我现在正在申请 PI 贷款，大约 370000 并将在 FHB 的房子里住 6-12 个月，但在那之后我可能会将它出租以帮助还清我的长期目标是拥有几个IP 让我可以在我想退休的时候退休（还很年轻，下周 29 岁，所以我有一些时间但我很不耐烦！我一直想这样做这么多年，但从来没有勇气去买东西我现在想继续滚动所以，当满足生活要求时，我最好的选择是什么 继续支付 PI 贷款并使用租金来帮助支付一些额外的费用（因为当利率上升时，贷款可能会有点紧张) 还是选择 IO 更好，这样我可能会借更多的钱来资助另一处出租物业但我是否获得了该物业的任何实际股权？ 什么是更明智的长期举措？很多投资者都用它
评论
在我看来，我使用IO贷款能够给我更好的服务能力，因为它们更便宜，每个月都要服务，当我看报表时，回来的时候！我们的 PI 贷款看起来我们只支付了每周 30 美元的房产，当时的抵押贷款是 10 万，随着房产价格的上涨，在十年的时间框架内，房子价值 20 万，我们支付了 1.5 万大笔交易！ ！相反，我本来可以负齿轮另一个家，到那时会有20万股本，所以现在连我们自己的家都是IO，我希望这有帮助，
评论
pipsal，请过得好慢慢阅读以下 2 个线程，你就会明白 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50468 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50517 干杯，
评论
感谢您的回复 该线程非常有用 机会 所以下一个问题鉴于当前的经济环境，以及房地产可能的预测在接下来的几年里，价格会急剧下降，甚至完全下降，那么现在是买入的好时机即使我要进行 IO 贷款，在那段时间里我也不会获得太多的股权资本，甚至可能损失很多 IO 仍然是最好的方式吗 我也打算用租金收入来单独偿还贷款，这样每两周就会再支付 23 次左右 建立股权更快，但速度够快吗, 你有必要吗IO 贷款有 20% 的押金 一些人提到在获得下一个 IP 之前需要先获得这个一，把它租出去，用租金来支付额外的费用，加上负扣税从来不知道这种折旧的东西，做梦也不会想到只考虑IO loa！
评论
我是一个完全为了还清的人我的债务，以前甚至不会接受 IO 贷款的想法——我的意思是，谁想在五年内像现在一样欠下同样数量的钱呢？经过大量的研究、讨论和辩论，以及更多的研究，还有更多的讨论和辩论，坐下来与财务顾问和会计师交谈——我必须说我已经转变了这并不是说 IO 贷款适合所有人，但在我的情况下，IO 贷款是 100%抵消账户最有财务意义，特别是，当它是向我指出，我可以将本应支付的额外贷款用于支付本金，进入抵消账户本质上就像 Pamp;I 一样支付贷款，但获得还款灵活性的好处，并且能够从抵消账户中“重新提取”这笔钱而不会影响我对利息的税收减免性
评论
谁在预测我正在购买的重大下跌你自己做决定是的 IMO - 除非市场 quot “坦克”显着，贷款人开始变得前卫大多数投资者和贷方在新购买时使用 20% 的定金尽管 20% 的定金实际上是从其他 IP 的股权中提取的 - 所以它是 100% 的财务+所有意图和目的的成本 欢迎来到一个全新的可能性世界
评论
问得很好的问题 很多人在这个论坛上写信问同样的问题，但我认为你的措辞实际上来自做了一些研究的人 这是一个非常难以回答的问题我自 2001 年以来一直在投资，所以我的反应将与仅从 2005 年投资的人大不相同y V @ 4,99！ #2 仍然在 IO 中，由于 719% 会在 10 月出来，所以 719% #3 Pamp;I应该是 IO，但银行犯了一个错误，我没有及时发现 对这个结果很高兴，因为它在一个采矿小镇，想建立尽可能多的股权 #4 是 IO，但好坏参半resi 和商业 再加上一些 LOC 的变量 所以从长远来看，看起来你会更好地变量，但我知道你可能不是 你显然在正确的地方有大脑有时它只是需要勇气我赢了甚至不能原谅我的意见 Cheers V Churchblock rules
评论
您可以拥有固定利率的 IO 贷款或具有可变利率的 IO 贷款或两者兼有的 IO 贷款< BR>评论
没错 我在漫谈中试图传达的是，有很多变量，对一个人正确的事情可能对另一个人不正确 所有方法都可以根据您的个人情况起作用 我混合了IO 和 Pamp;I，固定和可变 Pamp;I - 你可以建立一点权益，但不能建立大量权益h 从长远来看，IO 你手头有更多现金来偿还或用于其他贷款
评论
“足够快”;无论如何，如果您支付 Pamp;I 摊销超过 25 年，在第 1 年，您将支付大约 18% 的本金 我希望平均而言，资本增长会大大增加您的权益！如果您依靠偿还债务来增加资产，那么您不是在投资，而是在储蓄 对于 PPOR，这可能是一个很好的策略，但如果您认为这是投资的最佳策略，那么我会怀疑你是否选择了你的投资 投资价值的增长应该为你创造股权，而不是降低杠杆，否则投资没有表现，你还不如把钱存起来账户 如果投资表现和增长，您的 LVR 自然会随着时间的推移而下降 例如，如果您在购买时的杠杆率为 90%，在 10 万美元的单位上欠 9 万美元，那么在几年和 30% 的累积增长后，您欠 90 美元K 在 13 万美元的单位上，你的 LVR 已经下降到 90130 ~ 69% 如果你觉得这项投资在购买时 90% 是合理的，那么几年后你为什么会对 69% 不满意，并觉得有必要积极减少债务进一步 如果你确实觉得有缓冲的冲动，你可以把“principalqu过；在抵消账户中并达到相同的目的，但如果您需要将这笔钱用于其他目的，请保留使用该资金的灵活性与“IO加抵消”相比，Pamp;I确实没有任何优势。我知道有人会说 Pamp;I 提供强制纪律 这是真的，但如果你是那种只能在“强制”时拯救，而不能转移“校长”的人。抵消并相信自己不要浪费它，那么我会回应您在开始投资之前有更大的问题需要解决，而不是使用哪种贷款产品
评论
简单的答案是IO更好几乎在所有情况下都比 PI 好 就像什么更好，xcoll 或没有 xcoll 在大多数情况下，非 xcoll 效果更好 在这两种情况下，您都会得到一方的多数意见和另一方的少数意见 最后，意见并不重要，结果这意味着，如果你决定 PI 对你更好，那也很好 ta rolf
评论
正如 Rolf 提到的，没有一顶帽子适合一切，这取决于个人选择我想说的是 100% 抵消的 IO如果 PPOR 成为 IP 并且您突然不得不再次借入更多不可扣除的债务，则为您提供灵活性
评论
这很好你将你的免赔额保持在最大值，你只需将你的抵消资金转移到新的 PPOR评论
话题有点多，但是对于 PPOR 以更高的 LVR 借款并在抵消账户中存入大量资金会降低您未来的借贷能力（未来的 IP 购买），例如，新的 PPOR 很快就会花费 40 万当前的 PPOR要成为 IP 有 300k 抵消 新 PPOR 以 90% LVR 购买（新贷款 360k），其余部分停在抵消（260k）中，而不是使用更多资金进行存款
评论
是的确实会降低您的服务能力，因为贷款限额将被视为您的费用
所以最后，如果您想购买未来的 IP，而不是拥有所有的钱，最好还清您的 PPOR坐在您的抵消帐户中减少您的利息账单
评论
我很长时间以来读过的最好的报价之一
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了