大家好 潜伏了一段时间，现在终于觉得我已经准备好认真考虑一个IP了 我们的情况是我们有一个PPOR（欠265000，价值360000），储蓄约10000，共同收入120000。银行网站，它仍然说我们需要 10% 的存款是我们使用股权的目的，然后我们尝试为印花税节省现金（大约 20000 美元！！）——这只是令人困惑的一餐，借贷能力计算器说我们最多可以借到450000 美元（不是我们看那么多）所以我只是想弄清楚如何处理押金提前谢谢我也在尝试通过在两周内参加关于购买你的第一个 IP 的抵押贷款选择研讨会来了解更多信息所以这也可能有助于减少混乱！！！
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欢迎彬喜，看来您有大约 59k 的股权，您可以从当前的 PPPOR 中以 90% LVR 再融资重新提取用于 IP 所以，是的，您可以将这笔股权用于您的 IP 您有 10k + 59k69,000 在价值 $350,0 的房产上00 您将需要： $17,14200 SD $35,000 存款 $52,14200 加上法律和银行费用 因此，如果您正在考虑在这个价格范围内购买，那么您有足够的资产让银行为 IP 借钱 - 无需你必须节省更多的钱你的第一步是再融资和或从你的 PPOR 建立一个 LOCredraw 设施问候乔
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我也很好奇，你是否再融资所以你不必交叉- 抵押你的贷款我不想失去我的房子所以你可以用你的股权作为存款并从另一家银行贷款
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你可以选择两种选择（据我所知，成为新手也是如此）1）与您当前的供应商建立信用额度、再提取或额外抵押贷款以支付押金购买成本，然后通过另一家贷方为 IP 融资（避免交叉抵押 2）同时拥有两笔贷款同一个机构交叉抵押（两个头衔都由同一个贷方持有，因此如果你定义一个财产的违约，另一个有风险）我相信这个
评论还有其他变体
还有第三种选择是仍然使用同一个贷方但不交叉你的贷款换句话说，每个贷款账户的担保是每个单独的头衔，而不是两个头衔它有点介于两者之间 - 如果你能摆脱它并且不会影响你的增长计划，IMO 将事情分开是一件好事
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还有第三种选择，即仍然使用同一个贷方，但不交叉贷款。换句话说，每个贷款账户的担保是每个单独的标题，而不是两个标题 这并不总是一种选择专业以接受录取通知书为条件，贷款已交叉，1 笔贷款涵盖所有财产 您可以随心所欲地上下跳跃，但不会让您到任何地方，因为这是抵押文件中的一个条件 通常更好地获得您的经纪人将知识产权贷款分别提供给取消任何 CC 问题
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嗨 Binxi，只需在此处添加 Josko 的评论 是的，你可以这样做 但你需要小心，从税收的角度来看，你已经正确设置了它，我建议这将是您的第三步 您的第一步是参加您找到的研讨会 确保您了解财务和税务方面的基础知识 您的第二步可能是弄清楚您想要什么 您想投资的方式和时间取决于关于你想结束的地方然后，有了我的所有这些，前往再融资步骤
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另外，我可能会添加另一个问题，我希望从一个拥有的房产中提取一些股权目前相当不错，如果我只拉80％，那是否意味着我不支付抵押贷款保险可以这样做干杯伙计们
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好吧，你没有拉80％的股权你可以拉什么是 80% x 当前估值减去现有贷款减去贷款成本，是的，如果它是大 l 之一，你可以在不支付 MI 的情况下做到这一点enders 如果新的 LVR 超过 60% 左右，一些较小的证券化贷方仍然支付 MI（不确定这个数字）他们不付钱给你——尽管你可以通过某种其他类型的费用来支付这个 MI它
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嗨W2BW，你的意思是你的整体LVR将是总共80％，那么你将不需要LMI（取决于贷方）和Binxi，关于X-Coll - make确保你完全理解这个策略的含义 问候 JO
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80% LVR 意味着完整 doc 交易没有抵押贷款保险，低 doc 交易 60% 我和 Richard，看看使用不同的贷方你的IP
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只是想我会补充一点，如果你之前已经为你的抵押贷款支付了LMI，那么如果超过80％的LVR，你只需要为超过的金额支付额外的LMI例如，您的原始贷款e 刚刚获得批准，可以使用我们的股权，最高可达我们新估值的 90% 我们已经支付了 303K 原始贷款的 LMI，因此只需为超过这个标记的金额支付 LMI 的充值 我们结束了为 LMI 充值支付大约 500 美元或 600 美元
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