我曾经认为正向资产可以增加您的整体收入，从而增加您新贷款申请的可服务性但是，我最近一直在尝试申请新贷款，并且每当我提到我的正向资产时都会被击倒这有已经发生在一家银行和在线预先批准但每当我没有在在线预先批准申请中提及积极的资产时，我就会得到预先批准这对任何人来说都是正确的还是有什么问题贷款标准的解释方式
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你的意思是如果你把房产完全排除在等式之外，就像它们不存在一样，你会得到批准，但包括他们的数字你会被击倒
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只是请记住，银行只计算 80% 的租金收入，并使用比您申请时支付的利率更高的利率来计算您的批准，这可能会影响结果
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简单的答案让你的抵押贷款年龄经纪人尝试另一个贷方 对我来说，增加租金意味着降低您的借贷能力，这听起来不对回到 75% 目前，贷款人的可服务性标准之间存在很大差异，因此请让您的经纪人处理这些数字，您可能会对替代金额感到惊喜
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我会说无事可做有了现金流，您通过不提及它们而大大减少了整体债务
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我在 90 年代购买了我现在拥有的大部分房产 我的“经验法则”是购买独立式内圈（自己的头衔），以当前利率和长期 8% 的第一天现金流为正主要是在中到高 LVR 时，随着您的整体敞口增加，投资组合系统性失败的风险更大 当时我怀疑过去 10 年存在一种错误的安全感，但我也怀疑我们正在回到一个积累风险将再次对贷方很重要的环境
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是的，那是对的，他们只计算一部分收入，但所有费用，所以从他们的角度来看，您可能不是 CF+ 加上几个 % 的利率缓冲，是的，您的借贷能力将减少，例如 100 万美元的房产，每年租金 6 万美元，每年花费 2.5 万美元，净收入 3.5 万美元贷款 50 万美元，利率 6%，利息 3 万美元 您是 5 万美元 CF+ 给贷方：租金 @ 80% 每年 4.8 万美元，年费 2.5 万美元，净收入 2.3 万美元 贷款 50 万美元，利率 8%，利息 4 万美元$17K CF-
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Oz 所说的只有在大多数贷方中，许多贷方的真实 CF+ 数字更接近所需的 10 % 实际 rtns 大多数贷方确实有驴ssment 利率为 7 到 8 %，但这些是基于 PI 如果你从 20 PI 开始获得 10 年的 PI 贷款，许多贷方会进一步将你的容量再降低 30 % 你可以看到它是多么容易成为红色漫游者只是为了更深入一点，“租金依赖”已经作为 PC 的借口卷土重来，我们认为你有太多的债务如果超过 50% 的总收入来自租金，许多贷方会让你陷入困境ooooooooooahhhhhhhhhhhh，上帝保佑你可能会失去所有的租户，但你持有的一份现收现付工作是你的 ta rolf
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同意 Rolfand 当这个数字超过 95% 好吧，银行里的笨蛋仍然会问你的工作，他们只是简单地询问你的工作无法从自己的小世界中解脱出来 - 像大多数人一样
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是的，我得到了旧的“你太依赖房租”了。在我向新的贷方再融资之前 当我购买了我的第一个 IP 并且只有一份工作时，我不记得有人抱怨我太“依赖工作”了。也许如果他们像我们一样思考并且不是“plonkers”，那么他们一开始就不会在银行工作
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