澳洲澳大利亚房地产 P&I 抵消与 IO 抵消悉尼

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我目前在 Pamp 上有一个 PPOR；我在贷款上附有一个抵消账户 在听了财产研讨会的消息后，无论是针对 IP 还是 PPOR，我都一直使用 IO 贷款，我正在考虑将我的 PPOR 更改为 IO 贷款 + 抵消我什么不明白 Pamp;I 贷款 + 抵消 VS IO 贷款 + 抵消之间的区别是否值得将我的 PPOR 贷款从 Pamp;I + 抵消更改为 IO + 抵消 我浏览了以前的帖子并了解了IO over Pamp;I 但这是两者的抵消账户功能让我感到困惑 以前的帖子我发现主要谈论关于 Pamp;I 贷款 + NO 抵消与 IO 贷款 + 抵消的查询 谢谢
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恕我直言，真的取决于您的目标是什么 我认为这不是一刀切退出偏移并将其用于下一次购买新的 PPOR 真的一切都取决于你的目标；在这里发帖的任何人，包括我自己，都只是提供一般信息，不应用作具体建议 亲切的问候，
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好的，作为一个一般性问题：拥有 Pamp;I 贷款 + 抵消之间是否有任何明显的区别与 IO 贷款 + 抵消 各有利弊
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区别在于“P”金额 要么在抵消（IO）中，要么还清贷款（Pamp;I）如果你把财产转了从 PPOR 到 IP 并购买另一个 PPOR，如果“P”部分在抵消中，则可以扣除，但如果您已用它来偿还贷款，则不能扣除财务影响取决于“P”的大小，即取决于您为 Pamp;I 支付多长时间 此外，抵消中的资金可以立即使用，而您已还清贷款的金额可能无法使用，具体取决于银行贷款和您的个人情况 立即获得尽可能多的资金是有意义的尽可能但是，如果你不能保存，最好使用Pamp;I并强迫自己保存
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如果你不了解 Pamp;I 和 IO 之间的区别——正如我相信你所做的那样——那么对于您可能进行的任何*进一步*本金还款（即高于 Pamp;I 贷款的要求），抵消账户的功能完全相同。降低贷款应付利息，无论标的贷款是Pamp;I还是IO，都可以在不触发“目的”的情况下从offset中存取款；测试，即如果您以后将您的 PPOR 变成 IP
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谢谢所以假设所有事情都是平等的，这将更快还清贷款 Pamp;I + 抵消或 IO + 抵消我假设 Pamp;I + 抵消，因为它正在支付 P 付款 + 抵消
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假设您将额外的“P”留在抵消中并且不去消费，这些是相同的（关于更快地支付贷款) 而不是你的贷款余额减少，抵消余额会增加，但由于它是针对你的贷款应用的，你的利息会下降，就好像你已经支付了 P - 假设你应用规则 1
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没有区别Y-man
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我在同一个位置 Paying Pamp;I with a offset I'm about to change to IO 主要原因是我们的还款是根据整个贷款余额计算的导致本金贷款以每月约 500 美元的速度还清n，您只支付利息，因此如果您的抵消账户中有很多钱，每月还款额会更低对于Pamp;I贷款，您的最低每月还款额不会改变，只是利息部分作为结果，您的现金流往往会因只付息贷款而变得更好，因此您可能会负担得起更多的财产进行 Pamp;I 还款的好处是您可以偿还不可扣除的债务使用 IO 还款大多数人只需支付最低还款额，并且他们的不可抵扣债务不会减少 现金流可能对认真的房地产投资者更重要，但大多数人不一定有减少不可抵扣债务的纪律 没有“万能”的答案 最好的选择是了解您的需求，您可以实际做的事情以及每个选项的含义，以便您为自己做出最佳决定
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嗨，PT Bear 感谢您的回复，这很有趣，因为我已经听说过它并且超过有了抵消设施，由于抵消账户中的余额，利息偿还减少了，但我们没有发现这种情况我们在圣乔治的贷款附有 100% 抵消设施，但每月还款 IO还款是按贷款的全部余额计算的，实际收取的利息当然要低一些，但剩余的金额会流入偿还本金使用抵消工具减少每月还款的策略在理论上听起来很棒，但你知道它是否真的退出现实当时我们被建议使用这个产品，因为它似乎是唯一的提供完整的套餐（仅利息，100% 抵销账户，还款抵销）与不同银行的其他产品相比你知道目前市场上是否有其他产品提供这些功能他们似乎都提供 IO，抵销账户但不还款抵消，这是我们额外现金流所需要的对我们来说，我们现在被告知，我们无法使用还款抵消，因为这不是投资贷款而且在我们开始在纳税申报表中要求之前，我们还被告知St George 不愿意将我们的贷款转换为投资贷款 我们目前确实住在这处房产中，因为这是我们的第一处房产 因此，从上述内容中得出的下一个问题是，如果我们目前居住在该物业中，法律上是否不允许将贷款设置为投资贷款只要我们不要求任何投资费用或隐藏任何租金收入，是否真的需要设置为自住贷款我们想获得从一开始的贷款结构，因为这始终是投资物业，即使我们必须住在那里第一年才能利用 FHOG 任何有见识的人总是受欢迎的，因为我们现在对所有信息冲突 干杯
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不知道什么是“还款抵消”；是，而且我是一名抵押贷款经纪人 St George offset 一直是一个非常奇怪的野兽，并且在 CBA 中处于银行界优选的抵消账户的底端 让我举一个与 NAB、ANZ 合作的例子， Homeside、AMP、Westpac 和许多其他公司：您有一笔 20 万美元的仅利息贷款您有一个 10 万美元的抵消账户当利息到期时，银行会根据您欠的净额从您的抵消账户利息中扣除金额，在本例中为 10 万美元，或实际利息约为 560 美元 如果不是冲销账户，通常会向您收取的其他 560 美元不会被收取，您可以保留这笔钱，提高您的现金流从记忆中（我已经有一段时间使用了圣乔治贷款和抵消账户，因为这个原因），我认为圣乔治将你节省的 560 美元用于你的贷款，减少了这个，所以他们仍然从你身上拿走了 1120 美元，将 560 美元用于利息，560 美元用于支付本金净结果 i是一样的，但由于现金流和可能的税收原因是长期的，所以我认为您的经纪人可能已经弥补了期限还款抵消正如您在上面看到的那样，除了圣乔治以外的任何其他银行的仅利息贷款和抵消账户，您只需要拿出你的贷款所收取的利息，即贷款金额和抵消账户余额之间的净差额 这应该是诺埃尔
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他们网站上的圣乔治措辞说明了他们的报价;还款抵销”;特点为：基于利息还款的投资贷款的还款抵消 *对其投资贷款进行基于利息还款并且拥有关联抵押贷款均衡器 100% 利息抵消账户的客户，现在还可以免费使用“还款抵消”选项成本 此选项旨在通过每月 100% 利息抵消福利的金额来减少所需的每月基于利息的还款额，而不是减少贷款本金 正如 WizardBlade 提到的，他们声明“投资贷款”；所以也许他是对的，因为他们不为 PPOR 贷款提供此功能
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我知道他们对不同的贷款有不同的抵消类型，我只是不知道他们为什么让我喜欢处理这件事变得如此困难与拥有简单易懂产品的银行合作，因为我认为客户在购买（或再融资）方面有足够的处理能力，他们不应该需要博士学位来弄清楚抵消的运作方式这就是为什么抵消账户很重要的原因对于一个客户，我不认为圣乔治是一个好的选择
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嗨，巫师，粗心的常见龙陷阱适当的抵消和所有者 occ 贷款是矛盾的说法在 STG 还款抵消是圣乔治说话适当IO 抵消账户，当产品用于所有者 occ 住房 CBA MISA 而不是交易账户时不可用 ta rolf
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St George 产品吹山羊！
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嗨Perrp 当你向 Dragin 询问他们的奇怪物品时，他们建议其他人的产品不是 complia nt 与 UCCC The Dragon 还为 PPOR ta rolf 担保的 IP 贷款制定了自己的税收减免规则
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无论他们认为什么哇，他们被允许制定自己的税收规则真棒！
���论
说句公道话，圣乔治不是我旅行中唯一一个古怪的人 萨贝斯克遗产的其他一些很好的例子可以将 HDT 拥有的财产作为担保，但不要指望从中赚取任何租金（或者我们忽略租金） Genworth 和 Heritage（以及许多其他人）喜欢只允许 50% 的租金收入用于 35 个单元以上的高密度公寓，或者市中心的邮政编码可以让你进入那个区域让我们忽略一个事实大多数城市的内城租金空置率较低（目前） Genworth 希望内城投资者拥有 50 万净资产净资产以获得 80 % 的贷款，这让我想起了一家汽车保险公司，如果您驾驶汽车 Westpac，您的保险将失效，贸易公司公司的唯一董事和股东有很大的留存收益，因为赢家不想以美元支付超过 30 美分的税，西太平洋银行说不能使用收入，这不是在董事的离题下，因抵消而节省的利息已付 校长尝试并重新提取储蓄（他们可能已经修复了那个） ANZInterest 仅在 Advance FULL 贷款应用程序中每年都需要，即使您从 10 年 IO 期 AMP 开始，他们也会接受该工作中某人的临时收入 12月，但如果您有 10 年的固定期限合同，他们只会接受您在西太平洋银行工作 12 个月的收入，每年获得 12 k 的汽车津贴如果您只有 20 万现金并且想购买特许经营权 X，这将是 NAB 特许经营贷款，他们将与 FFC 和或 RMD 就该业务进行交易，但是如果您有任何实体，除非他们得到所有，否则他们不会进行交易你们中的房地产我认为他们说 quot;它表明了承诺”；一个人可以继续下去 对于每一个对借款人不利的奇怪事情，每一个也都有积极的一面，他们会做其他人不会做的事情假设这就是经纪人的目的，但即使有几年的时间在你的腰带下进行交易，没有一个星期过去了，一些贷方在没有告诉他们的员工或经纪人的情况下将其他东西滑到门下 ta rolf
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感谢大家的意见未来三年（我们是一年） 你有什么建议我们可以做什么有谁知道圣乔治的休息费用和退出费用是否过高 我们计划向我们在圣乔治的贷方索取报价，但想问你伙计们第一，因为我们不想不必要地惹恼她，到目前为止她一直很有帮助重写贷款和内部再融资有什么区别，有谁知道嘿罗尔夫，当你说“龙”时，你是指圣乔治 是的，你会的像这样 Rolf 我们告诉 St George 我们还想继续使用还款抵消功能，他们说它不适用于所有者的 occ 贷款，然后我们说，我们的贷款转换为投资贷款怎么样（因为这就是我们首先想要，当我们注册时）他们说，对不起，你不能有投资贷款，因为这是业主occ，ATO不允许但我们的理解是它不应该与什么类型有关贷款只要我们清楚目的并且不违法，即如果我们住在里面，我们不会在纳税申报表上要求任何投资费用或开始向租户收取费用如果有人有业主occ，也会发生同样的情况贷款，当他们转换为投资物业，并开始像报税一样对待它时，ATO 不太可能查看他们拥有的贷款类型并说，等一下，你是在 oo 贷款，你可以'没有任何投资类型的税收减免或那里的任何租户或者我们错了听起来ds 喜欢他们并不热衷于转换我们，而是让我们四处奔波如果他们只是说，如果你们想转换不幸的是这将花费你的钱，我们会理解更好的 Rolf，你提到的 CBA MISA 产品听起来很有趣，但是我们在 CBA 网站上找不到我们是否遗漏了什么这对我们来说是一段非常令人沮丧的旅程，因为这是我们的第一个财产和第一个产品，而且我们从一开始就充满了问题 不是大问题，幸运的是，但希望从这里开始向上修复仍然非常困难！你们提供了丰富的信息-感谢您如此慷慨地分享您的知识 希望有一天我们可以通过帮助像我们这样的新手来回报我们 干杯，WizardHi 向导首先，绝大多数经纪人和实际上的分支都不知道这些小鬼直到他们有一个客户，其经验“教育”；他们（包括我，很多个月前）所以这不是任何人的“错”；最终除了产品供应商 下一个问题对您的影响方面，是否值得移动是我们在持续的基础上在抵消中谈论了多少接下来的问题是您对产品的要求，并且贷方是否就您的长期目标进行了测验等等，所以他们可以做出适当的产品决定，我对此表示怀疑，因为他们本可以说，请去找另一家贷方，我们无法为您提供 ta rolf
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嗨，Rolf，同意，不幸的是，我们是当然，我们正在努力解决这个问题，但事实证明这非常困难。我们最近的每月还款与我们产生的实际利息之间的差额接近 600 美元（用于支付首付）校长）当然每个人都不同，但对我们来说，这是一笔相当可观的额外现金流我们已经对我们当前的财产进行了一些重大的改造，这从我们的抵消中占了很大一部分，但预计它在未来每个月都会增长得更快，这意味着支付本金的差额只会变得更大并将抵消的余额放在那里 我们实际上与一位确实向我们提出了所有这些问题的经纪人进行了交谈，我们很清楚我们想要什么他似乎没有意识到（也许不是他的错）是圣乔治抵销账户不是我们所知道的“抵销账户”正如之前在这个帖子中所讨论的，它在圣乔治被称为“还款抵销”但是当我们试图直接与圣乔治交谈时，似乎对他们的自己的产品 例如，我们与之交谈的贷方非常相信我们可以使用还款抵消选项，直到她被证明不是这样（大概经过更多调查） Rolf，您认为 CBA MISA 现在仍然可用吗 谢谢，向导Ps 对不起大家劫持了线程！
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嗨，WB，misa 仍然可用，但我会更加努力地推动 StG 让他们做出政策例外看起来你已经依赖贷方经纪人提供的信息行事并且有一个非常强大的案例 ta rolf
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