您好，请问各位论坛的意见；情况是；直接购买了 47.5 万美元的 PPoR 需要 10 万美元的 reno 我有 5 万美元的 reno 成本（在 reno 之后，房子将保守地“价值”65 万美元，但这是一个长期的 PPoR - 不是 IP）我需要向 reno 借 5 万美元成本 (LOC) 我正在考虑再借 10 万美元（因此总 LOC 为 15 万美元）放大器；投资一个应该回报 8% + pa 的管理基金（费用是 1% + 1400 美元的 LOC 设置成本）我在想的是，只有 10 万美元，可能有 8% 的回报，值得吗！ （设置成本和风险等）期待听到您的想法！谢谢，Murrayo
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ps 我知道里诺的 5 万美元不能免税！谢谢！
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好吧，首先，我当然不会将私人借款和投资借款混合在一个 LOC 中 你正在为自己制造一场会计噩梦 始终将私人借款和投资借款分开 玛格
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正如 Marg 所说，为 MF amp 保留单独的 LOC 资金； LOC for reno 关于基金的回报，我无法发表评论 您需要与获得许可的人交谈 问候史蒂夫
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nks，谢谢！我没有考虑过这个！
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银行是否在一个 LOC 中提供一种拆分帐户，这可以让您将 1 LOC 用于超过 1 个项目
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是的，他们肯定会看这个Anz Bank 为类似产品提供空间
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原名和概念太 ta rolf
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完全同意 Rolf 与他们交谈，他们花了数小时复制龙的政策和程序手册至少本周它的价格更具竞争力
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你指的是圣乔治投资组合贷款（对于OP）对于其他帖子，看到产品模仿是最真诚的奉承形式会很有趣大声笑
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嗨 Murrayo，我同意其他人的想法，即小心地将 LOC 分为私人用途和投资用途 您评估将资金投资于管理基金所涉及的风险是正确的 每项投资都有风险（甚至是现金）并且您明智地认识到这些您是否考虑过投资策略投资的目的是什么在管理基金中投资 它将把你带到哪里 你可能计划将任何收益用于： 1) 支付装修费用 (50,000 美元) 2) 作为投资物业的押金 3) 作为长期投资，并在您有资金时添加 4) 资助假期、学费或生活方式费用 5) 未雨绸缪 清单可以继续！你可以做的另一件事（如果你还没有想到的话），鉴于这是一个房地产论坛，提出这个想法可能是合适的！您可以使用 100,000 美元的 LOC 来支付 350,000 美元位置优越的投资物业的押金（您可能需要大约 87,500 美元，包括盖章，在您的 LOC 中留下大约 12,500 美元作为应急资金）在今天的低利率下，该物业不会运行成本很高我会考虑到，利率最终会上升并将其纳入等式期待听到你决定做什么问候杰森
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想知道这一点如果使用 $875k LOC（可用 $100k）购买了 $350k 的房产，那么您将获得 $2625k mtge 和 LOC mtgehard 的利息以找到一个 cf+ 的地方，您必须付费才能持有它 如果您让LOC 的利息资本化，你很快就会达到你的极限，然后会因为过高的利率而上涨，或者你会通过重估来增加它我猜 125,000 美元的可用 LOC 是否足够缓冲
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嗨Jaycee，是的，会有一个需要弥补的缺口 LOC 将是 t在这里仅作为紧急情况，我不建议用这么少的可用资金将利息资本化无论如何，你给我带来了挑战这是我环顾一个我熟悉的区域的想法：这里的房子售价在 300,000 美元之间和 330,000 美元 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007783481 它位置合理，靠近交通（1 区火车进城）、商店和学校 你可以花大约 310,000 美元购买它以下是数字： 购买价格：330,000 美元 印花税@购买的 5%价格：16,500 美元 转让人等：1,500 美元 总计：348,000 美元 财务：标准可变抵押贷款的 80%，单笔直接贷款 264,000 美元@504% 每年 13,30560 美元 LOC 用于资助 20% 加上成本 84,000 美元@6%（与其他银行） 5,040 总利息成本为：18,3456 美元实际租金@ 310 pw * 52 16,120 美元（基于类似位置的类似房产）http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid6233697 利息shortfa ll pa $2,22560 持有成本（差饷、水、保险、管理费） $2700 总缺口 pa $4,92560（不考虑税收影响）如果利率上升到 7% 或 8%，缺口将大大增加！购买房产时需要考虑这一点
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西太平洋银行似乎有一个 LOC 设施，IO 变量以 07% 的折扣，520 美元的费用全部包括在内。他们能够将资金分开，即 Reno 的 5 万美元，管理基金的 10 万美元等（一个 1 帐户 - 所以没有额外的 LOC 费用）我倾向于只完成 reno，放大器；决定在尘埃落定后的几个月内做什么！
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嗨，默里，先解决一个项目的好主意（雷诺工作@ 10 万美元）请仔细考虑管理基金路线 - 我们做了一些几年前，然后通过一些自我教育走上了 ASX 的道路。这样，您将根据当时的市场状况获利或亏损 请记住，无论当时的情况如何，基金经理仍会收取费用！
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