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大家好，我还有一个问题，我想购买 600k 的房产，用我目前的储蓄和投资房产等，我比神奇的 80% LVR 还差 60-70k，我刚刚读到有关银行让你使用的信息贷款的担保人，以帮助达到 80% 大关并节省 LMI , 她只是签署了几份表格, 仅此而已, 还是更多参与干杯, SLL
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嗨 SLL 称为家庭担保或家庭承诺 通常在涉及唯一 PPOR 作为保证财产和您的贡献将很少 这里不是这种情况 很多保证人的胡言乱语和法律文书工作，但经过适当的管理和风险评估，这可能是有用的
取决于银行（但大多数）需要你妈妈的地方抵押贷款也在他们的控制之下（第一抵押权人） 你妈妈也需要填写一份贷款表格——不仅仅是一封信如果你问银行经纪人他们会给你一份表格的副本让你填写 有时支付一点 LMI 不是世界末日，只取决于这个 LMI 有多少以及它会带来什么好处 正如 rolf 所说，85% 没有 LMI 可用问候 Michael
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嗨 SLL，正如 Rolf 指出的那样，最好远离“担保人”但是，如果您热衷于购买此房产并且您的妈妈愿意提供帮助，最好找一家允许担保人指定具体金额的银行，担保仅限于来自您妈妈的完整担保人贷款申请表 根据所提供的担保和/或她的收入，他们可能会要求她获得独立的法律建议 干杯
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在需要哪些文书工作方面，一些贷方比其他贷方更好担保人 如前所述，您应该选择贷款人 w何只需要有限的保证，即刚好足以让你达到 80% 大关这样妈妈只保证那个数额而不是你的全部贷款
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答案不是有限保证当你看主要的 4 担保几乎总是反映贷款的全部金额 不可协商 要解决这个问题，您需要两笔贷款 一笔贷款 80% LVR，无担保（购买），第二笔余额（以妈妈的房子作抵押），有担保因此，您通过拆分贷款而不是获得实际的“有限担保”来限制您的担保；正如上面其他人所说 - 担保需要以投资物业作为担保 - 不是妈妈自己的房屋（一般但不总是） CBA、NAB、ANZ 和 St George 将为担保贷款提供第二次抵押贷款 - CBA 收取第一次抵押贷款利率和优先权契约不收费（他们确实收取 200 美元的担保费） 除了身份证和签署的表格外，我从来不需要从担保人那里得到任何东西
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对不起，Sniffer 但我不同意 作为一个例子ANZ 担保文件仅限于特定金额，我想你会发现其他的都一样至于“第二次抵押”；为什么
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嗨，迈克，担保上列出的具体金额由贷款金额（在大多数情况下） 大多数贷方不会允许该金额低于贷款金额 此外，如果一次性贷款且贷款减少 - 担保仍然存在 它未列为“第一个 $xxx”；偿还等 如果您拆分贷款 - 一旦还清较小的拆分，担保将关闭 - 因此担保人的风险较小 因此，如果您只收取 80% 的利息，您可以很快取消担保 比拥有担保要好得多与核心长期债务相关联 第二次抵押贷款允许妈妈将她目前的贷款（如果她有的话）保留在任何地方 如果她再融资，她将需要提供全部收入细节等 Snif
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嗨，伙计们, 为所有回复欢呼我现在决定避开担保人贷款选项，听起来很复杂和有​​风险由于我们目前每年的总收入超过 20 万而感到沮丧，但目前由于存款不足，我们正努力以 60 万的购买价格获得融资，或者被巨额抵押贷款保险 SLL
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嗨 Scoobalimalima，为什么不想办法您准备支付多少 - 然后您可以计算出您需要保证的时间 这将使您更好地了解风险 例如如果您认为您可以支付 5k pm：480k (80% 0f 600k) - 不保证还款约 2800 美元 pm (IO @7%) 70k 由妈妈保证 - 还款约 2200 美元 (7%) 总还款额 每月 5000 美元 70k @ 7% 还款s of $2,200 不到 3 年 所以 3 年后担保消失，还款额减少到 80% 贷款的 2800 美元 根据您的收入和您妈妈的投资房产，这笔交易应该是在公园散步 您也可以重新估价在几年内购买房产——如果它的价值增加了​​，你可以增加你的贷款来支付 85% 的保证分割没有 LMI 只会在购买 600k 时为你增加 30k 并且你说你是 60-70k 短缺另一种选择是支付 LMI 并转到 90%
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嗨，SLL WBC 是一个可以以合理利率提供 85% 无 LMI 贷款的最佳选择，以寻求与各种贷方合作的独立经纪人的服务并与他们聊天，就像其他选项一样以下（取自这些产品网站之一）：财产担保人（通常称为o 作为股权的礼物）这是一个人（称为“担保人”）提供额外担保的地方，例如他们自己的财产，但他们不是借款人 我们将接受担保人注册为财产所有人的担保被提供作为担保，而他们何时不会从贷款中获得任何好处 我们通常要求额外的财产担保不超过债务的 25% 随着时间的推移，总债务应通过定期偿还贷款而减少，并且额外的担保财产可能不会不再需要此时可以提出要求以释放附加财产作为安全
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嗨，Sm，没有“标准”；人们会很好地注意到 Dazz 的建议，该建议经常在此处发布关于合同问题 阅读并理解它 这是我们大多数人挣扎的第二点，也许是因为我们没有技术人员说话，或者更可能是我们与影响无关在 likley 案件中的一些接触可能会发生 也许这与“它不会发生在我身上”有关；综合症我们都有 ta rolf
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CBA 这样做是标准的 一笔 80% 的贷款仅由新 PPOR 担保，余额由新 PPOR 和妈妈的地方担保 他们不要求妈妈担保全额贷款，我怀疑其他任何人都这样做
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您可以使用此担保人贷款计算器来计算有限担保的规模和您的贷款资格有很多棘手的政策可以让您发现这一点贷款类型：一些贷款人不接受由养老金领取者财产担保的担保（不是有道理！）一些贷款人在技术上不需要储蓄，但是如果你没有太多的方式，他们的信用评分会拒绝你的贷款可用资金 一些贷方要求提供证据，证明担保人有能力在需要时从其当前收入中偿还担保很少接受 希望有帮助，祝你好运
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我通过圣乔治做过一对夫妇，他们都是有限的
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实际有限的担保（少于贷款）或通过拆分限制贷款 我永远不会为此使用有限担保，因为它会给担保人带来额外风险 为不明智的客户和抵押贷款经纪人设置的陷阱 为什么这里是购买 300k 的方案 选项 1 - 两笔贷款 240k - 无担保（80%贷款 - 仅限购买）60k - 担保贷款（此贷款应交叉 - 两种证券）使用此选项，您不需要实际的有限担保 - 无论如何，担保仅适用于 60k 贷款 通过在您还清 60k 时执行此操作贷款;担保被解除 如果没有超过 60k 贷款，千万不要这样做 如果妈妈的财产是唯一的担保，并且 60k 违约 妈妈的财产将被出售 在法庭上，银行将被迫至少“尝试”从借款人的财产中收回在担保人之前，因此通过交叉，您将购买作为“主要担保”，将担保人的财产作为“次要担保”随着购买价值的增加 - 担保人的风险开始降低（仅在交叉时）这是少数情况之一其中交叉保护“担保人”而不是银行 选项 2 - 一笔实际有限担保的贷款 300k 的单笔贷款 担保限制为 60k 注意 - 担保一直有效，直到全部 300k 被清算 取消有限担保的唯一方法是全额清算贷款或再融资 担保人最终在整个债务的整个期限内受到约束 尽管二级担保 如果您的银行或经纪人为您提供第二次担保enario - 抛弃他们！最糟糕的是选项 1 没有超过 60k - 永远不要让 gua为债务 Snif 的任何部分提供唯一担保
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