澳洲澳大利亚房产 IP#3 - 向 LMI 支付 5% 的押金 - 糟糕的决定？悉尼

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嗨，我最近在 4 个月前购买了我的第二个 IP，那时我告诉自己我不会再购买一年了！但碰巧我偶然发现了一些我认为相对便宜、位置优越且租金潜力巨大的东西 问题是我在经济上不适合购买 如果我要在 30 万美元的押金中提供 5% 的押金（判断卖方接受了这个提议）并获得了 LMI，这是一个糟糕的投资选择吗？我知道这处房产的租金潜力约为 350pw，而且我确实有另一处房产可以借入股权，这样也可以降低我的借款我需要一些建议，伙计们，我最好等到我有更大的存款并且可以避免 LMI 或者我抢夺我认为在这种气候下可能是便宜货的东西
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你能负担得起还款吗？如果租金不符合您的期望，则有财务喘息的空间 评论 Pen

如果按照您的标准，这是一笔划算的交易，那么借款金额并没有真正改变过去 4 年发生了很多变化月 95% 的贷款仍然可用，但极难贷款获得批准 少数仍在进行贷款的贷方可能需要数周时间来处理它，而且通常会在最后一刻被保险公司拒绝 我有贷款已被贷方批准，但随后被保险公司拒绝 一切都堆积起来，但保险公司只是认为风险太大并拒绝偿还贷款 这是经过数周的交易争取之后，向贷方展示了有关申请人的所有信息，包括申请人内衣的颜色有一个财务条款，没有它就不要继续
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这就是我购买了今年我购买的 2 处房产的方式，其中 LMI 成本为 95%，LMI 成本资本化 我认为这是贷款至 965% LVR 根据记忆，我最近在 Margate 以 252K 的价格购买的房产，贷款为 238k，限额为 3800 美元考虑到我可以扣除 3800 美元的利息，并且可以在 5 年内（每年 760 美元）的税款中扣除税后金额我已经拿回了大约 150 美元0 我只花了我 2300 美元来完成这笔交易 物有所值 唯一的问题是确保您可以维修它并且您的资产负债率接近中性 真正的问题是可维修性这将影响您是否可以购买更多房产 如果您有强大的关系和咄咄逼人 95% 的 LMI 交易仍然可能发生
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正如已经说过的，我会重申，LMI 不应该是决策者你能负担得起吗，这是一笔划算的交易吗？ 80% 的购买在 xx 年的时间里或现在以 95 % 的价格购买并没有太大的不同 ta rolf
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感谢您的所有建议，非常感谢我从事中高收入（日常工作），而我的其他两个 IP 是相对较高的收入，所以在每个月底，我通常会在我的银行中存入相当数量的钱，这反过来将为我的 IP#3+ 提供自己的租金收入我的意思是我从来没有真正完全理解为什么人们会像瘟疫，如果购买这些我们知道会做的房产在未来我可以在未来 5 年内贬值我的 LMI接下来让我担心的事情是，如果利率上升到 8-9%，就像我购买我的第一个 IP 时一样，那么我能负担得起为所有 3 个 IP 提供服务吗？这种情况发生的可能性是
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我猜如果你问过自己这个问题，但反过来说，在 18 个月前，你会猜到利率会降至 5% 以下吗？我个人会说你的数字是 8-10%，看看它如何适合你的方程，如果它仍然如果你是 415% 或 465% 的纳税人，并且你有一个 PPOR 抵押贷款，你可以减少它，我非常相信支付 lmi您本来可以用于存款的现金 如果您同时满足上述两个条件，那么从纯粹的财务角度来看，这是不费吹灰之力的 Chee rs Jonathon
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如果市场和你的财产一起坦克 - 那么这将是一个糟糕的决定 - Damp;G 人群警告你如果市场继续呈上升趋势并且你的财产也随之而来有了它，您将成为“天才”；充其量是投资者，否则失败者会说你只是“幸运”；最坏的情况
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如果我想让这个事情顺利进行，我最好先去看看贷方，以确保他们愿意给我贷款，我的第二个 IP 被批准了，没有任何麻烦就在不久前，我要和银行预约，看看事情会如何发展感谢您的所有帮助
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以 10% 的利息支付您的款项 - 如果您仍然负担得起，那么我会说去买它玛格
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或者你只是没有及时为那个特殊的机会做好准备。你必须做好准备
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在这里潜伏了很长时间为其他目的节省资金；我的问题是，这与用于获得 20% 押金的 LOC 相比如何？ LOC 需要一些实质性的东西来放下（即 ppor）他们不干杯
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TSE，LOC 仍然是机会成本 5% 或更少的存款是不错的 希望尽可能多地使用银行资金所以我可以尽快进行下一笔交易
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我同意内森的观点以 240 pw 的价格将其出租，其价值将在 210-230k 所以回到 LMI 它只是做生意的成本 在 150k 的购买中，我将支付大约 2800 美元的 LMI，这将是大写的零钱，所以我只是咳嗽一下和 12K 的交易（75K 美元的押金、35 美元的邮票和 1000 美元的法律文件）但我已经积累了大约 40000 美元到60K 股本 所以我投资的资金回报率在 180%-300% 左右
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我正在等待 100% 的交易重新流行起来 我徘徊在我想要使用的时候我自己的钱尽可能少
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100% 优惠将重新流行并免费提供大约在同一时间鲸鱼骨紧身胸衣重新流行并免费提供
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我和你处于相同的位置 IP#3 和 95% 的贷款 我发现最便宜的是西银行的 57%如果您是现有客户，则以更优惠的利率贷款超过 95% 还有一些其他人会根据您的情况考虑 95% 的贷款其中许多的利率和条款比 BankWest 更好 我必须再次强调，这些交易可以取消在最后一分钟，即使对于通常是可靠的申请，他们也很难获得批准
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所以周末的旅行是值得的sh 问候 JOHi Josko， 进行了一日游，然后开车到怀永，我在怀永郡找到了 150 套件的房子，需要大量工作（约 15K） 市场上有 190K 试图让它们进一步下降 一旦雷诺完成租金应该在 230-250pw 之间 会通知你
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好消息是我的贷方 (CBA) 批准了 95% 的贷款 504% 坏消息是我关注的房产太便宜了，只做了 4 天的广告，他们就收到了 5 个无条件报价 我一点也不失望，因为我在过去一周学到了很多东西，而且我实际上也为我的下一个 IP 购买做好了准备 这是一个非常有用的线程，干杯
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哦，好吧，你现在已经准备好了，不过正如你所说 外面有很多房子，你会找到一样好的，如果不是更好的话 Sash，对你有好处 你真的是个讨价还价的人！问候乔
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