嗨，伙计们，我已经 50 多岁了，希望通过在布里斯班北部建造一所新房子来缩小规模并提高生活质量。我需要有关构建贷款以获得最佳税收优惠的建议 我目前的情况如下：我目前拥有 2 处房产，一处作为 PPOR 和一处 IP，均已全额支付，并且都是与我妻子共同拥有的 她最近退休了，我希望在 5-7 年内做同样的事情 我正在计划获得资金建造新房，这将成为我们的 PPOR 新房建成后，我想出租我现在的 PPOR，由于感情原因我不愿意出售我现在的 PPOR 现在问题出现了当我们最终搬进新房子时，我们会全额还清两处投资物业，并且我的新房子附有新贷款，我们不能要求任何税收优惠。关于如何最好地构建贷款以获得最好的税收优惠，我有一个估值 f或我们的两处房产， 目前的 PPOR - $450,000 IP - $370,000 计划在我们的新房子上花费 $450,000 另外，由于我的妻子刚刚退休，“重新安排”所有权的最佳方式是什么，以便我可以获得更多的税收优惠一次我把我的 PPOR 变成了一个 IP 我的朋友建议我买下我妻子的房子份额，但这会产生印花税 整个过程值得麻烦还是我应该硬着头皮保持原样 谢谢, CKW
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这是我们经常被客户问到的问题，根据数量，有几个选择：1）购买你妻子 50% 的房产份额 2）使用 a 购买整个房产单位信托结构 两者都将产生印花税 当然，#1 的关税仅为 50%，如果您打算在该物业中居住一段时间，那是值得的，我在布里斯班有 2 位客户正在经历与建议并且他们都同意这将是他们的最爱你要转移标题
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如果您对当前的 PPOR 有债务，Richard 在上面发布的内容将适用但是，您已表示您的 PPOR 没有债务，所以当它成为 IP 时，它不会负扣税-实际上它应该产生收入回复说，如果我继续选择选项 1，并购买我妻子 50% 的房子，因此我将获得 225,000 美元的贷款来还清我妻子的债务 从技术上讲，这是否意味着我将完全拥有我们的 PPOR，并拥有抵押贷款余额225,000 美元 一旦我们搬进新房子，这个 PPOR 将成为我的 IP，因此为 225,000 美元贷款支付的利息将可以免税 有了我妻子手中的 225,000 美元，我们可以用它来购买我们的新房吗？减少我们的“个人债务”
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贷款的目的是为了购买您妻子在财产 A 中的份额，因此如果您出租财产 A，则贷款可抵税 您将拥有该财产，这意味着您将在其成为 IP 后将其包含在您的纳税申报表中 您妻子用这笔钱做了什么对她来说 显然，她将用它来资助购买您的新 PPOR，这将减少不可扣除的债务 Marg
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bene 讨厌说，但你错了当你购买你的利息时配偶以当前估值的 50% 购买房产，然后将房产出租 贷款利息 100% 可全额抵扣 假设当前房产价值 450,000 美元，CKW 可以以 225,000 美元购买其妻子的股份，并获得利息只有贷款 反过来，昆士兰州的印花税只需支付 225,000 美元 净资金可用于购买土地部分资金 建设新的 PPOR 如果该物业以 450,000 美元的价格出售给单位信托基金，则需支付印花税完全的缺点想法，但是整个贷款的全部利息都可以扣除 两者都是我们十多年来一直与客户一起使用的策略
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CKW 是的，在进行交易时有一些技巧，但是您的经纪人应该能够为您指明正确的方向
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感谢回复然后获得 100% LVR 贷款并以 400,000 美元左右的价格购买另一个 IP 1 从长远来看，与将所有权转让给我相比，这会是更好的方法吗 鉴于贷款越大，IP 应付的利息会越高更多的税收减免 2 这种长期的税收优势是否会影响最初的购买和销售成本 3 两者的优缺点是什么我没有提到的方法
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