http:wwwbloombergcomnews2010-ecline-3-9-as-rate-increases-cool-demandhtml
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看来市场至少在大选前放缓
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最近有关于这里关于选举冷却买家，我个人不买它其他人已经发布他们预计春天会有所好转，但即使他们确实目前正在以比销售速度更快的速度将库存添加到市场，将会有相当多的清空库存！ SQM Research 预计到 12 月可能会有 370,000 辆挂牌，目前的水平约为 309,000 辆，比今天的水平高出 20%，因此很明显，他们预计春季皮卡的销量不会超过上市数量 最近几年我相信我们已经每年售出约 50 万套房产，因此市场上有 37 万套可能是灾难性的 除了 willair 发布的 6 月财务数据之外，还可以获得 7 月的 AFG 数据（这是一个很好的指标，因为它们约占抵押贷款的 10%） : http:corporateafgonlinecomauiweb_contentmortgageindex-aug10-nationalpdf 显示进一步下降 随着贷款水平下降、库存水平上升、交易量下降（见墨尔本），价格仍在下降，并在未来几个月内继续下降，绝对最低值不要指望选举或春天会扭转房地产市场
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更多图表色情我做了一个大的，这样你就可以得到更精细的月度细节 - FHBs已经下降重回 20 年模式，每月 8000 户住宅融资（尽管当时人口增加了 32%）——融资总数在 2010 年 1 月处于 9 年来的最低点，目前处于与GFC - 注意自 2007 年 1 月以来，总体财务状况呈下降趋势，低点和高点低 没有另一个 FHB 奖金，接下来的 6-12 个月将是有趣的 gubbmint 会为安可做什么
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图表来自 RP Data Rismark Home Value 2010 年 7 月 30 日发布 请注意，最负担得起的 20% 的房屋首先从 12 月 9 日的高点被拒绝，这与 FHB 奖金的结束非常吻合 最昂贵的 20% 在 2 月 10 日达到顶峰，中间 60% 3 月 10 日 很难说这种下降趋势能走多远 看起来肯定是负数 顺便说一句，RP Data 最近发布了一些令我惊讶的信息，即过去 10 年的季节性销售量，这也是图表上最陡峭的季度滚动变化销售量 与流行的看法相反，不要在春季跟踪房源 “结果还证实，春季只是购房者的第二繁忙季节，秋季吸引了 266% 的销售，相比之下：春季为 254%，253%冬季和夏季 227%”;
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从财务可用性的角度来看，我只能看到 FHB 人数的进一步侵蚀虽然这些数字“排列得很好”;通过 xyz gvv 激励事件，它们也很好地与中高 LVR 金融的有效损失相吻合 GFC 试图扼杀市场，并在一定程度上被短期内更好的融资可用性所挫败（由于利率的急剧下降) 然后贷方和保险公司开始拉动 100 和 95 的 LVR，不久之后，一些贷方在一段时间内下降到 85%，一些贷方完全退出 FHB 市场，因为他们的信用评分设置得如此“高”； FHB 无法越线 然后是 NCCP，这导致在哪些类型的贷款产品可用以及法律允许谁获得信贷方面存在一些进一步的差异 最新的“受害者”。对立法的解释似乎是那些50岁以上的人收入适中，即使他们有适中的存款。如果借款人不能在“正常”范围内完全偿还贷款；退休窗口，则无法贷款 有人认为，新立法将歧视年轻人和老年人，并且将非常有利于那些有现金或明显资源的人，而忽略了“劣质战士”的能力。向借款人提供“公平竞争”；立法的支持者声称问题不是立法，而是行业解释它的方式如果我们不小心，我们可能会看到单身年轻女性在没有父母或“ ;配偶quot;支持 我个人希望立法者在未来几个月内提供一些更明确的指导方针 他们在放贷人之前与经纪人一起试行立法的原因之一是，这将使他们能够在进入其他 70% 的贷款市场之前进行微调, 那是 ADI 有些人可能认为这是对线程的劫持，但我个人认为 1 月 1 日发布的立法对“frin”产生了很大影响gequot;借款人，占市场低端的很大一部分 ta rolf
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感谢罗尔夫的洞察力无论哪种方式，在房地产增长高于工资增长的 10 年之后必然会发生这种情况，现在全球风险偏好降低不管多久
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