大家好，我只是在获得任何建议经验后，为了获得购买期房的资金，在 FHOG 我有 10% 的存款我自己的钱 + 赠款，但仍然有许多贷方大惊小怪，说买断计划很困难，他们只会借出 80% 在这种情况下，有没有人与任何贷方取得过任何成功 干杯 Eyogina
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他们只会借给你 80% 的原因是因为他们不知道房产会做什么当它完成时是值得的 在我看来，新房产通常都有价格溢价 所以除非你真的做足功课，否则预计价格不会增长或者估价属于房产金额
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这很不寻常 我们可以提供有条件的批准，以房产完成为准 一旦房产完成后，我们会派评估师确认房产价值并发出最终批准
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1 ) 完成日期是什么时候 2) 如果在 12 个月内获得 90% 贷款的预先批准，然后在接近完成时提交购买合同，开发商会提前 3014 天通知您（所以跳过计划外）正如已经指出的那样，仍将受到最终估值
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建设应该何时开始
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最近向 CBA 提供了 95 % 的 OTP 贷款，在 12 个月内完成 他们有理解点点滴滴的小麻烦，但它看起来是可行的，我看到的核心风险是财务批准（和 FHOG）可能在你解决之前很久就死了 个案，这需要仔细考虑 ta rolf
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CBA 将只持有 gt;80% 贷款的 OTP 批准，为期 6 个月（18 个月 + 可能还有 6 个月没有 LMI 交易）然后他们需要重新提交以确保服务和 LVR
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你总是可以做我们所做的，在签署任何东西之前检查您的可服务性，然后冒着风险，您会得到t 在结算到期后进行融资 当然，您必须权衡这样做的风险，并制定退出策略，以防贷款标准同时发生很大变化 如果可服务性还不错，最大的担忧往往是估值价格新房产的价值 - 如果它的价值低于您支付的价格，您需要能够并愿意投入更多自己的现金
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是的，是的是的，对于第一次来的人来说可能有点困难，因为不可能获得其他财产股权
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要考虑的另一件事是，开发商可能只能接受无条件合同，因为他们将被要求使他们能够获得建设资金，这通常意味着在签订合同时支付不可退还的 10% 定金 这里的风险是，如果您无法在结算时间完成合同，（vals 低于预期，并且您没有额外的资金来支付这笔交易）开发商可以保留您的押金并就最终售价和您支付的房款的差额起诉您
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在几乎所有情况下，我认为开发商想要10 % 无条件 购买 otp 是有风险的，谁知道房产交割时的价值 建造商通过提前出售部分或全部来管理风险 但是，银行不会冒险在没有估值的情况下无条件批准购买者，这仅有效期为 3 个月 所有这些结合起来使 FHB 很难了解 otp，他们可以购买它们，就像其他人一样，只是他们冒了更大的风险，因为如果 val 低，或者贷款政策或他们的情况在那个时候发生变化，他们没有缓冲第二置业者投资者可能有更多的房产可以依靠 FHOG 可用于 otp，只要建筑商可以在一定时间内完成，我认为它维多利亚 12 个月，在其他州可能会有所不同
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建造者进入接收期会增加更多乐趣
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或像 5 年前墨尔本的码头区那样的整个市场坦克有几个人不想完成他们的购买，Builder 保留他们的 10%，银行进行抵押权人拍卖或 2 后来的估价受到抵押权人拍卖的售价的影响，其他购买现在必须支付更多的钱，这意味着更多被迫进入未完成，意味着更多的强制销售和更低的价格银行棉花和减少某些邮政编码和建筑物的 LVR，并且它继续级联为什么 OTP 有风险
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现在黄金海岸正在发生同样的事情与高层单位 我们得到的一些 vals 是购买价格的 50% Ohhhch
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