澳洲首次购房者的澳大利亚房产印花税；这可能吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您是西澳州 PPOR 的首次购房者，您无需支付高达 500k 的印花税，那么它会像其他任何人一样以 600k 的价格支付全额印花税 我想我在理论上无法理解为什么不是，但我想知道有没有人尝试过，或者听说过正在尝试 对一个 500k 的房子提出报价，甚至为电器、窗帘、花园中可能被移除的树木等单独提出 40k 的报价它等等反正这些东西大概值 40k 如果有必要让业主把所有窗帘、洗碗机烤箱等都拿下来然后单独出售，然后我可以把它们都搬回去 我想不出有什么理由会违反税收部门只要我能证明这个装备对某人来说值 40k，即我不会为一些旧窗帘、洗碗机和空调设备支付 200k 超过 500k 到 500k 的每一美元的有效税率接近 20%首次购房者，所以看起来系统是这样的在那个 500k 到 600k 奇数的括号中鼓励这个！
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我刚意识到这在税收线程中会更好
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真的那么你显然不认识 OSR 的人非常好您将遇到的另一个问题是，您只能以 50 万美元获得 80 - 90% 的 LVR 贷款，然后您必须自掏腰包 4 万美元来买回您提议的东西小贩把你拆了再卖给你
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我想省税还是税收和抵押保险这对决的弊端更好！看起来我有一个选择：要么支付大约 4k 的 LMI，因为 40k 从我的存款中取出一大块，使我的存款远低于 20%，尤其是当我打算在下雨天保留一点钱时，要么支付 12k 的印花税但没有 LMI 我必须承认我不喜欢保险公司，但我可能会选择第二种选择，因为它仍然便宜 3 倍编辑：哎呀，我的意思是第一种选择！您还暗示这也可能是非法的 对我来说，如果处理得当，我认为这两个交易是两个非常谨慎的交易 印花税法规无疑似乎有所不同，或者这将一直进行 我认为税务部门可能会评估它们同时发生的事实所以把它们当作一个考虑一下购买带家具的房屋会发生什么我相信的答案可能就在这里人们肯定会一直在这种情况下分手无论如何感谢另一面的提醒;金融，因为它确实让整个事情看起来不那么值得编辑：我想如果它是合法的，每个人都会这样做，对吧也许我应该远离这个想法
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意识到这样做的额外优势，再次只是假设，因为这可能是非法的，您在房屋交易之外进行家具交易，那么 RE 代理也被排除在交易的 [部分] 之外，也为业主节省了一点硬币 这可能会补偿他们拥有单独卖给你所有的装备，比如把橱柜拉下来，把门从铰链上取下来等等（我认为实际上做这一切的行为是为了税务部门以后可能进行的任何调查）
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简短回答是否可以这样做但是，您需要认真考虑一下（就像卖家一样）我们做了类似的事情，尽管我们的上一个 PPOR 卖家想要卸载一些家具，但出于非常不同的原因，我们为此提出了甩卖报价，并且为我谈判了一份单独的合同t 但这是为了零钱，如果出现问题，我们准备赔钱 但是，请记住，单独的合同不是 RE 合同，因此您没有相同的保护（卖方也没有）所以您需要考虑一下如果您交换房产会发生什么，支付额外的 4 万美元，然后卖方没有交付额外的动产 您可能会自掏腰包超过 4 万美元的法律费用试图通过强制执行法院 同样，从卖方的角度来看，如果没有可再生能源合同的保障措施，他们会给您带来风险巨大的风险溢价（加上买家支付我所有额外的法律费用）只是为了考虑它然后我会发现自己是另一个买家
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谢谢你所以这是可行的，我想最好的选择是处理这笔交易与其他任何商品销售一样，我以前私下买卖过汽车和东西，而且一直很好用 我认为最好的方法是按公允价值对货物进行估价，这样任何一方都不会因违背合同的那一部分而获得意外之财 是的，如果我为所有其他东西提供了 40k，他们只是把它丢在我在前草坪上的地方，履行了他们在单独合同下的义务，但拒绝了在卖房！无论如何，这是一个买方市场，所以如果现在可以做到的话，就是时候了。这大约节省了 12k 的税，所以即使我和以前的所有者分道扬镳，乱搞也是值得的！
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只是为这所房子提供 499,99995 美元并完成它 Lowballing FTW！
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是的，我将在 600k + 挂牌房屋上出价并且一直都是 当然不是所有的卖家都接受，但目前数量很少，所以我可以想象有一些非常迫切地想要离开我只是希望我能买得起我以南的运河街区 Mandurah 的那些仍然非常昂贵但再往南，你可以花 450k 买一个，但那是一个工作距离的问题，一直想住在其中一个，而且我的哲学是买东西的成本大约是你为他们付出的代价加上运河街区的公平利润450k 的价格非常划算，我不能为此做一个，那是肯定的
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嗨，汤姆，a 点和 b 点之间的最长点通常是一条捷径，尤其是在我们希望通过不向 OSR 支付他们的权利 ta rolf 来获得某种形式的优势时
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我认为你错过了我的帖子的重点如果我正在出售，要说服我与这样的买家相处，需要花费超过 6000 美元购买 60 万美元的房子也许你可以找到一个绝望的卖家，但我打赌大多数卖家会在一瞬间忽略你太多可能会出错而没有足够的法律保护为了 6000 美元把自己放在卖家的鞋子里，问问自己这对我有什么好处
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销售我想我可以看到你要去的地方虽然我必须支付高于市场的价格来说服他们这是一个好主意而且这本身就是愚蠢的我想我应该处于一个很好的谈判位置说这里是由于我不必先出售房屋，因此报价不受任何限制 我可以提出报价并走开，直到有人迫不及待地接受了这个提议我提出的有很多狡猾的条件确实会削弱我的地位，以至于我必须提供更多才能获得接受者我唯一避免印花税的方法是购买a block and build
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G'Day Tom 从前，房地产合同曾经分为两部分：需要缴纳印花税的不动产出售和动产出售固定装置和配件，无需支付印花税 不幸的是，动产、固定装置和配件成为购买的越来越大的一部分 人们以 50,000 美元购买房屋，以 150,000 美元购买动产是一个包罗万象的交易 任何与出售房产有关的事情现在都会导致您支付印花税合同，后果自负！我们都必须把属于凯撒的东西归还给凯撒，任何种类的税都是根据当地的法律缴纳的。立法的一个非常重要的部分是，你不能把它承包出去 如果你试图避免支付印花税，你会发现法律有迅速而严厉的补救措施 但是，如果您购买土地并建造房屋，则一个是销售，另一个是服务合同 因此，当您购买“期房”印花时，可以节省“印花税”出售时对土地和改良物的宣誓价值缴纳税款 出售家具不是出售动产 家具与房屋无关，只是碰巧在那里，并根据销售单出售财产的动产是指如果将财产倒置和摇晃会从其中掉落的所有东西财产，例如灯具、地毯和其他一些物品 检查和探索所有可能性总是很有趣 你提出的建议过去是合法的，但现在是不合法的——至少在维多利亚州不合法 你在西部共和国可以做的事情澳大利亚在你和国家税务局之间（不是ATO，印花税与税务局无关，而是与国家税务局有关）希望这有助于克里斯汀
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克里斯汀，谢谢你的全面回复！
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请原谅我，可能是一个愚蠢的问题，但是为什么要麻烦如果你买不起另外几美元的印花税，那就买更便宜的房子 那么什么是合法的，什么是不合法的就没有问题了
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Kristine 是正确的土地，并且动产在西澳应纳税 你不能通过向动产分配金额来合法地降低购买价格 - 两者的总和应纳税 如果你将合同分成两个单独的协议，一个条款存在于将两者加在一起的职责法案（聚合） 不幸的是，没有一种合法的方式来完成你的建议 干杯，Arch
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公平的问题，我想对我的一部分支付 20% 的税率购买让我寻找更好的方式 征税似乎是一种可笑的方式，但我理解它只会对我产生这种影响，因为我是首次购房者 我的朋友们不认为我对钱很吝啬（我认为）而是 10k如果有办法可以扔掉相当多的硬币 认为这个问题值得提出
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感谢 Arch
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不，它是可行的 只是不是那种格式 它只是道德呼吁一些人 我认识一个走类似路线的人 不会提及路线，但我考虑了它的后勤问题 总体而言毫无意义 当您突破界限时，您总是会让人们低头看着您 我的回答 继续推动自信（问注册会计师），不要告诉任何人，即使是我
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