您好 我如何了解如何构建贷款以购买我的第一个 IP IP
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嗨 Simron，我也听到过类似的关于结构的警告如果您需要它等，我相信这里有人可以比我更好地为您提供建议！在继续贷款之前要问的好问题！问候， Mamp;M
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嗨，Simron，这没有什么复杂的，只是尽量保持一切简单。只有一条基本规则要遵循“不要将 PPOR 贷款与 IP 贷款混为一谈”。你应该没问题 例如，你有一笔 300,000 美元的 PPOR 贷款，在评估了你的 PPOR 后，你发现你有 100,000 美元的资产 去银行为贷款再融资，这样你就可以取出 100,000 美元（银行可能不会给你 100,000 美元，（可能是 80%-95%）让我们将此贷款称为“IP 贷款”；开设一个新的“IP 贷款”账户，将全部 100,000 美元存入该账户（现在记住，永远不要将此账户与您的 PPOR）为什么，100,000 美元的利息可以免税 + 它使 ATO 和会计师更容易跟踪）使用 100,000 美元购买您的投资房产警告，切勿使用 100,000 美元购买非创收资产，如汽车、假期等 一旦你这样做了，部分贷款将不能免税而且你的会计师不会因此而喜欢你——你只是让他的工作变得更加困难我希望我说得通——只要保持一切简单和干净，你会没事的 没有混搭！评论
Simron，我知道你从哪里来 当我开始的时候，我不知道财务结构会很重要 我现在处于一个几乎没有灵活性的位置，因为我的贷款都被捆绑了，而且安全性来自不同的属性在不了解您的情况或您的长期目标的情况下，让我建议我会采取不同的做法！假设你有自己的房子 (PPOR)，价值 40 万美元，欠债 20 万美元 如果你去银行购买 IP，他们会建议你“简单地交叉抵押”；对您（而不是银行）而言，更灵活的结构是以 12 万美元的价格获得 LOC（信用额度）（在您的 PPOR 上获得高达 80% 的 LVR） 提取 20% 的存款加上您的 IP 成本从 LOC 中借出剩余的 80% 用于 IP ，直到你发现你有问题，你才知道你有x-coll的问题！！ （就是我！）如果您认为需要帮助与银行谈判或说他们的语言，请与优秀的抵押贷款经纪人交谈希望有帮助
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Hi Sim Welcome U 位于其中一个区域新南威尔士州有大量的租金需求 你想在你当地买吗 ta rolf
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谢谢大家;我已经和银行谈过了，我认为他们正在谈论使用股权进行存款（很确定这相当于 x-coll）而不是制定 LOC 为什么 LOC 能让我比 x-coll 更快地增长我的投资组合PPOR 的价值约为 450 - 500K，欠债 297k 为贷款提供 140K 的综合收入 我确实知道不将 PPOR 贷款与 IP 贷款混合，但仅此而已 Rolf - 我位于一个有大量租金需求（和回报）的地区主要是由于煤炭开采业，但我希望在纽卡斯尔内城购买，因为我觉得这是一个更安全的长期投资，因为我们的 PPOR 和丈夫的工作已经在煤炭领域和行业，所以不希望有太多鸡蛋一篮子类型的事情 这么说，我们可能会考虑在我们的矿区购买更便宜且回报率高的房产作为第二个 IP 我正在编辑这篇文章，因为我忘了说我们目前的银行提供 645% 的 IP 贷款和这是我们目前的 PPOR 费率，所以是公平的热衷于和他们呆在一起
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Hi Sim 使用 NOT xcol 方法可以实现更快增长的原因是，在某些时候，贷款人 x 以其时髦的利率将不再说话，无论出于何种原因，你然后被卡住了有一段时间在交叉时整理再融资给另一家贷方缓慢而痛苦 在贷款被固定的地方可能会进一步受到阻碍，并说估值不按你想要的方式工作 此外，如果你被交叉，并且 VR 高于 80 %与单独设置相比，您将支付更高的 LMI 保费 那是因为 LMI 保费比 300 k 和 500 k 的组合挂钩 ta rolf 增加了很多
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