结算之间的保证金费用 他们很常见
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谢谢理查德 - 我会让他知道干杯斯特拉
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我们买了6 月份的抵押权人出售房屋，他们想要不少于 3000 美元的押金，尽管这是购买价格的 5% 这只是他们的标准政策
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似乎朋友今天提出要约将使用存款债券希望在此过程中学到一些重要的东西！为他祈祷 干杯斯特拉
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在从银行存款保证金之前，信用卡支付平均 200-300 美元，直到结算（大约）300-400 美元，我不推荐任何东西，但这些都是我所做的类似情况的过去
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我在 2000 年代初参加了那些房地产研讨会，他们都推荐存款债券作为一种获得全额存款的一种形式，约为总成本的 1%（存款债券费），但是，在过去的几年里，我没有听说过有关存款债券的任何消息，这些是否仍然存在，如果存在，那么存款债券不是绝对的方式吗，除非系统在过去 7- 8年
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我也这么认为——只要存款债券的成本低于你在银行里存钱的时间长所获得的利息 干杯斯特拉
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代理倾向于不鼓励存款债券——可能是因为资金不能在结算前释放，因此他们必须等到那时才能发行等支付 存款债券公司由于几位房地产经纪人的建议而被严重烧毁，因此他们对其资格标准更加严格 本质上，您需要提供证据证明您在发行债券之前获得了无条件的财务批准< BR>评论
可能是这里的一位 MB 可以证实大约 7 到 8 年前大约 100 位不同的专家告诉我的关于存款债券的内容，例如 Rolf、PTbear、QLD007，因为我认为它完全是双赢的，而且我只是假设它们要么不存在了，要么规则完全改变了首先，存款债券消除了e 需要任何预付定金，因此如果您的财产为 30 万美元，您将获得 1.5 万美元或 3 万美元的存款债券，发行费用约为价值的 1%，因此在 150 美元至 300 美元之间，您可以使用财产作为抵押等，所以基本上，您可以以 150 美元至 300 美元的价格购买价值 30 万美元的房产，无需支付押金，这会打开很多门您将支票交给供应商，但他们无法访问或资金没有被释放；直到结算日期，所以除非你的结算真的很长，这应该不是一个大问题他们会保证在结算日期得到它，如果你决定违约，供应商仍然得到$$$和公司发行存款债券会追随你，所以从供应商的角度来看它是完全安全的！但是，您显然最终仍然需要支付存款债券的价值，所以现在我不太确定现在的意义是什么，我最初认为它是为了降低 LVR，因此 LMI 我猜如果结算时间很短，例如 30-90 天，那么存款债券可能没用，如果结算时间很长，比如 6 个月以上，或者您可能无法完全获得存款或其绑定在其他地方，这可能是一件好事，例如定期存款、股票等，所以现在我有点困惑，现在那是我的 15c
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5% 3000 美元 60,000 美元所以你得到了 60,000 美元的房产哇，如果是这样的话，或者它是一块土地！
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LOL 关于你自言自语让自己感到困惑 你得到了它“也许你没有完全访问存款或它被绑在其他地方”;它不会降低 LVR；适用于在交割之前您没有可用现金，但供应商坚持要支付大量押金的情况 例如，您可能有同时交割，出售旧 PPR 并在同一天购买新 PPR 出售资金您的旧 PPR 在结算之前无法使用，但您的新 PPR 的卖家在您签署合同时需要押金 押金在结算前不提供现金，但它确实为卖家提供了一些安全保障如果你交了，你只需在交割时支付押金和余额，一切就结束了。如果你不能交割，卖方可以向押金债券的发行人索取押金金额，然后谁会以那笔钱来追你
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我知道你的朋友想买这个房产，但他没有积蓄，今天不能拿出超过10000美元的押金，一周内不能超过50000美元，并且肯定拿不出所需的押金，他将如何支付抵押贷款
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同意，听起来他她还没有准备好，但也许他们即将获得遗产，遣散费或另一处房产的安置，但是，如果你找不到 100 美元，以上内容不可能纯粹来自猜测！然而奇怪的事情发生了！
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Collector amp; PM - 我一直在和他进行同样的对话 每次我们交谈时，我都会发现更多信息；更加确定他看起来有点过头了他不会听理由 - 我试图让他认为他无法拿出任何钱的事实是一个很大的迹象，表明他需要花更多的钱节省时间，但他不会听他一直告诉我他已经完成了所有的总和；能负担得起抵押贷款；不想租房 不会讨论如果他的车坏了或者房子里有什么大事需要修理，他会遇到多大的麻烦 有一种他会浪费时间的心态；租钱，我认为我无法说服他，否则他今天告诉我他今天要签合同-我很肯定他告诉我他上周已经这样做了，所以我开始认为他可能不太好对他的情况开放；他在做什么，因为我认为我已经从他那里退了一步，因为我可以看到这个结局是一团糟；因为我曾经是他的主管，所以我不想因为我对他的任何建议而承担责任，我建议他等待，但他认为如果他现在不这样做，他就不会进入。估计他正在看的地方是一个偷窃 - 因为经纪人告诉他 - 这是一个完全不同的故事！干杯斯特拉
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好主意 - 因为如果它失败了，他会记得和你谈过这件事，不一定说你会成为一个可爱的替罪羊
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我的想法完全正确！干杯 Stella 除非他 13 岁，然后他是成年人 我遇到过类似的情况（完全不同的话题），但我可以看到我的朋友被烧伤，我说“好吧，记住我正式警告你不要做 XXXX ，我现在已经说了我的一点，这就是我要说的一切，祝你好运”；最好的洗手方式，有时还能把对方吵醒！！
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你好 Stella 如果你的朋友缺钱，他可能会租一两个房间建议他租一个房间，但他不想分享我告诉他，如果让他靠 2 分钟的面条生活，他可能会改变主意并感谢额外的钱进来！今天和他聊天 告诉他我担心他可能会赶时间，但我祝他一切顺利，只要他开心他知道自己在做什么一切都很好，因为他对这个地方有情感上的依恋 Cheers Stella
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